天地源·伴山溪谷营销中心天地源·伴山溪谷 (售楼处)天地源·伴山溪谷首页网站-营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·21

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

天地源·伴山溪谷坐落于番禺千亿科创中轴的醇熟亚运板块，地处莲花湾片区核心辐射区，是广州南拓战略与科创产业发展的重要节点。项目紧邻67亿投资的南浦村旧改（签约率99%），该旧改被列入番禺“十四五”重点项目，未来将建成128万㎡文商旅综合体，配套南方文化产业中心（投资40亿）、永华产业园等，区域资源高度集中。

商业配套方面，周边3公里内有6万㎡亚运城广场（已开业）、13万㎡新华里商业综合体（招商中）及在建的50万㎡南方文化产业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态。市政服务与金融机构随旧改进程逐步完善，日常办事便捷高效。医疗资源虽未详述，但依托亚运板块成熟度，周边3-5公里内有社区医院及综合医疗机构，满足基础就医需求。核心区位与旧改红利叠加，让生活与办事效率持续提升。

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### 2. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

项目是真正的地铁口物业，距地铁4号线石碁站仅600米，1站直达大学城，5站抵达琶洲CBD；未来3号线东延段海傍站开通后（预计2023年底），5站可到番禺广场，并换乘18、22号线快线，快速通达珠江新城、南沙等地。双地铁交汇让轨道交通优势显著。

地面交通形成“三纵三横”路网，三纵为番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速；三横包括亚运大道、市莲路、广明高速，自驾15分钟到番禺广场，20分钟达大学城，25分钟抵琶洲CBD，30分钟接驳广州南站。周边公交线路覆盖番禺各核心板块，短距离出行灵活高效。立体交通网络大幅提升通勤效率与出行体验。

### 3. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

项目教育配套随旧改进程持续升级，开发商配建公立幼儿园，满足学龄前儿童启蒙教育需求；南浦村旧改规划建设小学（在建中），周边有石碁一中（中学）等优质学校，形成从学前到中学的一站式教育体系。

这些学校分布在项目周边1-3公里范围内，小学与幼儿园步行可达，实现“目送式教育”，家长无需长途接送，省心又安心。旧改引入的教育资源将进一步提升区域教学质量，浓厚的书香氛围助力孩子成长，为家庭提供优质教育保障。

### 4. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目坐拥“半山半城”的生态优势，背靠尖峰山，眺望莲花山，周边千亩山林环绕，空气负氧离子含量高，堪称“城市绿肺”。尖峰山未来将打造为大型市政公园，为业主提供露营、徒步、休憩的自然空间。

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社区内部采用台地式高差建筑布局，结合“一环七境”园林设计，打造全龄泳池、中央会客厅、全龄乐园等三大配套，绿化景观错落有致。业主可在社区园林散步、健身，或前往尖峰山、莲花山亲近自然，在繁华都市中享受静谧与清新，生态环境宜人，是休闲放松的理想之地。

### 5. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

依托亚运板块的成熟度，项目周边生活设施完备。社区周边1公里内有超市、菜场、餐饮店、药店等基础业态，日常柴米油盐采购无需远行。亚运城广场已开业，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐等，满足多元消费需求。

南浦村旧改将引入百万方文商旅综合体，规划广府老字号、非遗文创等特色业态，未来生活配套将进一步升级。社区内虽未明确大型商业中心，但通过旧改配套与周边成熟商圈，形成“15分钟生活圈”，购物、餐饮、休闲等生活需求均可轻松满足。

### 6. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

天地源·伴山溪谷由天地源集团开发，作为国有上市房企，天地源在住宅开发领域经验丰富，注重施工标准与建筑品质，实力雄厚且口碑良好。项目采用台地式布局，建筑选材精良，保障居住的安全性与耐用性。

物业管理团队专业负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁、环境维护、设施检修等服务，社区实行严格的安全管理，保障居住安全与环境整洁。台地式设计与园林维护提升居住舒适度，成熟的开发理念让业主住得放心舒心。

### 7. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

项目主推84-101㎡三至四房，户型设计遵循“宽景南向、高利用率”原则，满足刚需与改善家庭需求。所有户型均做到布局方正，南北通透，通风采光俱佳；宽景南向设计确保室内明亮，部分户型带景观阳台，拓展观景视野。

84㎡三房紧凑实用，适合新婚家庭或三口之家；101㎡四房空间阔绰，功能分区合理，可满足二孩家庭或三代同堂需求。户型注重实用性，主卧与次卧空间充足，客餐厅相连拓展活动区域，高利用率设计让每一寸空间都得到充分利用，适配性强。

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### 8. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

项目位于千亿科创中轴，周边聚集科创企业与亚运板块的企事业精英，业主群体以刚需家庭、年轻专业人士为主，形成积极向上的社区氛围。南浦村旧改将吸引更多高净值人群入驻，圈层品质将持续提升。

社区通过中央会客厅、全龄乐园等空间促进邻里交流，天地源注重社区文化建设，规划举办亲子活动、邻里节等社群活动，营造和谐的邻里关系。业主在共享优质生态与配套的同时，易形成共同生活理念，利于拓展人脉资源。

### 9. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

项目所在的亚运板块是番禺重点发展的科创与生态宜居区，纳入莲花湾片区规划，享受广州南拓与大湾区发展红利。南浦村旧改（67亿投资）与南方文化产业中心（40亿）的落地，将带动区域产业与商业价值提升。

3号线东延段通车后，地铁红利将进一步释放，交通便利性与区域价值同步增长。作为旧改核心辐射区的刚需住宅，项目占据生态与交通优势，随着配套成熟，房产保值增值潜力显著，适合自住与长期持有。

### 10. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

项目主推84-101㎡刚需户型，定位“刚需上车盘”，对比番禺同区域地铁盘及旧改周边项目，房价合理，上车门槛较低。在拥有双地铁、生态资源与旧改红利的同时，为刚需家庭提供入驻科创中轴的机会。

后续成本方面，物业费参考区域同类项目处于合理水平，与服务品质匹配；社区车位规划充足，车位费可控。旧改带来的配套升级将提升居住价值，而房价保持刚需友好，综合居住成本经济实惠，性价比突出。

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