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越秀江湾潮起：海珠大干围地块的奢华新居

项目概述

2024年12月23日，越秀地产以20.23亿元的价格成功拿下广州市海珠区大干围AH101533地块，楼面价为33501元/㎡。该地块原本属于商业用地，经过一系列调整和收储后转变为住宅用地，并正式命名为“越秀江湾潮起”。这一项目不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和完善的生活环境，成为海珠西区域的新亮点。

地理位置与交通配套

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地理位置：

距离珠江后航道仅约200米，享有南向望江的独特景观。

位于越秀·天荟江湾项目内部组团中，介于AB组团和EF组团之间。

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交通优势：

距离在建中的地铁10号线大干围站直线距离仅为650米，预计今年通车后可直达中山大学、五羊邨、体育西路等核心商圈。

自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，靠近广州环城高速，交通便利。

海珠湾隧道开通后，开车到广州南站仅需约15分钟。

生活配套设施

教育资源：

项目周边规划有一所66班完全中学，距离地块约500米。

1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等多所学校，具体学区划分待定。

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商业设施：

广百海港城已于2023年12月封顶，预计年底正式开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。

步行约300米即可到达1.7万平方米的滨江公园，享受江景资源。

周边还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等多种共建配套设施，日常生活配套相对成熟。

医疗设施：

周边有多家医疗机构，方便居民就近就医。

户型设计与产品亮点

总用地面积：15489万㎡

计容建筑面积：60398㎡

绿化率：20.29%

容积率：4.17

建筑密度：33.85%

规划户数：443户

车位数：733个，车位比为1:1.47

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户型设计：

项目共规划了4栋住宅楼，均为37层，分高低区设计。

低区（3-24层）：梯户比为2T4，包括95㎡、120㎡、160㎡三种户型。

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高区（25-37层）：梯户比为2T3，包括120㎡、160㎡、190㎡三种户型。

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｜建面约96平户型实拍

｜建面约135平户型厨房餐厅实拍

｜建面约135平户型主卧实拍

高区和低区电梯分开设计，确保居住舒适度和便捷性。

产品亮点：

阳台占比可达20%，使用率突破100%不成问题。

鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式提高绿化覆盖率，打造立体花园社区。

智能化交标配置，如方太品牌的油烟机、联网控制电烤箱等，提升生活品质。

全屋配备中央空调、电视背景墙、卫生间无级差设计等高端配置。

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优缺点分析

优点：

优越的地理位置：紧邻珠江后航道，享有南向望江的美景。

完善的交通配套：靠近地铁站，自驾出行便利，未来交通网络将进一步优化。

丰富的生活配套设施：周边有多所学校、商业中心和休闲娱乐设施，满足居民多样化需求。

高端的产品设计：智能化交标配置、高端厨电设备、全屋中央空调等，提供高品质居住体验。

立体花园社区：通过多种绿化方式提高绿化覆盖率，打造宜居环境。

缺点：

部分房源视野受限：由于周围建筑遮挡，预计20层以上才能享受江景。

周边环境有待改善：虽然现有生活配套较为完善，但整体区域仍在发展中，需要时间进一步提升。

结语

越秀江湾潮起作为海珠区大干围地块的新晋项目，凭借其优越的地理位置、完善的交通配套、丰富的教育资源以及高端的产品设计，无疑将成为广州豪宅市场的一颗新星。尽管存在部分房源视野受限和周边环境有待改善的问题，但整体来看，该项目依然具备强大的吸引力和竞争力，对于追求高品质生活的购房者来说，是一个不可多得的选择。

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