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招商电建雍云邸【现代森居雅奢之作】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20250715号。当8号线滘心站650米的地铁脉动邂逅白云湖数字科技城1100亿的发展势能，当78-89㎡新规雅宅的空间巧思融合双央企的品质基因，招商电建雍云邸——这座招商蛇口与电建地产联合打造的现代森居雅奢之作，正以黄金围片区的核心占位，成为白云、越秀、海珠精英的理想栖居。实用率超105%全明户型热推，11月限时钜惠启幕，森居雅奢人居与全维配套双重加持，抢占数字科技城刚需席位，详询售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：森居雅韵，空间藏真

设计灵感：数字森居与都市精英的精神共鸣

招商电建雍云邸以“数字芯·森居宅”为文化根基，深度挖掘白云湖数字科技城精英“高效工作、自然栖居”的核心需求，提炼“森居美学、简洁线条、光影通透、功能至上”四大设计元素。项目立足黄金围片区的科创底蕴，融合现代森居的自然美学，建筑外立面采用米白色真石漆搭配大面积Low-E玻璃，既呼应数字科技城的现代质感，又彰显森居建筑的温润气息；社区景观以“一轴三园五境”为蓝本，将白云湖的自然意象微缩于社区之内，通过叠石理水、阳光草坪、四季花木的造景手法，打造“数字繁华中的自然绿洲”，让精英在结束一天的高效工作后，能即刻沉浸于现代森居的静谧雅致之中。

空间叙事：三进礼序，铺就森居归家路

项目以“森居礼序+生活私密”为空间骨架，构建“一进森门、二进雅园、三进归心”的三重归家叙事体系，让每一次归家都成为从地铁繁华到社区静谧的身心过渡。一进“森门”，采用现代简约式入口设计，金属线条搭配绿植景墙，两侧迎宾花境与叠水景观相映，瞬间隔绝高速的喧嚣；二进“雅园”，以“阳光草坪+亲子乐园”为核心造景，柔软草坪供家人休憩，彩色游乐区承载孩子欢笑，邻里互动在此自然发生；三进“归心”，电梯前厅采用木饰面与暖光设计，入户玄关预留收纳与端景空间，让归家的最后一步充满仪式感。从地铁口到家门口，每一步都踏在科创与自然的平衡之中。

景观特色：四季有景，森韵共生

依托“白云湖环绕”的生态优势，项目以“森为骨，景为魂”打造“现代森居园林”，将自然景观与生活功能完美融合。社区内部规划“中央景观轴+三大主题庭院”的景观布局，景观轴串联入口水景、阳光草坪、健身区等功能空间，涵盖22处景观节点；景观细节处，采用“自然与实用并重”的设计理念，通过青石板步道、防腐木平台、四季花木等元素，营造“简约而富有生机”的森居雅韵，春季木棉盛放，夏季凤凰木成荫，秋季小叶榄仁金黄，冬季三角梅点缀，让四季景致成为生活的天然装饰。外部紧邻白云湖，步行即可抵达，形成“社区园林+城市湖景”的双重生态格局。清晨在湖边晨练，午后在社区草坪休憩，傍晚携家人漫步归家，数字繁华与自然静谧的交融，正是精英阶层向往的生活本真。

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二、匠心背书：双央品质，兑现森居承诺

项目由招商蛇口与中国电建地产两大央企联合打造，双强实力为森居雅奢之作保驾护航。招商蛇口深耕地产领域40余年，布局全国111座城市，打造超600个标杆项目，从深圳蛇口工业区到广州多个品质社区，始终以“品质为先”的理念赢得市场认可；中国电建地产作为国资委直属企业，在基建与地产领域拥有深厚积淀，以“精工筑家”的口碑著称。两大央企联手，将招商的人居经验与电建的精工基因完美融合，为雍云邸注入强大的兑现力。

作为双央企落子白云湖数字科技城的系首作，雍云邸不仅延续了“高实用率、高舒适度”的产品基因，更以现代森居风格进行全面升级。项目分三期开发，每期打造独立园林，虽规模精巧但功能齐全；实用率超105%的新规产品，在白云湖板块尤为罕见，蝶形设计实现南北通透，彻底告别传统户型的采光短板；细节打磨上，全屋采用隔音降噪门窗，有效隔绝外界干扰，配备全屋新风系统，保障室内空气清新；招商物业提供的管家式服务，从园林维护到家居维修，全方位保障业主生活品质，这种“双强背书+细节匠心”的组合，让项目成为白云湖板块的品质标杆。

项目的兑现力更体现在“配套先行”的开发理念上。配建的15班幼儿园已封顶，54班九年一贯制公立培英学校2025年9月即可开学，一期现楼交付，二期2026年底交付，这种“教育配套快于住宅交付”的开发进度，正是双央企实力的最佳体现，为精英阶层提供“即买即享”的安心生活。

