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1、值选商业大城，TOD4.0 低密生活大城

康大龙祥汇，作为康大集团地产业务的扛鼎之作，以其独特的规划与优势，构建起一座令人向往的生活大城 。项目总占地达 66 万平，在广州这片土地上可谓规模宏大 。其容积率仅 0.9，这样的低密规划，让每一位居民都能拥有宽敞舒适的居住空间 。放眼望去，建筑错落有致地分布在这片广袤的土地上，与周边自然景观相得益彰 。

在商业配套方面，社区内部规划有风情商业街，未来这里将汇聚各类品牌商家，从日常购物的超市，到满足味蕾的特色餐厅，再到休闲娱乐的场所，一应俱全 。业主无需远行，下楼即可满足生活的各种需求 。周边还有多个商业项目环绕，如绿地缤纷城等，进一步丰富了居民的消费选择 。无论是周末的购物狂欢，还是夜晚的休闲时光，都能在附近轻松实现 。

交通上，项目紧邻镇龙 TOD 交通枢纽，同时毗邻地铁汤村、旺村站，无缝连接地铁 14 号线与 21 号线 。乘坐地铁，最快 5 站便能抵达天河，大大缩短了与城市核心区域的时空距离 。对于有出行需求的居民，未来两站到镇龙即可换乘新白广城轨，前往白云机场、广州北站等交通枢纽更为便捷 。自驾出行同样便利，到广河高速仅约 2 公里，转华南快速通道，约 30 分钟就能到达珠江新城 。穗莞深城际的存在，让前往深圳等地也变得轻松，约 30 分钟即可抵达 。这种便捷的交通网络，使康大龙祥汇成为真正意义上的 TOD 生活大城 。

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2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套

康大龙祥汇所在的中新广州知识城，正朝着国际化高端城区大步迈进，未来有望成为世界级城市地标聚集的区域 。目前，知识城内产业发展势头迅猛，已吸引众多企业入驻，涵盖生物医药、新一代信息技术、人工智能等前沿领域 。随着产业的不断升级与发展，各类高端写字楼、现代化研发中心等标志性建筑将拔地而起 。这些建筑不仅是区域经济发展的象征，更是吸引全球目光的城市名片 。

在国际化高端配套方面，教育资源首屈一指 。知识城内规划超 48 所院校，众多名校纷纷入驻，如广州二中会元学校、南洋华侨中学、广州实验中学等 。康大龙祥汇更是与优质教育资源紧密相连，小区内规划有学校，让孩子在家门口就能享受优质教育 。从幼儿园到中学，全龄段的教育体系为孩子的成长保驾护航 。商业配套上，除了社区自身的商业街，周边的购物中心、邻里中心等商业设施不断完善，为居民提供了丰富的购物、娱乐、休闲选择 。医疗配套同样出色，中山大学防治中心、泰和诚医院、广州皇家丽医院等医疗机构分布在项目周边，为居民的健康提供全方位的保障 。此外，区域内还将建设文化艺术场馆、国际体育赛事场馆等，满足居民对高品质精神文化生活的需求 。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

康大龙祥汇虽不临江，但凭借自身独特魅力，在知识城区域续写着居住传奇 。项目整体规划为新中式风格，将中国传统文化内涵巧妙融入建筑与社区规划之中 。每一栋建筑都展现出中式建筑的韵味，飞檐斗拱、雕花门窗等元素，无不彰显着传统文化的魅力 。这种风格不仅使项目在外观上独具特色，更营造出一种宁静、典雅的居住氛围 。

在建筑质量上，康大集团凭借丰富的开发经验与卓越的匠心精神，严格把控每一个施工环节 。从基础建设到外立面装饰，从内部结构到空间布局，都力求做到尽善尽美 。以别墅产品为例，一期重点规划的 120 - 150 平（建筑面积）合院、联排微小墅，空间布局合理，功能分区明确 。客厅宽敞明亮，挑高设计增加了空间的通透感；卧室舒适温馨，充分考虑了居住的私密性与舒适性 。洋房产品同样出色，塔楼产品两梯四户，奢享生活空间；板楼产品一梯一户，尊享私密生活 。不同户型满足了多样化的居住需求，从刚需到改善，都能在这里找到理想之选 。社区内部配套设施完善，酒店式大堂入口，彰显归家的尊崇感；地库地面双入户大堂，为居民提供便捷的归家方式 。环小区艺术连廊，不仅增加了社区的美感，还为居民提供了休闲漫步的好去处 。这些精心的设计与打造，让康大龙祥汇成为知识城区域的品质居住标杆 。

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4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

