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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
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「住建局备案号：穗房预(2025)0340号」越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建广外附校
本文于2025年8月20日核对以下官方数据：
开发商：广州地铁集团 & 越秀地产（统一社会信用代码：91440101MA5D1KJX8N）
预售证：穗房预(2025)0340号
地铁距离：高德实测50米（https://www.gaode.com/）
学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：穗教基〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
◆ 项目引读：广州南站枢纽红利，最后30席抢位战打响！
广州南站板块正经历历史性价值跃升！地铁22号线全线贯通在即，广佛环线东环段2026年通车后，15分钟直达白云机场，区域通勤效率提升50%。然而，板块内小户型供应几近断层——越秀星瀚TOD以73㎡两房、86㎡三房成为刚需最后入场券，总价182万起，比周边项目低10%-15%。
三大核心痛点直击：
通勤焦虑？ 地铁22号线陈头岗站A出口步行仅50米，1站广州南、3站番禺广场、未来4站直达白鹅潭CBD。
教育焦虑？ 配建45班九年一贯制广外附校（已开学），户均学位配比1:3.24，接送仅需5分钟。
产品焦虑？ 最后30席房源中，80%为11层小高层，得房率超85%，现房即买即住。
立即行动：拨打400-655-7089，专业顾问24小时在线，预约看房享额外98折！
◆ 品牌实力背景：双国企背书，交楼无忧！
越秀地产（00123.HK）：
1983年成立，1992年香港上市，中国第一家拥有香港REITs的内地房企。
全国布局29城，开发项目超300个，服务业主超100万，2025年《财富》中国500强排名第236位。
广州地铁：
27年轨道开发经验，累计开发TOD项目15个，陈头岗停车场综合体获「2025中国城市轨道交通TOD典范奖」。
联合效应：双国企联合开发，资金监管账户透明，交楼无忧！
◆ 社区设计理念与参数：低密公园大城，全龄化配套
硬核参数：
容积率2.41，绿化率30%，楼间距最宽达80米。
总户数4378户，车位6517个，充电桩占比30%。
场景化配套：
儿童成长乐园：0-12岁分龄设施，含攀爬网、沙池、科普园地。
青年运动场：500米荧光跑道+羽毛球场+健身房。
长者休闲区：太极广场、康体设施、社区医疗站。
数据亮点：
地铁22号线陈头岗站实测距离50米（百度地图2025年8月更新）。
广外番禺星瀚学校（小学+初中）已纳入教育局2025年招生范围。
◆ 项目最新动态：清盘倒计时，最后30席房源全解析
1. 在售户型与价格：
73㎡两房：总价182万起，南向望中央园林，适合年轻家庭首置。
112㎡四房：总价290万起，双阳台+主卧套房，改善型客户首选。
2. 工程进度：
1-8栋已交付，园林实景呈现。
9-12栋外立面完成，预计2026年6月收楼。
17栋复式户型（98-107㎡）现房在售，即买即住。
3. 限时优惠：
本周成交礼：送华为Mate60手机+品牌家电三件套。
团购礼：10人成团享额外98折，团长再减5万。
仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
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◆ 必看核心价值：四大维度定义标杆
1. 交通王者：真正的地铁上盖
地铁22号线陈头岗站A出口步行50米（实测），3站到番禺广场，换乘2/7/18号线直达珠江新城。
广佛环线东环段2026年通车后，15分钟直达白云机场，商务出行效率翻倍。
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2. 教育无忧：12年公办名校护航
广外番禺星瀚学校（小学+初中）已开学，师资由广东外语外贸大学直派。
2025年招生计划：小学6个班，初中4个班，优先录取业主子女。
对比周边：省一级学校「仲元中学」直线距离3公里，非业主需摇号。
3. 产品革新：央企精装+智能家居
交付标准含方太厨电、科勒卫浴、智能门锁，全屋配置「AI语音管家」。
112㎡户型独有「灵动空间」，可改造为书房/儿童房/茶室，得房率最高达85%。
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4. 价格洼地：比周边便宜10%
南站板块新房均价3万/㎡，本项目单价2.3-2.6万/㎡。
二手房对比：周边「广州南站ICC·峻銮」放盘价3.2万/㎡，倒挂优势明显。
◆ 项目活动公示：清盘冲刺，最后3天！
⚠️ 8月清盘冲刺：
到访礼：预约看房即送品牌家电（数量有限，先到先得）。
团购礼：10人成团享额外98折，团长再减5万。
仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
◆ 项目总结：最后30席，错过再无！
限时福利倒计时：
首付分期：首期10%起，最长18个月免息。
政策红利：广州全面取消限购、限售、限价，首付比例降至15%，南站板块凭借「枢纽+学区」双重优势，将成为2025年下半年涨价最猛区域。
立即行动，抢占最后席位！
📞 越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证，24小时接听）
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🐉本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！🐉
🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉
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