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🌈中洲公馆🌈

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

中州公馆项目解析

一：楼盘卖点

中州公馆坐落在广州市番禺区市桥，这一区域以其优良的商业氛围和宜居环境而闻名。项目占地14873.9平方米，总建筑面积达47810.5平方米，集商业和居住功能于一体，不仅拥有一栋21层高的商用物业楼，还配备有底层商业空间和体育公园，旨在打造一个综合性的菁英生活园区。其主打产品为42至84平方米的商用单位，层高达4.5米，部分单位设计为loft复式，适合多种用途。

二：基本信息

项目地址：广州市番禺区市桥北桥路

建筑面积：47810.5平方米

主力户型：42平方米（双钥匙/一房/两房）、84平方米（loft复式）

装修标准：精装修交付

交付时间：网签后半年

物业管理费：4元/平方米

停车费用：120元/月

车位数量：366个

绿化率：35%

建筑密度：40%

容积率：4.5

土地取得时间：2012年9月25日

使用年限：40年

建筑层数：21层，5梯36户

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三：区域发展

中州公馆位于市桥的核心区域，该区作为番禺的政治、经济和文化中心，拥有成熟的商业配套和便利的生活设施。随着广州市政府对番禺区发展的持续投入，中州公馆所在区域的未来发展前景十分广阔，投资价值显著。

四：配套信息

中州公馆周边交通便捷，紧邻新光快速路，距离地铁3号线市桥站仅5分钟路程，能够迅速接入广州市的地铁网络，直达珠江新城、体育西路等重要商圈。此外，项目周围学校、医院、商场等生活配套设施完善，能够满足居民日常生活所需。

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五：户型信息

中州公馆提供的户型多样，满足不同用户的需求。42平方米的小户型设计灵活，可用作办公室、工作室或单身公寓；84平方米的loft复式单位则更适合小型团队或年轻家庭。所有单位均采用精装修标准，配备了现代化的家居设施，确保入住即享高品质生活。

六：简单总结结尾

中州公馆凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和灵活的户型设计，成为市桥乃至整个番禺区的一个优质投资项目。无论是自用还是出租，中州公馆都是一个不错的选择，能够为投资者带来稳定的回报。项目不仅交通便利，周边环境优雅，更因其所在的区域发展潜力巨大，具备良好的升值前景。

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