中新知识城在广州城市发展战略中占据重要地位，是 “东进” 战略的关键区域，康大龙祥汇正坐落于此，尽享区域发展带来的核心资源 。交通动脉方面，项目周边形成了立体交通网络 。地铁 14 号线和 21 号线为居民的日常出行提供了极大便利，通过这两条地铁线路，可快速抵达天河等城市核心区域 。未来新白广城轨开通后，将进一步强化区域交通枢纽地位，加强与周边城市的联系，融入大湾区交通网络 。公路交通同样发达，广河高速、华南快速等高速公路近在咫尺，自驾出行可轻松前往广州各城区以及周边城市 。

在产业资源上，知识城聚焦战略性新兴产业，众多企业的入驻带来了大量就业机会与人才聚集 。康大龙祥汇的业主凭借便捷的交通，能够轻松通勤至工作地点，同时也能享受产业发展带来的配套升级 。例如，随着产业的发展，周边商业日益繁荣，教育、医疗资源不断完善 。区域内的学校数量和质量持续提升，医疗机构也不断增加，为居民提供了更好的生活保障 。这种交通与产业资源的协同发展，让康大龙祥汇成为知识城连接城市发展的重要节点，业主在这里不仅能拥有舒适的居住环境，还能把握城市发展带来的机遇 。

5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源

康大龙祥汇以打造世界级生活方式品牌为目标，在规划与配套上对标全球超前理念，精心聚合全维度超配资源 。在社区规划方面，充分考虑居民的生活需求与体验 。以当代人文情怀为核心，提供全龄段生活配套服务 。社区内设置了儿童游乐区，配备了各种安全有趣的游乐设施，为孩子们打造一个欢乐的童年天地；健身区配备了先进的健身器材，满足年轻人日常锻炼的需求；休闲广场则为老年人提供了社交、娱乐的场所，丰富他们的晚年生活 。

在资源聚合上，实现了全方位覆盖 。教育方面，构建家门口的优质教育体系，从幼儿园到中学，让孩子接受高质量教育 。商业配套丰富多样，社区商业街与周边购物中心形成多层次商业体系，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求 。医疗资源上，周边众多医疗机构环绕，为居民健康提供全方位保障 。物业服务上，引入国际化管理理念，由专业的物业团队提供贴心服务 。从社区安全管理到日常设施维护，从环境卫生清洁到个性化服务需求，都能得到及时、高效的响应 。这种对标全球超前理念，聚合全维超配资源的模式，为业主带来了国际化、高品质的生活方式，让每一位居民都能在这里享受便捷、舒适、美好的生活 。

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6、社区观景台独揽江园双景，坐享 IMAX 级视野享受

康大龙祥汇虽无江景，但凭借其独特的景观规划，为居民打造出令人陶醉的观景体验 。项目周边自然景观丰富，社区精心设计了观景台，选址巧妙，将社区园林景观与周边自然景色完美融合 。站在观景台上，首先映入眼帘的是社区内层次丰富的园林景观 。园林以中式风格为主题，亭台楼阁、假山池沼、花草树木错落有致 。蜿蜒的小径穿梭其中，仿佛置身于江南园林之中 。春天，繁花似锦，各种花卉竞相绽放，香气四溢；夏天，绿树成荫，为居民提供一片清凉的避暑之地；秋天，枫叶泛红，银杏金黄，营造出诗意的氛围；冬天，常青树木依然翠绿，为寒冷的季节增添生机 。

放眼望去，远处的自然景观同样迷人 。周边山峦起伏，植被茂密，四季景色各异 。清晨，薄雾笼罩，山峦若隐若现，宛如仙境；傍晚，夕阳余晖洒在山上，为其披上一层金色的外衣 。这种将社区园林与周边自然景观相结合的设计，让居民仿佛置身于巨幕影院之中，享受 IMAX 级的视觉盛宴 。无论是清晨欣赏第一缕阳光，还是傍晚观看夕阳西下，都能在观景台上感受到大自然的魅力，为日常生活增添无尽的美好与诗意 。

7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华

康大龙祥汇周边拥有得天独厚的自然景观资源，两湖两山环绕，为居民解锁了独特的宜居生活方式，同时又能便捷地链接城市的万象繁华 。两湖的存在，让周边环境更加灵动 。湖水清澈，波光粼粼，湖畔绿树成荫，是居民休闲散步的好去处 。清晨，沿着湖边慢跑，呼吸着清新的空气，感受着微风拂面，一天的活力由此开启 。傍晚，与家人漫步湖边，欣赏着落日余晖洒在湖面的美景，享受着温馨的家庭时光 。两山的景色同样迷人，山峦起伏，植被茂盛，为居民提供了亲近大自然的机会 。周末，一家人可以前往山中徒步、野餐，放松身心，远离城市的喧嚣 。

