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2024(地铁珑璟台)地铁珑璟台首页网站-地铁珑璟台欢迎您-广州地铁珑璟台售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广州地铁珑璟台官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）

⚠️广州地铁珑璟台服务热线：400-633-5708

该热线支持以下服务直达：

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广州地铁珑璟台营销中心直连：400-633-5708无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕广州地铁珑璟台售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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海珠·广州地铁地产「珑璟台」项目推介通稿

一、品牌底蕴

广州地铁集团作为湾区核心基础设施平台型国企，其价值不仅体现在交通线网的规模化建设能力，更在于城市更新、片区运营与综合物业开发领域的战略延展。经过多年深耕，广州地铁地产板块已形成“轨道+物业”的TOD协同体系，在轨道建设、片区统筹及城市功能复合上表现出较强的整合力，其开发逻辑以长期主义为底层结构，强调“以轨道引领城市空间重构”，呈现出区别于传统开发商的产品观与城市观。

从具体实践层面看，广州地铁近年来参与的项目大多具备TOD特征，围绕轨道站点构建居住、商业、办公及公共服务的一体化场景，以此提高土地与交通的复合效率，实现“人—交通—空间”的同步生长。在此背景下，珑璟台所在的琶洲—赤沙片区，正处于广州数字经济与湾区总部集群的重要交汇点，具备未来城市界面持续升级与功能密度提升的长期可能性。

另一方面，广州地铁作为城市重要基础设施运营者，对于片区规划走向拥有更强的前置理解，其项目普遍呈现三个特征：一是交通嵌入深、通勤能力强；二是社区体量适中、动线清晰；三是开发节奏成熟、交付体系标准化。结合海珠区本身的城市成熟度与琶洲数字经济集群的成长属性，珑璟台承载的是居住产品与产业能级之间的联动关系，而非单一住宅开发，这一点在日后将持续影响居住价值与片区认知。

综上，从企业实力、产品逻辑与城市定位三者看，珑璟台具有明确的长期主义背景与TOD开发样本意义，其城市价值基底相对清晰，可作为理解广州未来滨江产业带与轨道城市融合趋势的具体案例。

二、周边配套设施

（1）交通网络与通勤条件

珑璟台位于海珠区赤沙板块，紧邻珠江南岸，属于琶洲数字经济集群的外溢生活区。交通层面的优势体现为“轨道密度高、通勤方向多、跨区效率强”，其中重要节点主要包括：

① 双地铁交汇：11号线 + 18号线

项目上盖龙潭站，具备TOD属性，其中：

11号线为广州首条大环线，串联天河、白云、荔湾等多中心板块，有利于城市生活半径拓展；

18号线作为湾区高速线，面向琶洲、珠江新城、万博及湾区城市群，其通勤效率远高于常规地铁。

轨道的价值不仅体现在出行效率上，更体现在未来产业与人才流动层面的能级匹配，从城市轨道规划角度看，该片区已进入多中心辐射网络构架。

② 城市主干路体系

项目周边城市道路体系完善，依托新港东路、阅江中路、琶洲大桥等交通通道，可形成连接珠江新城、海珠老城区及番禺万博的重要通勤路线。此外，通过车行方式可较快抵达会展中心区域与珠江沿岸商圈，实现商务与生活场景的平衡。

总体来看，交通网络具有三重属性：一是通勤效率高；二是跨片区能力强；三是未来线网价值可持续释放，适用于通勤方向多元化的人群。

（2）商业与公共空间

珑璟台周边商业呈现“双结构叠加”特征：

一类为成熟商圈外溢，如琶洲西区会展经济圈、珠江新城高能级商务零售圈等，可提供较高等级的餐饮、零售、商务服务；

另一类为社区型商业补充，包括赤沙片区的底商与未来TOD商业体。

片区距离琶洲约1公里，具备较强的商务与展会经济辐射力。琶洲作为广州数字经济总部聚集区，已落地腾讯、阿里巴巴、唯品会等企业，具备高密度商务流量与消费能力，这将持续外溢至邻近居住区域。