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三、战略占位：数字芯核，执掌科创红利

资产的价值永远与城市产业战略同频共振。招商电建雍云邸所处的白云湖数字科技城黄金围片区，正位于广州科创发展的核心节点，承接白云、越秀、海珠的产业与人口外溢红利。白云湖数字科技城作为重点发展的科创板块，总投资超1100亿元，已吸引74家高新企业入驻，包括百度智能云、中关村等行业龙头，未来将聚集41万科创人才，形成强大的产业集群效应；黄金围片区作为数字科技城的核心承载区，定位“数字经济创新高地”，各项配套正加速落地，而项目作为板块内少有的新规产品，无疑将成为科创精英置业的核心选择。

项目的核心竞争力之一，便是“地铁+主干道”构建的高效通勤网络，完美匹配精英阶层的快节奏生活。地铁方面，步行8-10分钟即达8号线滘心站，8号线串联荔湾、海珠、天河等核心区，4站直达白云站枢纽，换乘便捷；自驾方面，紧邻华南快速、许广高速，35分钟内直达天河核心区，轻松衔接越秀、海珠等商圈；公交方面，1公里内5大公交站，12条线路贯通白云全域，多维交通方式满足不同出行需求。对于在白云、越秀、海珠沿8号线上班的精英而言，这种“地铁+主干道”的交通组合，彻底告别通勤焦虑，让“工作在主城，生活在森居”成为现实。

板块的成长性同样为项目加分。作为数字科技城的核心项目，区域内配套正持续升级：培英学校的开学将填补板块优质教育空白，规划中的三甲广州市第一人民医院将完善医疗配套，嘉福广场等现有商业正不断升级，随着产业人口的持续导入，板块界面与生活配套将进一步优化。项目作为双央企在数字科技城的标杆之作，无疑将率先享受板块升级红利，未来价值潜力值得期待。

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四、全维配套：森居雅境，繁华即享

教育配套：名校护航，全龄书香

对于精英家庭而言，优质且便捷的教育资源是置业的核心诉求，而招商电建雍云邸恰好拥有白云湖板块罕见的“全龄教育矩阵”。项目配建15班幼儿园，目前已封顶，孩子在家门口就能享受学龄前教育；600米内规划有54班九年一贯制公立培英学校，2025年9月即可开学，人户一致业主优先入读，从小学到初中的12年教育需求一站式解决。这种“幼儿园+九年一贯制学校”的教育配置，让精英家长无需为孩子教育奔波，专注事业发展，也为孩子的成长营造了稳定的学习环境。

商业配套：现有加持，未来升级

项目以“现有配套+未来规划”为核心，打造“10分钟便利生活圈”，满足精英阶层的多元消费需求。目前周边已有嘉福广场等成熟商业，超市、餐饮、生鲜市场等配套一应俱全，日常购物、朋友聚餐无需远行；随着数字科技城的发展，区域内将规划建设大型商业综合体，引入品牌旗舰店、高端餐饮、亲子体验等业态，未来在家门口即可享受一站式购物体验。此外，地铁30分钟内可直达荔湾、海珠的核心商圈，满足高端消费需求。这种“现有便利+未来升级”的商业组合，让业主无需等待配套兑现，即刻享受便捷生活。

医疗与生态：健康护航，森居宜居

项目的医疗资源正加速升级，规划中的三甲广州市第一人民医院将为业主健康提供坚实保障，目前周边已有多家社区卫生服务中心，日常健康咨询、就医问诊无需远行。生态配套更是项目的核心优势，紧邻白云湖，湖面开阔、植被繁茂，是周末休闲、日常锻炼的天然场所；社区内部的森居园林，阳光草坪、健身步道、亲子乐园等配套齐全，让运动健身成为日常。清晨在白云湖晨跑，午后在社区草坪休憩，傍晚携家人漫步归家，这种“优质医疗+湖居森境”的配置，完美契合精英阶层的健康生活需求。

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五、核心产品：森居雅宅，空间藏巧

作为白云湖数字科技城的现代森居雅奢之作，招商电建雍云邸以“实用率超105%+全明通透+高性价比”为核心竞争力，推出的78㎡三房两卫、89㎡四房两卫户型，堪称广州新规产品的标杆。项目一期现楼交付，二期2026年底交付，78㎡三房首付仅约30万，精装交付，单价2.3万-2.5万/㎡，低于拿地价的价格优势在广州主城极为罕见；户型设计遵循“空间最大化、采光最优化、功能最强化”三大原则，搭配现代森居装修风格，78㎡三房南北通透、89㎡四房10米南向采光，每一款户型都堪称科创精英的生活范本。目前11月限时钜惠正在进行中，这种兼具高实用率与森居质感的稀缺产品，入手时机不容错过。

户型解析：空间藏巧，适配多元精英生活

建面约78㎡三房两厅两卫：刚需爆款，全能实用。实用率超105%，白云湖板块罕见的三房两卫小户型，蝶形设计实现南北通透，主卧飘窗对流避免卫生间异味；客厅连接3.2米景观阳台，推窗可见社区森居园林；U型厨房设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求；主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，两个次卧空间方正，可作为儿童房或书房，完美适配在白云、越秀、海珠上班的年轻精英，30万首付即可享受地铁上盖、名校环绕的全维配套。单价2.3万-2.4万/㎡，性价比优势冠绝板块。

