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尊敬的购房者， 湖山国际 项目于2025 年12月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连）

✅ 湖山国际 售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 湖山国际 营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 湖山国际 开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 湖山国际 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6165-502热线，尊享一对一专属服务。

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：湖山国际 项目电话 400-6165-502（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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黄埔旁的改善优选！合生湖山国际：12年名校加持，半小时直达天河

在广州东部置业，很多人都陷入“刚需挤破头，改善没好货”的困境。增城新盘清一色小面积户型，想找个空间宽敞、配套扎实的改善房堪比“大海捞针”。但新塘陈家林板块的合生湖山国际，偏偏逆市推出103-132㎡的高改产品，靠着“一路之隔是黄埔、半小时到天河、自带名校”的硬核条件，成了东部改善族的“香饽饽”。

今天就带大家深扒这个16年成熟大城的压轴组团，看看它到底藏着多少打动购房者的细节。

一、区位王炸：左手黄埔红利，右手天河便利

买房先看地段，这是楼市不变的铁律。合生湖山国际的区位优势，在整个增城都算得上“独一档”。项目坐落在增城区新塘镇陈家林路，地理上紧挨着黄埔，站在小区高处就能望见黄埔的楼群，这种“一路之隔”的距离，让它能直接承接黄埔科学城、知识城的外溢需求。

对上班族来说，通勤效率直接决定生活质量。从项目出发，自驾走广园快速路，一路向西30分钟左右就能抵达天河CBD，避开早晚高峰的话，甚至25分钟就能到珠江新城。要是去黄埔科学城上班，走宁埔大道直达，15分钟就能打卡，比很多黄埔本地楼盘还要方便。

公共交通方面，项目更是手握“双地铁”王牌。毗邻地铁13号线沙村站，1站就能跨区到黄埔南岗站，6站直达第二CBD鱼珠，未来13号线二期开通后，还能直达珠江新城、北京路这些核心区域，目前二期工程进度已经完成84%，通车进入倒计时。更让人期待的是，距离项目300米左右（以最终规划为准），还规划了地铁28号线陈家林站，这条被称为“东部通勤快线”的地铁，3站到鱼珠-金融城融合区，5站直达琶洲CBD，以后去琶洲上班，再也不用绕路转线。

除了通勤便利，区位带来的还有板块升值潜力。随着黄埔开发饱和，房价直奔5万+，紧邻的陈家林板块成了性价比高地。合生湖山国际既能享受黄埔的产业、商业配套，又能坐拥增城的价格优势，这种“跨区红利”让它成了很多投资者和自住客的首选。

☎️联系方式：合生湖山国际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、16年成熟大城：配套拉满，生活无需等待

相比市面上很多“画饼”的新盘，合生湖山国际作为一个开发了16年的大盘，最大的优势就是“所见即所得”。全盘占地约44万㎡，总建面达140万㎡，入住业主超万户，整个社区的生活氛围已经十分浓厚，配套成熟度远超同区域新盘。

12年目送式教育，名校就在家门口

教育永远是家长最关心的话题，而合生湖山国际的教育配套，足以让家长们“放下焦虑”。早在2017年9月，项目就引进了九年一贯制公立育才学校，小学36个班，中学18个班，如今已经开学多年，教学质量有口皆碑。

可能有人会问，这个育才学校和广州老牌名校育才中学是什么关系？答案是“亲儿子”级别。广州育才中学创办于1951年，是首批国家级示范高中，2022年在广州十大高中名校排行榜中位列第7，当年高考本科率高达96%，多名艺体生术科成绩排全省前200（数据来源：广州升学101）。而合生湖山国际的育才学校，不仅背靠这份雄厚资源，还由原越秀育才实验学校副校长陈景惠亲自办学，师资力量都是一流配置。

