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前言介绍：开发商背景

保利华侨城云禧由保利发展打造，这是一家在中国房地产市场享有盛誉的大型企业。保利发展以提供高品质住宅项目而闻名，其开发的物业不仅注重居住环境的质量，还致力于社区配套设施的完善。保利华侨城云禧位于佛山市南海区桂城，是该地区的一个重要住宅项目。

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楼盘基本信息

保利华侨城云禧占地面积达111401平方米，总建筑面积为485017平方米，绿化率为30%，容积率则为3.20。整个项目规划了25栋楼，共提供了3300户住宅单位，并配有地下停车位共计3731个，车位配比达到1:1。值得一提的是，该项目还包括了丰富的公共设施，如高档赛事级体育会所、幼儿园和小学等，旨在为居民提供一个便利且舒适的生活环境。

核心地段、交通路网

尽管保利华侨城云禧目前距离地铁站点较远，但其地理位置优越，临近广州，驾车通勤十分方便。对于需要频繁往返于广佛两地的居民来说，这一优势尤为明显。此外，小区周边的公交线路也相对便捷，虽然目前公共交通的选择有限，但随着区域的发展，未来有望得到进一步改善。

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优质教育赢在起跑线上

保利华侨城云禧的一大亮点在于其教育资源。小区内配备了文翰幼儿园，B区住户下楼即达；A区虽需过马路，但步行也非常方便。小学方面，文翰实验小学同样近在咫尺，为孩子们提供了优质的教育条件。初中则划分到文翰中学，虽然距离稍远，但学校提供住宿服务，减轻了家长的接送负担。

成熟生活配套吃喝玩乐在楼下

保利华侨城云禧内部设有三山新城板块内唯一的高档赛事级体育会所，包括多个室内篮球场、足球场、羽毛球场以及网球场等，满足了不同年龄段居民的运动需求。然而，小区楼下目前商业配套尚不完善，周边的万科项目规划有菜市场，但尚未投入使用。现阶段，居民购物需前往约1公里外的地方。

社区配套

保利华侨城云禧以其完备的社区配套设施脱颖而出。除了上述提到的体育会所以外，项目还配备有儿童游乐区、公园等，为家庭提供了充足的休闲娱乐空间。此外，小区内的绿化设计合理，营造了一个宁静舒适的居住环境。物业管理由保利(佛山)物业管理有限公司负责，收费标准为2.7元/m²/月。

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新规户型、超高使用空间

保利华侨城云禧推出的户型种类多样，能够满足不同家庭的需求。当前主要在售的是A区和B区的部分楼栋，现楼带精装修交付。尽管户型产品中规中矩，没有特别突出的设计亮点，但整体布局合理，居住体验良好。特别是考虑到项目的准现楼状态，购房者无需长时间等待即可入住。

对比周边楼盘优势在于？

与周边其他楼盘相比，保利华侨城云禧的优势在于其靠近广州的地理位置，便于广州外溢群体的居住需求。同时，项目自带的丰富社区配套设施也是吸引买家的重要因素之一。不过，需要注意的是，该盘不在文翰湖最核心区域，部分区域面貌有待提升，且短期内轨道交通建设进度可能影响居住便利性。因此，对于考虑在此购房的人群而言，应根据自身实际需求和长远规划来做出决定。至于是否适合入手，则取决于个人对价格、位置及未来发展潜力的综合考量。

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