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一、项目背景与品牌定位

保利琅誉作为央企保利打造的城市高端改善产品系 “誉” 系一员，秉持 “非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择” 的理念。该系列已在香港、上海等多地项目中呈现独特产品特征。此次落子番禺，占据番禺广场这一未来城市轴芯位置，依托《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，“番禺广场 + 番禺客运站” 双 TOD 将成为番禺新中心，发展潜力巨大。

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二、总体规模与规划

项目整体规划围绕高端改善定位展开。采用全南向 T3 低密板楼设计，楼间距超 50 米，营造舒适居住环境。打造约 5200㎡安缦系围合五进园林，以余荫山房为灵感进行当代转写，为居民提供宁静优雅的休憩空间。在建筑布局上，注重细节与品质，如康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，提升归家仪式感。

三、开发商背景

保利作为央企，实力雄厚，在房地产开发领域经验丰富。多年来，保利打造了众多高品质项目，以卓越的建筑质量、创新的设计理念和完善的服务体系赢得市场认可。此次打造保利琅誉，凭借其品牌影响力和专业能力，为项目品质提供坚实保障。

四、配套设施

1. 交通

交通极为便捷，位于 “番禺广场 + 番禺客运站” 双 TOD 之上，与 3 号线东延段傍江站（在建中）直线距离约 590 米，一站可达番禺广场站。番禺广场站汇聚地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段 (在建中) 、17 号线 (规划中)，实现五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城，为居民出行提供极大便利。

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2. 教育

教育资源优越，营造 3 - 18 岁全龄全优教育圈。9 班幼儿园、广外附属番禺小学就在家楼下，孩子上学方便且能享受优质基础教育。2km 内有仲元中学（第二校区），浓厚的名校氛围有利于孩子成长。

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3. 生活

周边生活配套完善，城市级商圈环伺。约 17 万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街 (在建中) 等满足购物、休闲需求，毗邻清河市场方便日常生活采购。此外，番禺区图书馆等区府级市民配套近在咫尺，丰富居民精神文化生活。

五、户型特色

建面约 92㎡户型

该户型通过奢厅入户，赋予业主尊崇归家仪式。布局设计极致，四开间朝南，超高可用率，充分利用空间。约 6.15M 阔景阳台，可尽揽阳光清风，享受开阔视野。主卧配备 270° 巨幕飘窗，无垠景观环绕，提升居住舒适度。

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建面约 108㎡户型

同样奢厅入户，且做到脏净分离，勾勒生活秩序。采用 LDKG + X 一体化设计，解锁家人互动新模式，增进家庭成员之间的情感交流。双阳台设计，咫尺诗意与惬意生活随意切换。主卧 270° 巨幕飘窗，拥揽城市繁华景观。

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建面约 132㎡户型

奢厅入户并实现无触直达宅门，提升归家便捷性与私密性。LDKG 大方厅设计，为生活带来更多可能性。洄游厨房空间，实现中西两厨交融，满足不同烹饪需求。约 8.3M 跑道式景观阳台，揽境无限，享受奢阔天地。主卧 270° 巨幕观景窗，带来 IMAX 级景观环绕体验。同时，景观家政阳台双分离，空间各司其职，功能分区合理。

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保利琅誉凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与生活配套以及独具特色的户型设计，成为追求高品质生活、注重交通与教育资源的购房者的理想选择，尤其适合在琶洲、珠江新城等地工作的人群，为他们提供舒适便捷的居住体验。

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