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广州足球公园综合评测

一、项目概述

广州足球公园是由广州市城市建设投资集团有限公司（简称“城投”）开发的大型综合性项目，总建筑面积约153.87万平方米。该项目以超高规格的足球场为核心，旨在构建体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心和文娱活动中心五大业务体系，打造一个集总部办公、商业、居住、文旅、教育于一体的“体育+”文旅商住百万平方米综合体。

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二、品牌背景

广州市城市建设投资集团有限公司作为一家专业从事城市基础设施投融资、建设和运营管理的大型国有企业，累计完成了超过1300个城市基础建设项目，融投资总额达到3000亿元。其银行信用评级为2352亿元，净资产约为1385亿元。此外，由城投物业提供的高标准服务品质也成功打造了多个服务标杆项目，如花城广场、海心沙亚运公园、花城汇和星海音乐学院等。

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三、区位优势

广州足球公园位于番禺区的核心位置，根据广州市公布的“5+2+4+22”商圈规划，番禺区独揽两大国际商圈规划——长隆-万博商圈和广州南站商圈。这两个商圈将成为世界级地标商圈，形成万亿产业集群。汉溪大道（在建）将串联起广州南站、长隆和万博等核心板块，吸引包括希音、YY语音、虎牙直播、小鹏汽车、三雄极光在内的1700多家高新技术企业入驻。

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四、物业配套

城投物业凭借其高标准的服务品质，在业内享有良好口碑。其管理下的项目包括花城广场、海心沙亚运公园、花城汇以及星海音乐学院等多个知名地标。这些项目的成功运营为广州足球公园提供了坚实的服务保障，确保居民能够享受到高质量的生活体验。

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五、产品亮点

广州足球公园推出的住宅产品涵盖多种户型，满足不同客户群体的需求：

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轻奢平层公寓：约46.22平方米的两室两厅一卫户型，设计紧凑实用，适合年轻家庭或单身人士。

百变LOFT产品：

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约49.72平方米的一室两厅一卫户型，灵活多变的空间布局，适合创意工作者或小型创业团队。

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约66.99平方米的两室两厅两卫户型，空间利用率高，适合小家庭居住。

约83.44平方米的三室两厅一卫户型，宽敞舒适，适合大家庭或追求高品质生活的购房者。

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所有户型均具备百变灵动空间的特点，既可作为居住用途，也可用于商业经营，实现低投入高回报的投资目标。

六、周边配套设施

广州足球公园不仅拥有丰富的内部设施，还享有优越的外部环境：

体育设施：超高规格的足球场为核心，提供专业的体育赛事场地。

商业配套：项目内设综合商业中心，汇聚各类品牌商店、餐饮娱乐设施，满足日常消费需求。

教育资源：教育培训中心提供多样化的教育课程，助力居民子女成长。

医疗保健：周边医疗机构齐全，方便居民就医。

休闲娱乐：健身休闲中心及文娱活动中心为居民提供了丰富的业余生活选择，包括健身房、游泳池、电影院等。

七、发展前景

随着番禺区两大国际商圈规划的逐步落地，以及汉溪大道的建成通车，广州足球公园所处区域将迎来前所未有的发展机遇。万亿产业集群的形成将进一步提升该区域的经济活力和人口吸引力，为投资者带来可观的收益预期。同时，作为“体育+”文旅商住综合体，广州足球公园将在未来成为广州市乃至全国的重要地标之一，具有巨大的发展潜力。

八、总结

广州足球公园凭借其卓越的品牌背景、优越的地理位置、完善的物业配套以及多样化的产品类型，无疑是一个极具吸引力的投资与居住选择。无论是对于寻求优质居住环境的家庭，还是希望获得稳定收益的投资者来说，这里都将是一个理想的选择。通过整合体育、文化、旅游、商业等多种元素，广州足球公园致力于创造一个充满活力与机遇的生活社区，引领未来城市生活方式的新潮流。

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