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广州【保利悦公馆】开发商热线TEL：400-990-8525转999【24H电话】中介勿扰！！！
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保利悦公馆位于广州主城番禺区千亿万博旁，是保利在番禺的标志性项目。
随着城市中轴线向南延伸，万博商务区将逐步发展成为智慧城市，交通网络完善，未来作为城市新核心的潜力将日益凸显。
项目信息
占地面积：110000㎡
建筑面积：235000.0㎡
容积率：1
绿化率：35%
楼栋总数：23栋
总户数：2163户
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
物业费：3.07元/㎡·月
楼层：小洋房4-6层（1梯2户）；高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户)
首推面积：92--99㎡小洋房，95-125㎡高层住宅。
使用年限：住宅70年产权。
01
缺点
噪音
被高速一分为二的小区，而且南北区不相通，各过各的，临近高速公路，所以部分小区可能会有噪音问题。
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离地铁远
对于地铁通勤的上班族来说，就目前情况而言，从悦公馆出发去最近的汉溪长隆站，也要步行10分钟外加公交接驳，全程耗时接近30分钟才能上地铁。
学位问题
周边虽然学校多，但是附近都是大盘小区，现在二胎三胎政策加持，家长们需要注意学位是否紧缺的问题。
02
优点
PART 01
教育资源丰富
项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园），金山谷学校、富豪山庄小学；紧邻里仁洞旧改所规划的54班9年一贯制学校，24班小学，以及2所幼儿园。
这两所学校临近悦公馆，上学便利，周边又是高品质小区，生源纯粹。
PART 02
商业配套全
社区配建约4000平商业街，华润万家、麦当劳、全家等品牌已意向进驻，下楼就能满足需求。
地处番禺传统品质居住区，距离祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店都不远。
PART 03
交通网络密集
5横5纵的交通路网覆盖广泛，出门即可接入新光快速道路，只需10分钟即可到达万博商务区，25分钟可抵达琶洲，30分钟可到达珠江新城。
目前已有3号线汉溪长隆站和22号线祈福站（距离项目800米），同时附近的番禺广场可以换乘18号线，方便到达海珠和天河地区。
PART 01
环境优美，社区设施完善
新加坡式国际风园林，项目总建面约24万㎡，八万方园林，绿氧生活全龄段 ，超低容积率，北地块仅1.01打造绝版花园洋房；南地块2.8打造稀缺全南向高层 ，户均绿化85㎡ 人均绿化达28㎡。
社区自带泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等，满足各年龄段休闲娱乐需求。
在售户型
项目本身分开南地块和北地块，南地块是高层洋房为主，北地块是小高层。
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保利·悦公馆的产品，是目前全广州唯一：四或六层高、一梯两户、1.0容积率超低密度住宅。
花园小洋房，户型面积有3种，分别是92㎡3房、94㎡3房、99㎡3房。户户南北对流，超100%实用率，
高层洋房户型涵盖了95-140㎡的三四房产品
总体来看，保利悦公馆虽然位于万博板块，但离万博核心区还是有点远的，也只能勉强吃到万博的红利，未来更多是享受仁洞村旧改带来的辐射，所以不太适合投资，但是具体还是要看个人需求。
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