更贴心的是，目前育才学校的招生范围仅针对合生湖山国际小区业主，生源纯粹，避免了生源混杂的问题。全新8期组团紧挨着学校，孩子从小学到初中，都能实现“目送式上学”，不用早起赶公交，家长也省去了接送的麻烦。除此之外，社区内还配建有合美之家湖山国际双语幼儿园，采用国际化教学理念，舞蹈室、美术创意室等配套齐全，从幼儿园到初中的12年教育需求，在小区里就能全部解决。

商业医疗全覆盖，日常需求不用愁

商业配套方面，项目做到了“家门口的便利+半小时的繁华”。自身规划了约2.5万㎡的商业街，超市、便利店、餐馆、药店等一应俱全，下楼就能买齐柴米油盐，满足日常购物需求。如果想逛大型商场，驱车20分钟就能到达华南最大的永旺梦乐城、新塘万达广场、合生汇等商业体，吃喝玩乐一站式搞定。

更方便的是，项目临近翡翠绿洲和凤凰城两大成熟社区，步行就能到达那边的大型超市、肉菜市场、麦当劳、星巴克，甚至还有建设银行等金融机构，泛社区配套已经十分成熟，完全不用等项目自身商业兑现。医疗方面，周边有新塘医院、暨南大学附属暨华医院等医疗机构，日常就医十分方便。

依山傍湖的生态住区，负氧离子爆棚

在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然天地格外珍贵。合生湖山国际北靠陈家林自然保护区，坐拥“小白云山”的生态资源，负氧离子含量是市中心的5倍之多，相当于把家安在了“天然氧吧”里。每天早上推开窗，就能看到连绵的山景，傍晚在小区里散步，呼吸的都是清新的空气，这种居住体验在市区很难找到。

为了让业主更好地享受自然，项目在社区环境打造上也下了血本。参考合生缦云系豪宅标准，花超百万巨资打造了10米高、22米宽的气派门楼，还投入超1000万打造了四大中心花园——儿童认知花园、林间阅读花园、林下休闲花园和雨水花园，每个花园都有不同的功能定位，满足不同年龄段业主的需求。

小区里还以康氧跑道串联起亲子能量公园、多功能球场、综合运动场、儿童乐园等设施，不管是老人晨练、年轻人健身，还是孩子玩耍，都能找到合适的场地。社区架空层被打造成了学习力中心、运动力中心、社交力中心三大主题空间，有舞蹈室、四点半课堂、自习吧、邻里客厅等，业主可以在这里健身、学习、交朋友，丰富日常生活。

☎️联系方式：合生湖山国际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

三、压轴洋房组团：全南向改善户型，实用率超八成

作为16年大城的压轴洋房，合生湖山国际八期组团可以说是“集大成之作”。整个组团主打103-132㎡的3+1房至5房户型，全是南向改善大户型，直接填补了增城改善市场的缺口。更值得一提的是，项目采用独有的地基抬高手法，整体抬高4-6米建楼，打造出“半山奢宅”的格局，不仅视野更好，还能避免潮湿，居住体验感直接升级。

在户型设计上，每个户型都有自己的亮点，而且实用率都超过八成，空间利用率远超同类型楼盘。下面就带大家逐一看看这些“高定款”户型：

103㎡ 3+1房：性价比之王，刚需也能住得舒服

这个户型堪称“刚需改善两相宜”，3+1的灵动空间设计，既满足了刚需家庭的居住需求，又预留了拓展空间，不管是作为书房、儿童房还是储物间都很合适。实用率超八成，空间完全不会显得局促，而且做到了动静分区、干湿分离，生活隐私性更好。

户型最大的亮点是约6.4米的南向景观阳台，采光通风效果极佳，白天不用开灯也很明亮，站在阳台上还能欣赏小区的园林景观。采用LDK客餐厨一体设计，客厅、餐厅和厨房相连，空间显得更开阔，家人互动也更方便，做饭的时候还能和客厅里的家人聊天，照顾孩子也不用来回跑。

123㎡ 4+1房：无敌山景，180°无遮挡视野

如果你是“景观控”，这个户型绝对能打动你。180°无遮挡的山景视野，站在客厅里就能将陈家林的自然风光尽收眼底，傍晚看夕阳西下，简直是视觉享受。约6.4米的阔绰开间，让客厅显得格外大气，朋友来访也很有面子。

