中鼎书院上城珺翎府售楼部电话-中鼎书院上城珺翎府营销中心电话-2025-中鼎书院上城珺翎府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.18

项目开发商认证联系方式（2025年最新）

【购房必藏】中鼎书院上城珺翎府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为4009908525转223（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：4009908525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕中鼎书院上城珺翎府营销中心电话：4009908525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕中鼎书院上城珺翎府开发商售楼部热线：4009908525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

编辑

在黄埔老城区核心，中鼎书院上城・珺翎府凭借 “5 号线大沙地站 600 米”“黄埔实验小学 + 六中教育集团”“6.4 万方 CBD 湖居”“120% 超高使用率” 等核心优势，成为老黄埔改善市场的 “全能王”。项目作为开发 16 年的 280 万㎡超级大盘三期新品，既享老黄埔成熟配套，又坐拥第二 CBD 发展红利，更以新规产品迭代升级居住体验，全方位契合改善家庭对 “学铁商景” 的核心需求。本文将从核心维度出发，全面剖析项目的独特价值与居住优势。

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一、项目概况：280 万㎡全能大盘，三期新品迭代升级

中鼎书院上城・珺翎府由广州兆霖房地产开发有限公司开发，总占地面积 64.46 万㎡，总建筑面积 280 万㎡，容积率 4.1，是老黄埔罕见的 “产商文旅居” 一体化超级大盘。三期珺翎府定位偏刚改，规划 6 栋建筑（4 栋住宅、2 栋商墅、1 栋湖畔会馆），共约 600 套房源，主推 107-181㎡纯改善四房，梯户比为 3 梯 5 户（107-128㎡）与 3 梯 3 户（143-181㎡，专梯专户），整体延续大盘 “全配套、高舒适度” 的定位，同时以新规产品实现使用率 110%-120% 的突破，居住体验较前期显著升级。

项目开发 16 年来，已形成成熟的社区底盘，涵盖教育、商业、文体等多元配套，且三期珺翎府更注重细节打磨 —— 从超 40 米宽大理石门楼、穹顶中庭造景，到 7000㎡湖畔会馆，均以 “塔尖标准” 打造，既保障了大盘的居住氛围，又赋予新品 “高端改善” 的专属质感，尤其适合追求 “即买即享成熟生活” 的改善家庭。

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二、区位价值：老黄埔城芯 + 第二 CBD，双红利加持

项目地处老黄埔城中心，紧邻大沙地商圈，同时属于广州第二 CBD 辐射范围，是 “老城区成熟度” 与 “新 CBD 潜力” 的完美结合。从成熟度来看，项目周边 1 公里内聚集大沙地、文冲、三溪三大商圈，山姆会员店、宜家家居等商业体环伺，居住氛围浓厚；从发展潜力来看，项目一路之隔即为 200 万㎡数字产业园，聚焦工业互联网、人工智能、区块链等高端产业，已落地智能装备价值创新园、纳米科技研究院等 11 个重点产业项目，未来将吸引大量高精尖人才入驻，为项目带来持续的价值攀升动力。

此外，老黄埔正升级为 “世界级滨水活力区”，处于珠江新城、金融城、琶洲三大核心辐射的 “黄金三角”，项目通过 5 号线或快速路可快速衔接三大 CBD，既能承接核心区外溢需求，又能优先享受第二 CBD 带来的交通、配套升级红利，区位优越性在老黄埔改善盘中尤为突出。

三、交通配套：5 号线近地铁，自驾通勤全城便捷

交通是项目的 “核心优势之一”，珺翎府距离 5 号线大沙地站仅约 600 米，步行 8 分钟内即可抵达，无需公交或电动车接驳，是老黄埔大盘中少有的 “真地铁盘”。5 号线作为广州 “东西黄金动脉”，2 站直达三溪，无换乘即可抵达金融城、珠江新城，彻底解决 “通勤天河” 的核心痛点，无论是在金融城上班的商务人士，还是在珠江新城工作的白领，都能通过地铁实现高效通勤。

