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广州中建玖月·未来方舟

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城市发展背景与区域升值潜力广州中建玖月·未来方舟

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广州东部中心总体规划强调东进战略是广州城市发展的主线，中建玖合·未来方洲所在的文冲东旧改项目正是这一战略的重要组成部分。该项目位于老黄埔核心地带，紧邻珠江新城、琶洲和鱼珠CBD，构成了“黄金三角”。随着未来珠金琶一体化进程的加深，生活圈逐步成型，居民将轻松享受城市配套的黄金半径。此外，黄埔区作为广州重要的经济增长极，正在加速推进多个重大项目的建设，包括多个旧改项目和高新技术产业的发展，这为区域内房地产市场提供了巨大的升值潜力。中建玖合·未来方洲凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为众多购房者关注的焦点。

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项目简介与开发商实力

中建玖合·未来方洲由中建玖合与中国知识城集团联手打造，总占地面积约74万平方米，总建筑面积约220万平方米，规划有住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等多种业态。项目预计提供4000至5000套住宅，首推的文元组团占地40924平方米，建筑面积309040平方米，共1804户，车位数达2406个，容积率为4.92，绿化率为35.04%。中国建筑集团是全球规模最大的建设投资集团之一，世界500强排名第13位，拥有丰富的开发经验和强大的品牌影响力。中建玖合定位为“中心城市空间综合服务商”，致力于全方位落实一核四芯建造理念，而知识城集团则专注于湾区领先的知识经济产业，共同推动城市更新与产城融合。

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社区规划与智能生活

中建玖合·未来方洲在社区规划上充分考虑了现代都市人的多样化需求，力求创造一个和谐共生的生活环境。项目内设有大型商业综合体、多个商业街区集群以及丰富的公共设施，如状元文化知学大街和文旅特色商街等。此外，项目还规划了多所学校，涵盖幼儿园、小学及九年一贯制学校，确保优质教育资源的供给。为了提升居住体验，项目引入了智能化管理系统，涵盖安防监控、智能家居控制等多个方面，让住户可以通过手机或平板电脑轻松管理家中设备，享受科技带来的便捷生活。这种智慧化的设计不仅提升了生活质量，也增加了社区的安全性和便利性。同时，项目正南侧为公园，有河涌流过，周边还有多个休闲公园，营造出宜人的居住氛围。

交通体系与通勤效率广州中建玖月·未来方舟

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中建玖合·未来方洲拥有双地铁线的优势，距13号线双岗站约300米，5号线文冲站步行约500米，通勤极为便利。通过这两条黄金地铁线，居民可以直达珠江新城、金融城和琶洲等地，大大缩短了通勤时间。此外，项目临近广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道和广州环城高速，形成了便捷的城市主动脉网络。城际交通方面，广深沿江高速使居民能够迅速到达东莞、深圳等城市，而黄埔高铁站（规划中）将进一步提升区域的交通枢纽地位。项目周边还有BRT线路和多路公交线路，形成了多层次的立体交通网络，极大提高了居民的出行效率。

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教育资源与成长环境

中建玖合·未来方洲高度重视教育资源的配置，整个项目规划了4所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校以及1所完全中学（初中+高中）。首开的文元组团楼下就有一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，实现了目送式的接送方式。尤为值得一提的是，该九年一贯制学校将引入华师附教育体系，华师附是华南师范大学附属学校，拥有强大的教育背景和资源，升学率高达100%，重点中学录取率超过70%。通过引进优质教育资源并提前兑现承诺，中建玖合·未来方洲为业主子女的成长提供了坚实的保障，让他们在家门口就能接受高质量的教育。

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医疗健康与生活保障

为了给居民提供全面的健康保障，中建玖合·未来方洲周边配备了多家高水平医疗机构，包括中大附属第一医院和广州医科大学附属第五医院（东院区），这些医疗机构不仅配备了先进的医疗设备，而且拥有一支专业的医护团队，能够满足不同层次患者的就医需求。此外，项目内部还设有社区卫生服务站，进一步提升了居民的医疗服务水平。社区内部还会定期举办各种健康讲座和义诊活动，增强居民自我保健意识，共同营造一个积极向上、充满活力的生活环境。除了医疗设施外，项目周边还有丰富的文化娱乐设施，如黄埔图书馆、广州市第三少年宫和黄埔体育馆等，为居民提供了多元化的休闲选择。

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户型产品与空间美学

中建玖合·未来方洲提供的户型面积范围广泛，从79平方米到142平方米不等，适合不同类型家庭的居住需求。每个户型均经过精心设计，以超大窗地比保证室内充足的采光和通风效果，创造出明亮开阔的生活空间。例如，建面约79平方米的三房两卫户型采用了经典竖厅设计，户型方正实用；而建面约142平方米的四房三卫户型则拥有双套间设计，提供了更加奢阔的空间享受。所有户型均为南向布局，使用率超100%，每户都有大阳台，且每一户的主卧室都享有240度的窗景。通过合理的布局和高品质的装修材料，中建玖合·未来方洲成功地将美学与实用性完美结合，为每一位住户带来温馨舒适的居家体验。这种精心设计不仅提升了居住的舒适度，也让每一个细节都体现出对生活的尊重。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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