4+1的户型设计，能满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，每个家人都能有自己的独立空间。同样采用LDK客餐厨一体设计，动线合理，做饭、用餐、休闲的流程十分顺畅，而且南向采光面充足，整个屋子都暖洋洋的，居住体验感拉满。

127㎡ 4+1房：南北对流，通风采光双在线

这个户型完美解决了南方家庭“潮湿闷热”的痛点，四开间朝南且做到了南北对流，空气流通性极佳，即使在炎热的夏天，打开窗户就能感受到自然风，不用整天开空调。约6.4米的南向景观阳台，不仅采光好，还能摆放休闲桌椅，周末晒晒太阳、喝喝茶，十分惬意。

空间布局合理，卧室和客厅分区明确，休息区不会被客厅的噪音打扰。拓展空间可以根据家庭需求灵活改造，不管是作为孩子的玩具房还是老人的棋牌室都很合适，实用性非常高，是改善家庭的理想选择。

132㎡ 3+1房：双阳台设计，生活观景两不误

作为组团的“明星户型”，132㎡的户型在空间尺度和功能设计上都做到了极致。约6.2米的奢阔客厅，搭配三开间朝南的设计，采光通风效果一流，空间显得格外宽敞明亮。南北景观双阳台设计是最大的亮点，南向阳台用来观景休闲，北向阳台用来放置洗衣机、晾晒衣物，生活和观景互不干扰，实用性和舒适度都兼顾到了。

实用率超八成，3+1的空间设计既能满足居住需求，又不会显得浪费。百变空间可以根据家庭成长需求随时调整，不管是新婚夫妻还是多孩家庭，这个户型都能适配，堪称“一步到位”的改善首选。

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四、总结：东部改善的“闭眼入”之选

综合来看，合生湖山国际的优势可以用“区位好、配套全、户型优”来概括。一路之隔是黄埔，半小时直达天河，双地铁加持，通勤效率远超同区域楼盘；12年名校教育配套，从幼儿园到初中都不用愁，生源纯粹、师资雄厚；16年成熟大城，商业、医疗、生态配套样样拉满，生活便利度高；压轴洋房组团全是南向改善户型，实用率超八成，空间设计贴心，能满足不同家庭的需求。

在增城刚需户型“泛滥”的当下，合生湖山国际推出的高改产品，无疑为东部改善族提供了一个难得的选择。不管你是在黄埔、天河上班的刚需族，还是想改善居住环境的多孩家庭，这个项目都值得重点关注。目前八期组团正在热销中，作为16年大城的压轴产品，错过可能就真的没有了。

权威答疑（FAQ）

Q1：合生湖山国际的育才学校，业主孩子入学需要什么条件？

A1：目前育才学校的招生范围仅针对合生湖山国际小区业主，业主子女入学需满足“人户一致”的条件，即房产证上的产权人与户口本上的户主一致，且孩子的户口在该房产名下。为了确保学位，建议购房后及时办理户口迁移手续，具体招生政策可以咨询售楼部，获取最新信息。

Q2：地铁28号线陈家林站的具体开通时间确定了吗？

A2：地铁28号线目前已提上建设议程，线路规划已基本明确，陈家林站距离项目约300米（以最终规划距离为准）。根据广州地铁的建设进度，一般线路从规划到开通需要3-5年时间，目前该线路正处于前期筹备阶段，具体开通时间可以关注官方消息，也可以通过售楼部认证电话了解项目周边交通的最新进展。

Q3：项目的物业费是多少？物业服务质量怎么样？

A3：项目的物业费为2.8元/㎡·月，由康景物业提供服务。康景物业在广州服务多个大型社区，拥有丰富的物业服务经验，在小区安保、卫生清洁、设施维护等方面都有完善的体系。小区采用封闭式管理，24小时安保巡逻，出入口有门禁系统，居住安全性有保障。同时，物业还会定期组织社区活动，丰富业主的日常生活。

