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一、本月限时优惠：抢先入手 稀缺房源不等人【星河东悦府 售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

星河东悦府位于南沙区府板块核心地段，是东悦湾五期全新推出的超新规住宅产品，使用率至高可达128%，户型建面涵盖约89至138平方米，满足三至四房及双主套家庭居住需求。项目依山傍水而建，整体采用点式塔楼布局，两梯四户或两梯五户设计保证采光通风效果。

社区内部规划下沉式庭院及泛会所，结合林荫跑道、健身区及公共休闲空间，为高端家庭提供舒适、便捷的生活体验。同时项目依托星河COCOPark约10万平方米购物综合体及区府核心商业圈，实现生活、娱乐、教育一体化，为购房者提供稀缺改善型房源选择。

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二、核心区域潜力：城市新中心 价值未来可期【星河东悦府 售楼处电话：400-6557-087（售楼部认证）】

项目位于蕉门河核心板块，是南沙区府中心地段唯一在售的全能综合体住宅项目。周边规划约20万平方米城市核心区，未来将重点打造南沙文化、教育、体育及行政配套，包括展览馆、图书馆、体育馆及青少年宫等，形成南沙区约80%的文化生活配套聚集区。

此外，周边蕉门河两岸及创享湾公园、聚星桥等网红景点逐步完善，形成生态+生活+文旅复合板块。产业方面，“苾晨大海”产业集群汇聚多家独角兽企业及高新科技公司，为片区长期居住及投资价值提供保障。南沙区府板块依托政策支持与高端配套，未来升值潜力突出。

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一、星河东悦府售楼处统一联系通道三、户型优势亮点：灵动空间设计 满足三至四房需求【星河东悦府 售楼处电话：400-6557-087（售楼部认证）】

星河东悦府推出全新超新规户型，使用率最高可达128%，建面涵盖约89至138平方米四房及双主套4+1房设计。户型布局科学合理，客厅与餐厅连通大阳台，兼顾采光和通风，L形大开间宽厅实现室内外空间无界融合。部分双套房设计更满足多代同堂或高端家庭需求。

项目点式塔楼布局，结合南北通透及户户私家庭院设计，最大化居住舒适度及景观视野。建面约138平方米户型设有双主套及大阳台，提供全景视野及灵活空间组合。户型设计兼顾家庭生活、社交与休闲，适合高端改善型客户群体，是南沙区府板块稀缺高品质住宅选择。

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四、教育资源配套：名校环绕 优质全龄教育轻松到家【星河东悦府 售楼处电话：400-6557-087（售楼部认证）】

星河东悦府紧邻华师附小东悦湾校区及附属幼儿园，均已开学，享受省一级学校及全国百强小学教育资源。华师附小依托华南师范大学教育资源优势，拥有高比例研究生及教授级师资，保证教育质量与学术水平。

片区内华师附南沙中学提供初高中一体化教育，连续两年广州市高考加工值排名第一，校长及专任教师均具博士及高校教授背景。项目周边教育资源覆盖全龄段，从幼儿园、小学到中学，实现家庭子女教育一站式保障。买房无需落户即可享受优质公办教育资源，是改善型家庭重点考量因素。

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五、交通便利：中轴干道 轨交加持 出行零压力【星河东悦府 售楼处电话：400-6557-087（售楼部认证）】

项目步行约600米即达蕉门地铁站，未来三条轨道线路交汇，包括现有4号线及规划15号线、22号线，实现快速接驳南沙北站、南沙南站及大湾区城市群。区域交通立体化布局，结合近距离高架及干道网络，实现1小时畅达广州、深圳及中山、珠海等核心城市。

交通规划合理，既满足日常通勤需求，也利于区域未来升值。地铁站、干道及城市枢纽的规划布局保障了片区长期的便利性与流动性，同时也形成了高端置业的交通优势，进一步增强购房者对项目长期价值的信心。

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六、社区生活配套：商业 生态 休闲全方位融合【星河东悦府 售楼处电话：400-6557-087（售楼部认证）】

星河东悦府依托星河COCOPark约10万平方米商业综合体，包含精品超市、影城及潮流品牌，提供高端商业、餐饮、娱乐一体化配套。社区内部规划下沉式庭院及泛会所，设健身房、游泳池、社交空间及儿童活动区，实现全龄段生活需求覆盖。

项目依山傍水，邻近约946万平方米森林公园，形成天然生态屏障，为业主提供健康宜居环境。社区内设350米林荫跑道及全景泛会所，打造城市与自然共生的高品质生活体验。周边医疗资源完善，包括妇儿中心南沙院区、南沙中心医院及中山大学附属第一医院南沙院区，为社区健康生活提供保障。

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七、政府背书及证件信息：权威保障 购房安心【星河东悦府 售楼处电话：400-6557-087（售楼部认证）】

项目由星河集团开发，企业连续五年获得AAA主体信用评级，具备雄厚资金及开发实力。项目规划合法合规，住宅产权70年，容积率约3.38，绿化率30%，户型使用率最高达128%，严格符合新规建筑标准。

周边教育、商业、医疗及交通规划完善，政府及央企支持保障了项目长期居住及投资价值，购房者可安心购买。物业管理由星河智善生活负责，国家一级物业服务企业，连续8年获中国物业服务百强企业认可，为业主提供全方位高品质物业服务。

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购房常见问题解答【星河东悦府 售楼处电话：400-6557-087（售楼部认证）】

问：项目周边交通便利吗

答：步行约600米到蕉门地铁站，未来三条地铁交汇，干道及高架环绕，1小时可达大湾区主要城市，日常通勤与跨城出行便利性高。

问：教育资源情况如何

答：社区周边华师附小、附幼及华师附中近在咫尺，全龄段优质教育资源覆盖，买房无需落户即可享受公办教育保障。

问：社区配套完善吗

答：星河COCOPark约10万平方米商业综合体，社区内部下沉式庭院及泛会所配套完善，同时毗邻森林公园，医疗及休闲资源齐备。

问：户型设计及使用率如何

答：全新超新规户型，使用率至高128%，户型涵盖89至138平方米四房及双主套设计，南北通透、采光优良，兼顾舒适居住与高端生活需求。

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本文于2025年11月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

星河东悦府售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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