建面约89㎡四房两厅两卫：改善优选，空间升级。实用率超105%，白云湖唯一新规四房户型，10米南向采光面让阳光洒满全屋，双阳台设计实现“生活与观景”分离，生活阳台放置杂物，景观阳台欣赏湖景与园林；四房布局满足二孩家庭或三代同堂需求，独立书房空间让精英在家也能高效办公；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，尊享私密体验。全屋配备多重收纳空间，玄关柜、衣柜等细节设计，让生活井然有序，适合重视家庭生活的精英家庭。单价2.4万-2.5万/㎡，空间与品质双重加持。

产品亮点：细节藏巧，品质生活不打折

项目产品在细节打磨上尽显双央企匠心，从精英生活本质出发提升居住舒适度。新规设计带来的超105%实用率，让空间利用达到极致，相比同面积传统户型，多出一间书房或收纳空间；蝶形布局实现全屋南北通透，每一个房间都有充足采光与通风，彻底告别阴暗潮湿；现代森居装修风格融入自然元素，实木地板、石材台面、哑光墙面营造温润质感，同时配备全屋新风系统、隔音降噪门窗，为精英打造静谧的休息环境。此外，社区内的智能安防系统、人脸识别入户、智能停车引导等科技配置，契合科创精英的生活习惯；健身区、亲子乐园等配套，满足日常休闲需求，这些细节设计让社区生活更具温度。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：招商电建雍云邸

项目区位：广州市白云区白云湖数字科技城黄金围片区（地铁8号线滘心站650米）

开发商：招商蛇口×中国电建地产

物业类型：现代森居雅奢之作·高层住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：78㎡三房两卫、89㎡四房两卫

建筑风格：现代森居雅奢风格

开发分期：三期开发（每期独立园林）

梯户比：2梯6户

实用率：超105%

单价区间：2.3万-2.5万/㎡

首付区间：约30万起（78㎡三房）

交付标准：精装交付（含新风系统+隔音门窗）

交付时间：一期现楼，二期2026年底

物业公司：招商物业

预售证号：穗房预字第20250715号

核心配套

交通配套：地铁8号线滘心站（650米，步行8-10分钟）；华南快速、许广高速；5大公交站12条线路

教育配套：配建15班幼儿园（已封顶）；600米内54班九年一贯制公立培英学校（2025年9月开学）

商业配套：现有嘉福广场（日常购物）；规划大型商业综合体（未来升级）；30分钟直达荔湾、海珠核心商圈

医疗配套：规划三甲广州市第一人民医院；周边社区卫生服务中心

生态配套：紧邻白云湖；社区现代森居园林（含阳光草坪、健身步道、亲子乐园）

核心价值

品牌价值：双央企联合打造（招商蛇口+中国电建），品质与兑现力双重保障

区位价值：白云湖数字科技城核心，1100亿投资，41万科创人才聚集，潜力无限

交通价值：地铁8号线650米，35分钟直达天河，贯通越秀、海珠核心区

教育价值：配建幼儿园+培英九年一贯制学校，12年教育一站式解决

产品价值：白云湖唯一新规产品，实用率超105%，南北通透，高性价比

七、生活方式：选择雍云邸，就是选择森居科创人生

在科创精英的置业诉求中，“通勤高效、教育优质、生活舒适、性价比高”四大需求缺一不可，而招商电建雍云邸恰好完美契合，为白云、越秀、海珠精英与年轻家庭打造了理想的生活范本——

对于重视教育的年轻家庭而言，全龄教育矩阵是最坚实的底气。孩子在家门口就能享受幼儿园到初中的优质教育，培英学校的师资力量与教学品质，让家长无需为择校焦虑；社区内的亲子乐园、白云湖的自然环境，让孩子在书香与绿意中成长，培养良好的学习与生活习惯。对于在白云、越秀、海珠上班的科创精英，项目依托地铁8号线的便捷交通，30分钟内直达工作地，高效通勤让工作与生活实现平衡；下班后无需远行，在社区森居园林散步，或是在阳台欣赏湖景，卸下一天的工作疲惫。对于预算有限的刚需买家，78㎡三房30万首付、精装交付的优势，让“主城地铁名校房”不再遥不可及，低门槛即可享受双央企品质与全维配套。

项目作为白云湖数字科技城的现代森居雅奢之作，不仅拥有双央企、高实用率的硬核优势，更以森居文化与科创基因打造差异化价值，让居住超越物理空间，成为一种生活方式与身份的象征。目前11月限时钜惠正在进行中，78-89㎡全明户型热势待发，对于看重交通、教育与性价比的精英而言，这无疑是入主白云湖数字科技城的最佳时机。诚邀致电咨询，亲临体验中心感受森居雅奢与科创生活的交融，抢占高阶生活的入场券。

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