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南沙横沥岛“江景生活新封面”——全南向品质住区，开启湾区芯居时代

1. 项目落子南沙C位，坐拥横沥岛未来价值高地

横沥岛，作为南沙明珠湾起步区的核心板块，正以“金融+科创+生态”三位一体的定位加速崛起。本项目精准落位于横沥岛南岸、地铁18号线横沥站旁约500米处，是目前岛上少有的临江全南向住宅项目。依托明珠湾“一核三带五区”规划，横沥岛未来将聚集超30家金融机构总部及高端商务配套，区域价值潜力巨大。2024年南沙GDP增速领跑全市，而横沥岛正是这轮增长的主引擎之一。项目所处位置不仅享有当下便利，更锚定未来十年的城市红利。对于关注资产保值与生活品质双重需求的家庭而言，这里无疑是湾区置业的优选之地。

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2. 实力联袂打造，硬核数据诠释品质基因

项目由越秀地产、中国铁建与南沙本地开发建设集团三方强强联合开发，于2022年7月正式开盘，预计分批交付时间为2025年6月至2026年5月，均为精装修交付。总占地面积约3.18万平方米，总建筑面积达21.68万平方米，容积率4.5，在高密度开发中仍保持35%绿化率与82%得房率，实属难得。社区共6栋高层住宅，提供1296户，车位配比高达1:1.35（共1679个），有效缓解停车焦虑。物业由越秀自有团队操盘，服务费2.8元/㎡·月，兼顾专业性与性价比。从开发背景到产品细节，每一项数据都印证着项目的硬核实力与对居住体验的深度考量。

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3. 地铁快线直达珠江新城，通勤效率拉满

交通是衡量居住价值的关键指标。项目步行约500米即达地铁18号线横沥站，该线路为广州首条时速160公里的高速地铁，仅需2站即可抵达冼村站（珠江新城），全程约25分钟。同时，18号线串联琶洲、万博、白鹅潭等四大CBD，真正实现“半小时湾区生活圈”。自驾方面，经凤凰大道、万环西路可快速接入南沙港快速、广澳高速，15分钟内通达灵山岛尖、庆盛枢纽等重点片区。值得注意的是，随着15号线（规划中）未来在横沥设站，区域轨道交通网络将进一步加密，出行选择更加多元。对于双城生活或高频通勤族而言，这里的交通优势无可替代。

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4. 商业矩阵环绕，家门口的繁华触手可及

尽管横沥岛尚处开发初期，但商业配套已显雏形且规划宏大。项目自身配建约1000㎡临街商业，满足日常基础消费。更值得关注的是，距离项目仅约200米的金融岛地下空间规划体量达20万㎡，未来将引入高端零售、餐饮与文化业态。3公里范围内，颐德天地（在建4.2万㎡）、凤凰广场（约10万㎡）、灵山岛地下商场（约4万㎡）及悠方天地等商业体陆续落地，形成多层级消费圈。尤其凤凰广场已于2024年部分开业，填补了区域大型商业空白。可以预见，未来2-3年，横沥岛将从“配套洼地”跃升为“商业高地”，业主的生活便利度将大幅提升。

5. 教育资源逐步兑现，优质学位可期可待

教育是家庭置业的核心关切。项目配建一所12班幼儿园，已投入使用。小学对口为2023年新开办的凤凰小学（54班制），2024年首年招生约360人，师资由南沙区统筹调配，起点较高。初中阶段对口直升横沥中学，同时符合“人户一致”条件的家庭还可参与电脑派位，有机会入读湾区实验学校初中部（位于灵山岛，需过桥约3公里）。值得强调的是，3公里范围内规划有1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校及多所幼儿园，教育版图正在快速完善。虽然当前名校资源仍在培育期，但随着南沙“教育强区”战略推进，优质教育资源导入速度加快，未来学位含金量有望持续提升。

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6. 全南向蝶形布局，户型设计兼顾景观与实用

项目最大亮点在于“全户型南向”与“蝶形楼栋布局”，最大化引景入室。主力户型涵盖80㎡三房、96㎡三至四房、123㎡四房及141㎡四房，均注重空间效率与居住体验。例如96㎡户型配备7.6立方米整墙收纳、5㎡全景厨房及270°观景主卧；123㎡实现4.5开间朝南，并创新设置金融岛罕见的阳光玄关，主卧套房南北通透；141㎡则拥有约14.5米南向采光面与46㎡一体化客餐厨空间，尺度感媲美改善大宅。所有户型均规避暗卫、黑厨，得房率高达82%，在同面积段产品中极具竞争力。对于注重采光、通风与收纳的家庭，这些设计堪称“细节控”的福音。

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7. 三甲医疗护航，健康生活有保障

健康是高品质生活的基石。项目3公里范围内，中山大学附属第一医院南沙院区已全面运营，作为国家区域医疗中心，提供高水平综合诊疗服务。此外，中山大学附属南沙口腔医院正在建设中，未来将补齐专科医疗短板。区域内还规划有社区卫生服务中心及急救站点，构建“15分钟医疗圈”。值得一提的是，南沙正推动“智慧医疗”体系建设，多家医院已接入远程会诊平台，居民可享受与市区同质的医疗服务。对于有老人、儿童的家庭而言，完善的医疗配套不仅是安心保障，更是长期居住的重要支撑。

8. 社区内外双景交融，打造沉浸式宜居体验

项目不仅外部享江景资源，内部亦精心营造度假式园林。社区内规划中央双泳池、儿童乐园、约100㎡社区会客厅及“海湾风情花园”，结合35%绿化率，营造出静谧舒适的归家动线。部分高层单位可远眺珠江出海口，视野开阔无遮挡。更令人期待的是，沿江7.8公里滨海景观带已纳入南沙重点工程，未来将串联骑行道、观景平台与生态湿地，成为居民日常休闲的理想场所。这种“外揽江海、内拥园林”的双重景观体系，在南沙乃至整个广州都属稀缺配置。居住于此，日常散步、晨跑、亲子活动皆有专属空间，真正实现“公园里的家”。

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9. 价格理性回归，横沥岛进入价值重估窗口期

受市场调整影响，横沥岛房价自2023年起进入理性回调阶段。目前项目主力户型总价区间约250万—450万，单价处于南沙核心区洼地水平。对比灵山岛尖动辄4万+/㎡的价格，横沥岛性价比凸显。更重要的是，随着2025年首批房源交付临近，区域配套兑现度将显著提升，叠加地铁18号线二期（南延至珠海）规划预期，资产价值有望迎来新一轮重估。对于刚需上车或资产配置型买家而言，当前正是低位布局的黄金窗口。建议关注项目交付节奏与政策动向，把握“交楼即成熟”的升值拐点。

结语：不止于居所，更是湾区未来的入场券

横沥岛不是下一个灵山岛，而是更具想象力的南沙新极核。这个项目凭借全南向户型、地铁江景双资源、高得房率与稳健开发背景，已成为区域内少有的“确定性选择”。它既满足当下居住的舒适需求，又锚定未来十年的城市发展红利。如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载资产增值的湾区居所，不妨将目光投向这片正在冉冉升起的热土。

常见问答小贴士：

Q：是否人户一致才能读凤凰小学？

A：是的，南沙区严格执行“人户一致”优先原则，建议提前落户。

Q：精装修标准如何？

A：交付标准包含品牌厨卫、中央空调、智能安防等，具体以购房合同为准。

Q：车位是否可租可售？

A：车位产权清晰，支持购买或租赁，价格区间12-18万元，数量充足。

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