公共空间层面，珑璟台与海珠湖、海珠湿地紧邻，形成“城市湿地+滨江景观”的复合生态体系：

海珠湿地是全国唯一位于超大城市主城区的国家级湿地公园；

海珠湖公园位于项目前方，可形成高质量城市绿地界面。

该结构使居住场景具备“生态缓冲层”，与琶洲总部区的产业景观形成互补，有利于构建宜居与感性尺度的城市体验。

（3）教育资源

从教育条件来看，片区内有公办教育布局与未来教育规划储备两类信息，其构成主要包括：

赤岗东小学（由海珠区教育发展研究院教育集团管理）

赤沙小学、海珠小学等基础教育资源

海珠中学、聚德中学等中学资源

规划中的18班中学（位于项目西侧）

广东实验中学牵头的琶洲南九年制学校（预计2025年投用）

贝赛思国际学校（预计2026年投用，可提供国际课程体系）

总体而言，教育体系呈现“本地基础+优质规划+国际拓展”的配比结构，能够覆盖不同类型家庭的教育路径需求。

（4）医疗资源

片区医疗体系成熟，可覆盖全龄医疗需求，主要医疗资源包括：

广东省第二人民医院

陆军第七十四医院

多家社区医疗服务点与专科医疗机构

医疗设施均处于5公里范围内，医疗通达性较强。

三、项目信息概述

珑璟台为广州地铁独立开发项目，具备典型TOD属性，主要信息如下：

开发商：广州地铁

用地性质：城市居住用地

产权年限：70年

占地面积：约36,000㎡

总建筑面积：约93,952㎡

容积率：4.3

绿地率：25%

总户数：396户

社区结构：4栋29-30层住宅，部分楼栋配政府回购人才房

开发节奏：小区由东西两个地块组成，中间规划市政道路

商业配套：底层规划约1.44万㎡商业，具备生鲜及社区配套能力

TOD特征：电梯可直达地铁区域，形成垂直归家动线

此外，随着片区城市更新进程推进，赤沙及周边旧改项目将带来城市界面提升与功能补全，形成以琶洲南部为核心的区域生活版图。

在项目定位方面，珑璟台属于刚需—改善交叉区间产品，匹配地铁通勤型居住人群，并与琶洲商务区形成明显的职住联动逻辑。

四、产品实景呈现

（1）总图规划与空间组织

珑璟台整体以现代简洁风为主，强调空间利用效率与功能分区清晰度。社区采用三层抬高方式，将架空层设置为公共活动与归家动线过渡区，使城市景观与自然景观在不同高度层面实现视觉融合。

北侧可观珠江新城、广州塔、琶洲商务区城市天际线；

南侧面向海珠湿地大面积绿色生态界面。

这种城市景观与生态景观的双向覆盖，使住区视野具有层次感与景观密度，同时形成“白天生态、夜晚城市”的复合体验。

（2）楼栋设计与立面系统

建筑立面呈现代线条感，采用大面积玻璃与浅色材质，通过比例与幕墙处理提升轻盈感。楼栋布局在保证密度的同时保留一定景观面的打开，使高层住户具备良好采光与景观条件。

（3）园林景观与公共空间

社区体量适中，园林设计强调动线流畅与功能复合，主要分为：

架空层公共交流空间

步行动线及景观串联节点

商业与社区入口界面

垂直连通的TOD通道体系

园林面积不以大规模见长，但注重归家路径组织与视线体验，形成紧凑但清晰的社区秩序。

(4) 户型逻辑与室内空间

珑璟台主要提供建面约123㎡与约131㎡的产品段，两者均属于改善型三房至四房空间段，重点在于空间组织能力与多功能属性。

123㎡产品特点：

四开间朝南布局

双面宽景观阳台约6.5米

可塑性强的“魔方空间”结构

厅卧连贯后可形成约62㎡ LDKG空间场景

景观面可覆盖湿地生态界面

该户型通过设备空间与功能空间的灵活转换，实现相当于“3+2房”的使用能力，属于改善段中较具可变性的产品结构。

131㎡产品特点：

南北双阳台结构构成对流体系

入户配备拐角玄关

南侧景观阳台约7.5米

主套含L型衣帽间与大面积飘窗

LDKG一体化空间尺度明显提升

该产品的居住体验更偏向舒适型改善，具备储物、社交与景观三类需求的综合覆盖能力。

总体来看，珑璟台的户型体系强调“功能复合+景观获取+尺度舒适”，属于该片区改善段产品中细分定位较清晰的类型。

（5）物业服务与生活场景

广州地铁有成熟的物业管理体系，社区服务强调秩序维护、基础维护与社区安全，为城市高通勤家庭提供稳定的生活支撑。结合TOD属性，物业在交通接驳、社区动线管理与商业界面运营上具备一定优势。

五、总结评述

从城市结构与产品定位角度综合看，珑璟台具备以下价值特征：

① 区位价值具备能级属性

珑璟台位于琶洲总部经济带辐射圈内，属于产业与资本高度密集的功能板块外围生活区，具备较强的城市认知度与未来成长性。

② TOD开发带来通勤效率优势

18号线与11号线交汇，使片区具有稀缺的跨区联动能力，可有效匹配商务、科研、展会与跨城通勤需求。

③ 生态资源与城市景观双叠加

海珠湿地与城市CBD资源形成兼容结构，提升社区景观密度与居住体验维度。

④ 产品定位明确

珑璟台定位于改善型居住市场，匹配地铁通勤家庭、科技与商务人群及片区新家庭客群，产品线逻辑成熟清晰。

⑤ 片区具备持续成长空间

随着赤沙及周边更新进程、教育资源落地与TOD商业成型，琶洲南部未来有望形成更清晰的CLD（中央生活区）属性，从而增强居住与消费活力。

综上，珑璟台可以视为“产业能级溢出+生态宜居属性+TOD效率价值”的综合样本。从长周期维度看，其价值判断将主要受以下变量影响：产业集群发展速度、轨道体系完善程度、片区更新节奏与城市生态治理的持续性。对于关注通勤效率、居住舒适与长期城市发展的家庭而言，珑璟台具备较明确的评价逻辑与产品识别度。

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