在享受自然美景的同时，项目通过便捷的交通网络与城市繁华紧密相连 。地铁 14 号线、21 号线以及未来的新白广城轨，让居民能够快速抵达天河等城市核心区域 。无论是工作、购物还是娱乐，都能在短时间内实现 。社区内部及周边丰富的商业配套，如商业街、购物中心、邻里中心等，满足了居民日常生活的各种需求 。教育、医疗资源的完善，让居民无需担忧孩子的教育与健康问题 。康大龙祥汇实现了自然宜居与城市繁华的完美融合，为居民提供了全新的生活体验，让居住在这里的人们既能享受宁静的田园生活，又能随时拥抱城市的精彩 。

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8、南向园景 + 北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

康大龙祥汇在户型设计上充分考虑了景观资源的利用，部分户型实现了南向园景与北向山景相伴，让业主在日常生活中时刻与自然美景相伴 。以南向户型为例，客厅与卧室直面社区园林景观 。社区园林经过精心打造，景观层次丰富，四季有景 。春天，各种花卉盛开，五彩斑斓；夏天，绿树成荫，为室内带来丝丝凉意；秋天，枫叶飘落，增添了一份诗意；冬天，常青植物依然翠绿，为寒冷的季节带来生机 。业主在客厅休息、卧室休憩时，都能欣赏到窗外美丽的园景，感受大自然的变化与美好 。

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北向房间则可将远处的山景引入室内 。连绵的山脉，植被茂密，景色壮美 。无论是清晨的薄雾缭绕，还是傍晚的霞光满天，山景都能为室内增添一份宁静与诗意 。即使在卫浴空间，部分户型也采用明窗设计，让业主在沐浴更衣时，也能欣赏到窗外的美景 。这种南向园景与北向山景相伴的设计，将自然景观融入生活的每一处细节，提升了居住的舒适度与品质感 。业主仿佛生活在一个被自然环绕的世外桃源，让家成为充满诗意与美好的港湾 。

9、惟一【区府 + TOD】双极核驱动

康大龙祥汇虽不完全符合【区府 + TOD】双极核驱动模式，但在区域发展中占据着独特而重要的位置 。从区域发展角度看，中新知识城作为重点发展区域，得到了政府在政策、资源等方面的大力支持 。政府对区域的整体规划明确，致力于将其打造成为一个集产业、居住、教育、医疗等多功能于一体的现代化城区 。这种政策导向为康大龙祥汇的发展提供了良好的外部环境 。

在交通方面，项目临近镇龙 TOD 交通枢纽，同时拥有地铁汤村、旺村站，具备 TOD 模式的交通优势 。通过地铁快速连接城市核心区域，带动了周边商业、居住等功能的发展 。交通的便捷性吸引了大量人口流入，促进了区域的繁荣 。社区内部及周边配套也在不断完善，商业、教育、医疗资源逐步聚集 。社区自带商业街，周边学校、医院等配套齐全 。这种类似【区府 + TOD】双极核驱动的模式，既依托政府规划发展的红利，又借助交通枢纽的带动效应，为项目带来了双重发展动力 。随着知识城区域的不断发展，康大龙祥汇的优势将进一步凸显，无论是居住价值还是投资价值都将持续提升 。

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10、发展前景（区域的发展前景，规划等）

中新知识城未来发展前景极为广阔，康大龙祥汇作为区域内的重要项目，将充分受益于区域的发展 。在产业规划上，知识城将继续聚焦战略性新兴产业，加大对生物医药、新一代信息技术、人工智能等领域的扶持力度 。预计未来将吸引更多高端企业入驻，进一步提升区域的产业竞争力 。随着产业的发展，将创造更多的就业机会，吸引大量人才汇聚，推动区域经济的快速增长 。

交通规划方面，除了现有的地铁 14 号线、21 号线，新白广城轨的建成将进一步加强区域与周边城市的联系，提升区域的交通枢纽地位 。公路交通网络也将不断优化，出行将更加便捷 。教育配套上，区域内学校的数量和质量将持续提升，为孩子提供更优质的教育资源 。商业配套方面，更多的购物中心、商业街将陆续建成开业，商业氛围将日益浓厚 。医疗资源将进一步完善，更多的医疗机构将投入使用，为居民的健康提供更坚实的保障 。随着这些规划的逐步落地，知识城将成为一个宜居宜业的现代化城区 。康大龙祥汇凭借其完善的社区配套、优质的产品设计以及独特的地理位置，在区域发展中占据先机 。未来，其房产价值有望持续攀升，无论是自住还是投资，都具有巨大的潜力 。

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