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琶洲南TOD项目位于广州市海珠区，紧邻琶洲西区互联网企业总部，是集住宅、商业、教育、交通于一体的大型综合社区。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套及户型设计等方面对琶洲南TOD进行全面分析，并总结其优缺点，为您的购房决策提供参考。

一、基本信息

项目名称：琶洲南TOD

开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：约24万平方米

建筑面积：约98万平方米

总规划：24栋住宅楼，共1780户

总层高：15至66层

绿化率：30.5%

车位数：2801个

户型面积：142㎡至325㎡

琶洲南TOD项目位于琶洲南，与琶洲西区仅隔一条黄埔涌，周边资源丰富，环境优美，是琶洲CBD的核心组成部分。

二、交通配套

便捷的轨道交通：

最近的地铁站：8号线/18号线磨碟沙站约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部。

其他轨道交通：距离11号线石榴岗站约1.2公里，通过轨道交通可实现10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

驾车出行：小区离华快入口2公里左右，方便快捷抵达珠江新城、广州塔等地。

三、教育配套

优质教育资源：

内部配套：自带一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，后者与广东实验中学合作办学，预计于2025年9月开始招生。

周边学校：2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，满足业主子女不同阶段的教育需求。

四、生活配套

全方位的生活设施：

商业配套：项目南区规划了约30万平方米的商办建设量，包括250米高的商业地标，涵盖丰富的商业和公共服务设施。此外，小区距离珠江新城、广州塔、琶醍湿地广场均不远，购物、消费、娱乐极为便利。

高端会所：社区内打造了“弧光·琶洲城市会馆”，满足业主社交需求。

医疗资源：直线距离3公里内有解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院。

五、在售楼栋与户型设计

二期产品亮点：

低密度住宅：相比一期，二期容积率仅为2.0，主要以13至24层的小高层为主，使用率高达100%-110%，提升了舒适度和私密性。

主力户型：

142㎡至279㎡纯改善定位：适合追求高品质生活的家庭。

220㎡大平层：两梯两户纯板楼设计，四开间朝南，南北对流大方厅，双主套双阳台。

六、优点总结

优越的地理位置：紧邻琶洲西区互联网企业总部，拥有丰富的商务资源和良好的生态环境。

便捷的交通网络：临近多条地铁线路，通勤便利，出行无忧。

优质的教育资源：自带九年一贯制名校，周边名校环绕，教育资源丰富。

丰富的配套设施：项目自身配备大量商业和服务设施，同时周边还有多个购物中心和公园，生活便利。

创新的产品设计：新规户型设计，超高使用率，居住舒适度极高。

七、缺点总结

噪音影响：靠近华南快速干线和地铁轨道上盖，部分楼栋可能受到一定噪音干扰。

价格较高：作为高端豪宅项目，价格相对较高，适合高净值人群。

八、适合人群

琶洲南TOD特别适合以下几类购房者：

追求高品质生活的精英人士：认同“先锋生活”理念，注重居住环境和生活质量。

重视教育资源的家庭：希望孩子能在优质学校接受教育的家庭。

投资潜力大的买家：看好琶洲CBD未来发展，寻求资产增值的投资客。

高净值圈层买家：享受便捷的城市生活，同时追求顶级的居住体验。

通过上述分析，相信您对琶洲南TOD有了更全面的认识。如果您对该楼盘感兴趣，建议尽早实地考察，以便更直观地感受其独特魅力。

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