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珠江・天河都荟：天河新中产的理想之选

一、区域潜力：科创轴上的城市新核心

珠江・天河都荟坐落于天河智慧城核心区，这里是广州活力创新轴与中部科创带的交汇点，作为广州 CTD（中央科创区）的核心承载区，聚合了先进的科技生产力。在 “产业立市” 战略下，智慧城成为新质产业引擎，网易、小鹏汽车等 2500 家领军科技企业汇聚，超 30 万高知人群在此工作，形成 “广州最硬核的产业高地”。项目所处区域发展前景广阔，为业主带来无限的发展机遇与增值潜力。

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二、交通出行：便捷畅达的多维交通网络

交通极为便捷。项目直线距离地铁 21 号线天河智慧城站约 600 米，步行 10 分钟内可达。通过地铁，4 站可到金融城，5 站抵达琶洲，待 13 号线二期通车后，换乘 1 次就能到达珠江新城。高效的轨道交通网络，让业主轻松畅达城市各大核心区域，无论是通勤上班还是休闲出行，都能快速实现，大大节省出行时间，提升生活效率。

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三、教育资源：九年名校的优质教育链

教育资源堪称项目一大亮点。项目北侧建设为广州中学教育集团公办九年一贯制学校，广州中学作为天河公办龙头学校，2024 年本科率达 97%，一本率 48.82%，特空率超 85%，并入选广东省首批优质教育集团，办学质量得到省级认证。加上项目配建的幼儿园，形成 12 年目送式教育体系。周边高知人群聚集，生源优质纯粹，在天河教育向东发展趋势下，智慧城有望成为下一个教育高地，为孩子提供优质教育环境与未来保障。

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四、生活配套：产城融合的丰富生活圈

生活配套完善，充分展现产城融合优势。日常消费方面，300 米范围内有广百广场和时代 E - PARK，满足各类消费需求。景观资源上，项目旁杨梅河连通大观湿地公园，不远处是火炉山森林公园，山水相依，绿意盎然。居住于此，自然与繁华完美融合，在生活半径内即可享受完整业态社区带来的便捷与舒适，满足业主对品质生活的追求。

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五、小区品质：精心规划的舒适家园

小区品质卓越。整体布局上，1、2 栋采用板楼设计并向东南扭转角度，3、4 栋塔楼采用 “风车型” 设计，实现 100% 户型纯南向，且层高仅 14 - 24 层，确保各户型在大寒日都有良好日照时长。景观方面，拥有水景、山景、城景和园景多重复合景观，不同楼栋各有景观优势。1、2 栋小高层东南向一线杨梅河，高区可望智慧城景观，1 栋 01 户型北向看中心园林，2 栋 01 北向看火炉山森林公园；3、4 栋西侧望火炉山森林公园，南侧看智慧城景观，高层可眺望小蛮腰，为业主带来丰富多样的景观享受。

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六、户型亮点：多样实用的空间设计

户型设计多样且实用，满足不同家庭结构需求。建面约 71 平户型总价 300 万级，首付四十来万即可在天河安家，四开间南向、超 120% 得房率、LDKB 一体化设计等为标配；85 平户型升级双面宽阳台，功能空间放大，成长性高。105 平户型为二胎或三代同堂家庭打造 “真四房”，单边位且南北对流，南向开间升级到 5 个，主卧双 270° 飘窗。153 平户型是享受型改善首选，五开间朝南，双主套朝南，专梯专户、南北双阳台，小高层、板楼、3.3 米层高为标配。124 平户型作为 105 平升级版，LDKB 空间约 5.8 米客厅开间，可打造家庭欢乐聚场，各户型以其独特设计与实用空间，为业主提供舒适居住体验。

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