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越秀天悦金沙：白云区稀缺湖山现房，270万起三房任选，388万四房配金广附名校！

在广州楼市中，能同时满足“现房交付、优质教育、低密环境、成熟配套”四大要素的项目并不多见。而位于白云区金沙洲板块的越秀天悦金沙，正是这样一个集多重优势于一身的品质住宅。尤其对于注重孩子教育、追求居住舒适度的家庭而言，这里或许就是你一直在寻找的理想家园。

一、项目基本信息：国企现房，品质兑现

越秀天悦金沙由广州本土实力国企——越秀地产开发，属于其高端“天字系”产品线。项目已于2021年10月30日开盘，目前为精装现房状态，大部分楼栋已于2025年8月31日前完成交付，购房者可即买即住，无需漫长等待。

项目总占地面积约10.5万平方米，总建筑面积达35.78万平方米，规划34栋住宅，共1505户。整体容积率仅为2.88，绿化率达35%，使用率普遍在86%以上（如95㎡户型使用率达87%），在同区域产品中表现优异。物业由越秀自有团队提供服务，收费标准为3.2元/㎡/月，管理规范、响应及时。

值得一提的是，项目已取得合法预售许可（具体预售证号可于广州市住建局官网查询），所有在售房源均为合规可售现房，购房安全有保障。

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二、核心优势：教育+生态+现房，三大亮点直击改善家庭痛点

在当前市场环境下，购房者越来越理性，不再盲目追高，而是更关注“能否真正提升生活品质”。越秀天悦金沙恰好在这三点上做到了极致：

教育含金量高：配建九年一贯制公办学校——白云广附金悦实验学校（含小学与初中），由广州知名教育集团“金广附”运营。该校初中部即为家长熟知的“金广附”，连续多年中考成绩稳居全市前列，是实打实的优质教育资源。

生态环境稀缺：项目背靠91万㎡浔峰山生态公园，环抱35万㎡自然湖泊，社区内打造约5万㎡园林，并衔接外围3万㎡山体公园，形成“一山双湖三公园”的生态格局。在寸土寸金的广州主城区，这样的自然资源实属罕见。

现房即住，所见即所得：不同于期房的“画饼”风险，天悦金沙已是实景呈现的精装现房。从园林、外立面到室内装修细节，均可实地验看，避免交付落差，尤其适合急需入住或对品质要求高的家庭。

三、区位与交通：广佛交界，通勤便利正加速升级

项目地处白云区金沙洲板块，紧邻荔湾区大坦沙，属于广佛同城化发展的前沿地带。虽然传统印象中金沙洲“地铁远、堵车多”，但近年来区域交通正在快速改善：

地铁接驳便捷：距离地铁6号线浔峰岗站约2.7公里，虽步行略远，但项目楼下即设公交总站，十余条公交线路（如705、231、830等）可直达浔峰岗站或横沙站，实现高效换乘。

路网持续优化：目前主要依赖金沙洲大桥进出市区，早晚高峰确有拥堵。但好消息是，广佛大桥已进入建设阶段，未来将新增一条跨江通道；规划中的沉香大桥也已完成环评及生态监测，建成后将进一步分流车流，提升通行效率。

自驾出行灵活：通过环城高速、内环路可快速接入白云新城、珠江新城等核心商务区。对于在荔湾、越秀、白云工作的上班族来说，通勤时间基本可控在30-45分钟内。

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四、户型鉴赏：三房270万起，四房388万配湖景，选择丰富

越秀天悦金沙产品线丰富，涵盖小高层、超高层及底叠产品，面积段从95㎡至200㎡不等，满足刚需上车、改善置换、高端改善等多元需求。

目前主推两类性价比极高的选择：

95㎡三房：总价约270万元起，三房两厅两卫设计，南北通透，部分高层单位可望湖景。适合年轻家庭或首次改善群体，首付约80万即可上车白云区带学位现房。

125-141㎡四房：总价约388万元起，四房两厅两卫，空间宽敞，主卧套房设计，部分楼栋（如7栋、8栋）为17层小高层，2梯2户，专梯入户，私密性强。更重要的是，这些户型均享有金广附九年一贯制学位，真正做到“买房即锁定优质教育”。

此外，项目还保留少量底叠产品（150-200㎡），位于1-2层，带庭院或地下室，适合追求低密生活的高净值家庭。

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五、全维配套：从教育到医疗，生活无忧

教育配套

除了已开学的白云广附金悦实验学校（九年一贯制），项目内部还规划了一所18班幼儿园（尚未官宣具体办学方），未来将形成完整的12年教育闭环，孩子上学无需远行。

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商业配套

步行约750米可达永旺梦乐城，周边1.5公里范围内聚集金铂天地、万达广场、广百广场、永润广场等超20个大型商业体，商业总面积超300万㎡，吃喝玩乐购一应俱全。

医疗资源

项目1公里范围内拥有广州医科大学附属第一医院（金沙洲院区）和广州中医药大学金沙洲医院两家三级甲等医院，医疗保障充足，尤其适合有老人或幼儿的家庭。

休闲生态

社区内园林精致，步道、儿童乐园、健身设施齐全；外部则被浔峰山、湖泊、山体公园环绕，晨跑、遛娃、散步皆有好去处，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

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六、区域前景：金沙洲价值重估进行时

过去，金沙洲因产业薄弱、交通单一被贴上“睡城”标签。但随着白云新城西拓、广佛高质量发展融合试验区推进，以及多条跨江通道落地，区域价值正在被重新评估。

尤其值得注意的是，越秀、保利、万科等品牌房企近年持续加码金沙洲，推动片区从“刚需聚集地”向“品质改善区”转型。而越秀天悦金沙凭借其现房属性、教育加持、生态资源，已成为板块内的标杆项目。

未来，随着沉香大桥、广佛大桥相继通车，以及白云区对金沙洲城市界面的持续升级，该区域的居住价值与资产保值能力有望进一步释放。

七、结语：不是所有现房都叫“天悦金沙”

在当下楼市，与其赌一个遥不可及的期房承诺，不如选择一个看得见、摸得着、住得进的现房。越秀天悦金沙，不仅兑现了高品质的居住空间，更用金广附学位、湖山资源、成熟商圈构建起一套完整的生活体系。

如果你正在寻找：

一个能让孩子上好学校的家；

一个远离喧嚣、亲近自然的居所；

一个即买即住、无需等待的安全资产；

那么，270万起的三房，388万起的四房湖景现房，或许就是你当下最值得考虑的选择。毕竟，在广州，能同时拥有“现房+名校+湖山”的机会，并不多见。

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