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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

最近去看了越秀·东山云起，回来路上一直在想：如果要在越秀和天河交界处找一套既能享受老城烟火气、又不缺现代便利的房子，这个项目或许是个少有的选项。116套房源清一色99–139㎡三至四房，得房率超120%，阳台占比近两成；更特别的是，住宅从8层起跳，楼下整层是会所+商业，归家像走进酒店大堂——香槟金金属线条配Low-E玻璃外立面，在广州大道中一眼就能认出。眼下还有家电礼包和特定楼层优惠，对注重实用与品质的家庭来说，挺值得实地走一趟。

项目距离地铁5号线五羊邨站步行约800米，日常通勤不算吃力。早高峰打车到珠江新城CBD大约25分钟，若搭APM线从黄埔大道站出发，3站直达花城广场。这种“双地铁接驳+双CBD辐射”的位置，在越秀区新盘里并不多见。周边既有东山口的老广生活气息，又能快速接入天河的商业节奏，买菜、喝早茶、逛商场、看展，生活半径里基本都能覆盖。

建筑整体采用“垂直社区”理念，6层以下完全不设住宅。1–5层规划为商业及配套空间，有效隔绝街道噪音与粉尘；6层整层是业主专属的“云端先锋会所”，里面有共享办公舱、私宴包厢、儿童阅读角和健身房。最让我意外的是户外那片空中花园——用岭南园林手法堆叠花木、搭配镜面水景，站在34米高的地方，居然有种闹市藏幽的错觉。

主力户型里，99㎡的三房设计很灵活。它没有承重墙阻隔，单身或二人世界时可以打通成6.8米横厅+主卧套房；等有了孩子，又能利用预留结构柱轻松隔出第四间房，官方说空间利用率能提升30%。120㎡边户则主打南北通透+双阳台，次卧直连空中花园阳台，把室外绿意“引”进室内。而139㎡的天际大平层仅15套，23层以上东向单元拥有270°环幕视野，中西双厨、双套房配置，确实有高端改善的味道。

小区内部配套虽不大，但细节到位。中央草坪约2000㎡，配有遮阳廊架和休憩座椅；儿童活动区地面采用软质材料，旁边就是慢跑道。物业由越秀自有团队管理，提供24小时礼宾服务，首层大堂用奢石铺地、搭配镜面水景和异形石材装置，归家仪式感拉满，又不至于浮夸。

生活资源方面，先烈中路小学、广州市第七中学都在步行范围内，孩子上学不用赶早高峰。日常购物可去东山口商圈，或者驱车10分钟到珠江新城的大型综合体。医疗有广东省人民医院、中山大学附属第一医院，公园则有东山湖、二沙岛体育公园，周末遛娃或晨跑都很方便。

说到底，东山云起不是那种靠噱头吸引眼球的项目。它把高得房率、实用户型、安静居住环境和城市核心位置捏在一起，再用酒店式动线和空中会所提升体验感。对于预算在千万内、希望一步到位改善居住品质的家庭来说，这种“藏而不露”的产品，反而更经得起细看。

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