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越秀国贸观樾天湖：天河的高端改善之选

一、稀缺产品：低密叠墅的极致魅力

越秀国贸观樾天湖由越秀及国贸两大国企合作打造，产品形态极为稀缺。规划 3 栋 19 层小高层与 11 栋 4 层高合墅，低容积率 1.6，在广州极为罕见。合墅产品更是别具一格，摒弃传统中叠，仅设上、下叠，保证更低密居住体验，让住户皆能拥有 “有天有地” 的纯粹墅居感受。上叠约 220㎡报建面积，实际得房约 730㎡，得房率约 331% ；下叠约 210㎡报建面积，实际得房约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342%，以超高赠送面积、超大面宽、品质空间等，为追求豪奢生活的买家提供了极致选择。

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二、交通潜力：逐步完善的出行网络

目前项目交通存在一定短板，距离最近的地铁大观南路站约 2km，周边道路也存在拥堵情况。但未来交通改善潜力大，悦景路牛奶厂段已动工拓宽，预计 2025 年建成通车，届时业主将享便利。同时，世界大观将新建道路接驳奥体路与机场二高速，板块交通短板将逐步补齐，居民出行将更为便捷，为业主未来的日常通勤和出行游玩提供更好的条件。

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三、教育资源：优质教育的近享无忧

教育配套堪称豪华。项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自 2012 年创办后迅速成为优质教育品牌，享有多项荣誉称号。隔壁缦云配建的九年一贯制天河外国语教育集团学校，加上周边纯粹的高端改善人群，共同营造了优质的教育环境，保障孩子从启蒙到小学阶段都能享受优质教育资源，家长无需担忧孩子的教育问题。

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四、生活配套：丰富完善的品质生活

生活配套丰富且高品质。商业方面，沿湖打造约 1 万平商业体，规划精品超市、多元餐饮等业态，还设有约 2000 方湖岸会所，内有恒温泳池、儿童池等。周边三公里范围内有优托邦、天河城百货等多个商场，满足日常消费需求。医疗资源完善，2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院等，规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院也将进一步提升医疗保障。此外，项目周边自然景观优越，出门即约 243 万方山湖林海，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，三面环山，为业主提供舒适宜居的生活环境。

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五、小区品质：高端圈层与景观融合

小区品质卓越，圈层纯粹高端，与周边缦云、臻颐府定位契合。建筑依山而建，全南排布，联通湖景园林，实现 “有山有水有园林”，景观面极佳。无论是合墅还是小高层，都能让业主享受自然景观与高端居住氛围的完美融合。同时，项目注重细节设计，如合墅错层设计、不同入户方向设计，既保证私密性，又提升居住品质，为业主打造专属的高端居住体验。

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六、综合评价：高端改善的理想之选

越秀国贸观樾天湖优势显著，稀缺的叠墅产品、优质的教育资源、逐步完善的交通以及丰富的生活配套，使其成为天河乃至广州高端改善市场的佼佼者。尽管目前交通和商业存在一些不足，但对于追求高品质生活、注重教育资源、有一定经济实力且对交通现状有一定耐心的买家来说，是极具吸引力的选择。其独特的产品设计与优越的区位条件，为业主提供了舒适、高端的居住环境，同时也具备较大的增值潜力。

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