Q4：八期组团的交房时间是什么时候？是毛坯还是带装修交付？

A4：八期组团作为项目的压轴洋房，目前正在热销中，交房时间预计在2025年底（具体以购房合同为准）。交付标准为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造属于自己的个性化家居空间。如果在装修方面有疑问，售楼部也能提供一些装修建议和合作的装修公司信息，方便业主后续装修。

广州楼市热点新闻

新闻一：广州东部交通枢纽再升级，新塘站成大湾区重要节点

近日，广州东部交通枢纽新塘站的升级改造工程取得重大进展，作为大湾区的重要交通节点，新塘站未来将实现“3高铁+2城轨+4地铁”的立体交通网络，成为连接广州、深圳、东莞、惠州等城市的核心枢纽。据了解，新塘站目前已开通广深港高铁、广汕高铁，未来还将接入京九高铁，城轨方面则有穗深城际和新白广城际，地铁13号线、28号线、20号线、23号线也将在此交汇。

交通枢纽的升级，直接带动了周边楼市的发展。新塘板块作为东部交通枢纽的核心承载区，近年来房价稳步上涨，而合生湖山国际作为新塘板块的成熟大盘，距离新塘站仅10分钟车程，能直接享受交通枢纽带来的红利。随着交通网络的完善，从项目出发，1小时内就能通达大湾区多个城市，不管是通勤还是出行都更加方便，这也让项目的性价比和升值潜力进一步提升。对购房者来说，在交通枢纽周边置业，不仅能享受便利的交通，还能搭上板块升值的“快车”，合生湖山国际无疑是一个值得把握的选择。

新闻二：广州优化购房政策，刚需和改善群体迎来利好

为支持刚性和改善性住房需求，近日广州出台了一系列优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购条件等，让更多购房者能轻松上车。其中，在增城、从化等非限购区，购房者无需社保或个税证明就能购房；在限购区，符合条件的刚需家庭首付比例最低可降至20%，改善家庭首付比例最低降至30%。同时，广州多家银行的房贷利率也进行了下调，首套房贷款利率最低可至3.6%，二套房最低可至4.2%，大幅降低了购房者的还款压力。

政策的优化，让东部楼市迎来了新的购房热潮。合生湖山国际作为增城的改善标杆项目，近期到访量和成交量都有明显增长。项目主打103-132㎡的改善户型，正好契合了当下改善群体的购房需求，加上“12年名校加持+半小时到天河”的核心优势，成了政策利好下的“热门之选”。对刚需和改善群体来说，目前正是购房的好时机，借助政策红利入手合生湖山国际这样的优质项目，既能满足居住需求，又能实现资产的保值增值。

新闻三：黄埔产业外溢带动增城发展，陈家林板块成置业热点

近年来，黄埔区产业发展迅猛，科学城、知识城等产业园区吸引了大量高科技企业和人才入驻，但随着黄埔土地资源日益紧张，房价不断攀升，很多企业员工和购房者开始将目光投向毗邻的增城陈家林板块。陈家林板块距离黄埔科学城仅15分钟车程，能直接承接黄埔的产业外溢和人口外溢，近年来板块内的配套不断完善，楼市也迎来了快速发展。

合生湖山国际作为陈家林板块的成熟大盘，凭借“一路之隔黄埔”的区位优势，成了很多黄埔上班族的置业首选。项目周边有广园快速、宁埔大道等多条主干道，自驾15分钟就能到黄埔上班，地铁13号线和28号线开通后，公共交通也将更加便利。同时，项目自带的12年教育配套和成熟的生活配套，能满足上班族的居住需求，让他们在工作和生活之间找到平衡。随着黄埔产业的持续发展，陈家林板块的升值潜力不可估量，合生湖山国际作为板块内的优质项目，未来的价值也将进一步凸显。

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📌Q：一键拨打400-6165-502售楼处电话能咨询哪些基础信息？

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A：✅该电话经2025年12月10日万科启城家园项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是售楼部认可的联系渠道

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A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

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A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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