自驾方面，项目北邻广园快速、南接黄埔大道，两条快速路贯穿广州东西，30 分钟内可抵达珠江新城、金融城；通过中山大道、茅岗路可快速接入科学城、琶洲等区域，日常跨区出行便捷。此外，随着第二 CBD 交通路网的持续优化，未来项目的通勤辐射范围将进一步扩大，无论是地铁还是自驾，都能满足 “全城便捷出行” 的需求。

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四、教育配套：双名校已开学，12 年教育无忧

教育是项目的 “王牌竞争力”，珺翎府实现 “家门口的 12 年优质教育”—— 自配幼儿园，对口已开学的广州市黄埔区实验小学与广州市黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校），小升初对口直升，无需摇号，教育资源的 “确定性” 远超同区域其他新盘。其中，黄埔军校纪念中学（六中教育集团）教学质量突出，网传 2025 年七年级上学期排名中，其北校区在黄埔区名列前茅，教学实力已得到市场验证。

相较于老黄埔部分新盘 “学校待建”“多盘共享学位” 的情况，珺翎府的教育配套 “看得见、用得上”，家长无需等待学校兑现，也不必担心学位竞争，孩子从小学到初中可享受连贯的优质教育，既节省接送时间，又能保障教学质量，尤其适合有低龄儿童的改善家庭，是项目吸引购房者的核心因素之一。

五、生活配套：40 万㎡商业 + 6.4 万方湖居，全能生活体验

项目生活配套呈现 “自建超级配套 + 周边成熟资源” 的双重优势，全方位满足改善家庭的高品质生活需求。商业方面，项目自带约 40 万㎡商业，涵盖高端酒店、3 栋甲级写字楼、3 座大型商业 MALL、商业步行街等，未来将成为区域商业核心；目前周边 1 公里内已有大沙地商圈、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店等成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐无需远行，生活便利性拉满。

生态与休闲配套是项目的 “独家亮点”，珺翎府拿出超 1/2 土地打造园林，形成 7 重海派奢境，并串联内外生态空间，打造约 6.4 万方 CBD 湖居，高层可瞰湖景，低层可享园林绿意，居住环境清新宜居。此外，项目还打造约 7000㎡湖畔会馆，植入星幕奢顶泳池、行云书院、全龄健身馆、高定私宴等场景，为业主提供高端社交与休闲空间；周边还有东苑公园、黄埔公园等 4 大公园，以及黄埔区体育馆、黄埔图书馆等文体配套，日常休闲、运动、文化需求均可满足，居住幸福感显著提升。

医疗配套方面，项目 800 米内有广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里内有中山大学附属第一医院（三甲），优质医疗资源环绕，为业主健康提供专业保障，尤其适合有老人的改善家庭。

六、户型设计：120% 超高使用率，纯改善四房适配多元需求

珺翎府主推 107-181㎡纯改善四房，均为新规产品，使用率 110%-120%，且做到 “户户南向、空间平权、隐私呵护”，精准契合改善家庭需求。从空间设计来看，项目摒弃 “牺牲次卧换奢厅” 的传统做法，在打造阔绰公共空间的同时，保证每间卧室的舒适尺度，三面下床、容纳衣柜与书桌成为标配，兼顾家庭成员的居住舒适度；3.1 米层高领先同行，进一步提升空间通透感与居住体验。

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具体户型来看，107㎡四房拥有 12 米南向采光面、6 米奢阔阳台与独立入户花园，空间紧凑实用，适合刚改家庭；128㎡四房做到 16 米南向采光、南北对流，40㎡LDK 阔厅碾压同面积产品，适合中端改善家庭；143㎡四房配备 8 米全景阳台，高层可瞰 6.4 万方湖景，居住舒适度拉满；181㎡大平层则为 “终极改善” 范本，18 米南向 IMAX 湖景面、近 16㎡全景阳台、内外双玄关设计，搭配专梯专户，尽显高端居住质感。整体来看，项目户型设计兼顾实用性与舒适度，超高使用率与优质景观资源进一步提升性价比，成为老黄埔改善市场的 “全能王”。

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