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越秀珠实皓悦滨江位于海珠区滨江中新侨地块，是越秀第四座 “广府系” 产品。项目用地总面积约 8093.86㎡，总建筑面积约 27476㎡，容积率约 3.5，规划了约 145 户，采用两梯五户的设计，主推建面约 84 - 107㎡的新规户型，主打刚改、改善市场。

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先来说说大家关心的交通。项目距离最近的 2 号线市二宫站约 1.2 公里，这个距离步行稍远了些，日常出行可能需要借助公交或者电动车接驳。不过，它的地理位置足够核心，开车约 15 - 20 分钟就能到达中大纺织城、珠江新城、越秀等繁华区域，对于在这些地方工作或生活的人来说，还算比较方便。

教育配套方面，周边有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等学前教育资源。小学有大元帅府小学、滨江东路小学等，在海珠口碑还不错。初中则对应五中滨江学校和南武中学等实力较强的学校。但目前具体的入学政策还未明确，孩子将来对口哪所学校存在不确定性，对于重视子女教育规划、需要稳定学区的家长来说，可能需要持续关注。

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商业配套上，项目周边 1 公里范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等大型商业体，日常购物、休闲娱乐都能轻松满足，生活便利性较高。医疗资源也不逊色，地块 3 公里范围内有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院，为家人的健康提供了有力保障。

休闲娱乐方面，项目附近有孙中山大元帅府广场，免费开放，很适合日常散步休闲。离珠江也很近，业主可以到江边遛娃、遛狗、欣赏江景。此外，海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场也在周边，闲暇时光不愁没地方去。

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再看看小区自身的配套。地块配建相对较少，只有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等三处公建，总建面才 600 平。而且项目只有 2 栋楼，规模较小，缺乏公共活动区域和大型园林，居住体验可能会比较单一，对于喜欢在小区内休闲活动、享受园林景观的居民来说，可能不太友好。

重点来看看户型。项目主打建面约 84 - 107㎡的三四房户型，全南向设计，采光和通风条件都不错。而且阳台占比最高可达 20%，高实用率是一大亮点，实用率有可能超过 110%。在相同面积段下，能获得更大的实际使用空间，性价比相对较高。

不过，这个楼盘也有一些不足之处。虽然项目北侧基本是低矮楼房，中高层可享受江景视野，但它属于二线望江，和一线江景盘相比，亲江体验还是差了些。另外，旁边老小区距离较近，低楼层的视野会受到较大限制。西侧规划有垃圾收集站、变电站，可能会产生异味、噪音等问题，影响居住体验。

综合来看，越秀珠实皓悦滨江有自己的优势，像高实用率的户型、成熟的周边配套、浓厚的生活气息等，适合预算有限但又想在海珠拥有一套品质住房的刚改、改善型购房者。但它也存在一些缺点，比如交通、视野、小区规模等方面的问题。如果你对这个楼盘感兴趣，建议去实地考察，结合自己的需求和预算，再做决定。

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