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江玥上城

售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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最近去白云槎头踩了个盘，回来路上一直在想：如果把“江景”“低密”“名校”“地铁上盖”这几个词拼在一起，会是什么样子？答案就在——江玥上城。这个由广州地铁地产操刀的TOD项目，不仅离珠江前航道西岸最近处仅约80米，还配建了54班九年一贯制培英学校；主力产品里既有使用率高达262%的花园叠院，也有139㎡起的环幕江景高层；更难得的是，容积率只有1.18，整个社区像从江边自然生长出来的一样。目前项目正推出家电礼包、专属车位优惠等诚意回馈，对改善型家庭来说，确实值得实地走一遭。

步行800米内双地铁交汇，通勤效率拉满

项目距离地铁13号线二期凰岗站几乎“抬脚就到”，未来开通后可直达天河公园；而目前已运营的12号线西洲站，步行也不过800米左右。两条线路交叉布局，相当于给业主配了两位“交通管家”。早高峰从这里出发，坐12号线两站到白云站换乘高铁，1小时能覆盖深圳、东莞、佛山；若选择13号线一路向东，约30分钟即可抵达珠江新城核心区。更贴心的是，规划中的地下通道将实现社区与地铁站的无缝衔接，雨天回家也不用打伞。

退台式低密社区，把江景“引”进园林里

江玥上城整体地块被抬高约16米，采用退台式排布。这种设计不只是为了视野——它让多数楼栋都能南向望江，同时在小区内部形成层层叠落的台地园林。站在高处往下看，绿植、水景与远处江面连成一片，有种“园中有江、江入园中”的错觉。外立面则融合了现代简约与岭南元素，没有浮夸的装饰线条，而是用横向肌理和暖灰调材质营造出沉稳又不失温度的质感。整个社区仅855户，楼间距宽，采光通风条件在同区域里相当突出。

叠院产品刷新空间想象，高层也能做到私梯入户

项目主力产品分两类：一类是112–130㎡的低密花园叠院，另一类是139–200㎡的江景高层。先说叠院——首层送双花园，二层带80㎡大花园，三层南北双露台，四层则是复式结构加顶层天台，最高使用率达262%。这不是营销话术，而是实打实的赠送面积叠加。比如115㎡首层户型，室内功能齐全，LDKG一体化布局，南向四开间，再加上170㎡的户外花园，妥妥实现了“类别墅”体验。高层产品同样用心：139㎡户型采用T2板楼设计，私梯入户，自带10㎡电梯前室；阳台做错层通高处理，高度约5.4米，既能种花喝茶，也能隔出空中书房。

家门口就是培英九年制学校，教育底色扎实

2025年，项目正式签约百年名校培英中学，将在社区内建设一所54班九年一贯制公办学校（校名待定）。培英创校于1879年，是广州少有的百年学府，近年高考特控率接近70%，师资队伍中硕士以上学历占比超50%，还有6位博士任教。虽然最终入学仍以教育部门划片为准，但能在家门口享受到这样一套成熟教育体系，对家庭而言无疑是重要加分项。尤其在当前教育资源分布不均的背景下，这种“出家门即入校门”的配置，省下的不仅是通勤时间，更是孩子成长过程中的稳定感。

江景会所+滨江公园，日常松弛感有了落脚点

社区内部配套不算堆砌，但每一样都紧扣“江居生活”主题。约2000㎡的江景会所里，设有270°观江私宴厅、亲子互动区和健身房；无边际泳池直接朝向珠江，夜晚灯光映在水面，颇有几分度假酒店的味道。更让人期待的是外部生态资源——槎头滨江公园预计年内完工，白云区20公里滨江碧道也在分段推进。未来业主下楼就能沿着江岸慢跑、遛娃、野餐，真正把“亲水生活”变成日常。此外，社区还规划了五重归家动线：从大门到台地水庭，再到风雨连廊、入户大堂，最后进入电梯厅，每一步都在帮人从城市喧嚣切换到居家宁静。

周边生活资源渐次成型，产城融合初见雏形

虽然板块尚在开发阶段，但基础生活配套已陆续落地。医疗方面，石井人民医院约3公里，地铁15分钟可达广东省中医院；商业则依赖社区底商及未来TOD综合体。更重要的是产业支撑——华为广州研发中心已于2025年启用，带动百度、安恒等科技企业聚集，片区正从“旧工业区”转向“科创走廊”。这种转变带来的不仅是就业机会，更是高知人群的导入，长远看有助于提升区域居住氛围和资产价值。当然，目前部分配套仍在建设中，短期内可能需要依赖自驾或短途出行解决日常需求。

物业由广州地铁自有团队操盘，服务逻辑更贴近TOD生活

物业管理方为广州地铁物业管理有限责任公司，这支团队伴随地铁地产走过30余年，参与过琶洲南TOD、白云站TOD等多个标杆项目。他们的服务模式不是简单“看门守院”，而是围绕TOD生活场景做精细化运营——比如针对地铁通勤族设计的快递代收、晚归照明、电动车充电管理等细节。在江玥上城，物业还将结合低密社区特性，提供花园养护指导、露台使用建议等定制化服务，让高赠送空间真正“好用”而不只是“好看”。

总的来说，江玥上城不是一个靠概念讲故事的盘，而是在“湾区新岸”这个战略框架下，用真实的产品力回应改善家庭的核心诉求：既要一线江景的稀缺资源，也要低密舒适的居住密度；既要名校加持的教育确定性，也要高效便捷的轨道通勤。它或许不是最便宜的选择，但在广州中心区还能找到如此近江、如此低密、且产品设计如此务实的项目，确实不多。如果你正在寻找一个既能安放生活，又能承载未来的家，不妨亲自去看看——站在那16米高的台地上，望着宽阔的珠江水面，或许会有不一样的答案。

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