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### 1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

越秀东山云起虽不临江，但凭借其独特的地理位置和设计，为居民带来了别样的景观享受。项目位于中山一立交西侧，虽无江景，但可近观珠江新城的繁华景致，部分户型甚至能看到东西塔，城市繁华尽收眼底。同时，项目注重园林景观打造，虽为单体楼，花园面积有限，但亮点在于7楼的架空层立体园林。

这里将被打造成一个充满绿意与生机的空间，错落有致地布置着绿植、休闲设施等，让居民在高楼之中也能感受到园林的宁静与美好。从家中俯瞰，或漫步其中，都能欣赏到独特的园林景致，仿佛置身于城市中的绿洲。园林中的绿植不仅具有观赏价值，还能起到净化空气、调节小区微气候的作用，为居民创造一个舒适的居住环境，让园林景致抬眼可赏，在繁华都市中拥有一片宁静的休憩之地。

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### 2. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

越秀东山云起所在的越秀区，是广州历史文化与经济发展的重要区域，虽不是湾区创新政策的直接发源地，但周边产业资源丰富，与产城融合理念相契合。项目紧邻珠江新城，这里是广州的经济核心区，汇聚了大量金融、商务等企业，为居民提供了丰富的就业机会。同时，项目又处于老东山区域，传承了广州的历史文化底蕴，周边有众多历史建筑和文化街区。

居民在这里既能享受珠江新城带来的现代产业红利，方便就业与商务交流，又能沉浸于老东山的文化氛围中，感受城市的历史韵味。此外，项目自身的规划设计也考虑到了产业与生活的结合，户型设计合理，满足不同家庭和商务人士的需求，且交通便捷，无论是前往珠江新城上班，还是到周边文化场所休闲，都十分方便，实现了产业与生活的有机融合，是产城融合理念在城市核心区域的生动实践，为湾区产城融合发展提供了新的思路和范例。

### 3. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

越秀东山云起迎来了诸多利好因素，是入住越秀区府核心区域的绝佳时机。从土地资源来看，越秀区10年只出让了3块宅地，项目是其中之一，在杨箕板块断供已久的情况下，其稀缺性不言而喻。作为越秀区4年来首次公开出让的宅地，受到了市场的高度关注。

在产品方面，它是越秀区首个超新规项目，新规户型使得阳台占比可达20%，使用率很可能超过100%，这在越秀区在售项目中具有明显优势。教育资源上，对口杨箕小学，已纳入铁一教育集团，初中更是有广州7中、省实中学、铁一中学等强校，12年优质教育有保障。交通也十分便利，周边有多条地铁线路，距离5号线杨箕站约700米，在建的10号线广州大道中站步行约400米左右可达。随着各项配套的不断完善和区域价值的提升，此时入住越秀东山云起，既能享受当下的优质资源，又能把握未来的升值潜力，是入住区府核心区域的难得好时机。

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### 4. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

越秀东山云起拥有便捷的地铁交通网络，让居民能够轻松穿梭湾区各处。项目直线距离杨箕站约700米，直线距离五羊邨站和体育西路站约800米，这几个地铁站均为广州地铁的重要站点，可换乘多条线路，方便到达广州的各个区域。即将通车的10号线还将在广州大道中设站，步行约400米左右即可到达，进一步完善了项目周边的地铁网络。

通过这些地铁线路，居民可以快速到达珠江新城、广州火车站、广州东站等重要区域，甚至通过与湾区其他城市的交通枢纽连接，实现湾区内的便捷出行。此外，项目周边还有中山一路、内环路等主干道环绕，自驾出行也十分方便，无论是前往二沙岛、太古汇等商圈，还是到机场、高铁站等交通枢纽，都能快速抵达，构建起了“轨交+路网”的立体交通体系，满足了居民不同的出行需求，让轻松穿梭湾区各处成为现实。

### 5. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

越秀东山云起地处越秀区黄金地段，集越秀与天河两区“双核心”资源于一身，城市顶级配套环绕，入住即可享受成熟生活。项目与珠江新城仅一路之隔，能近距离享受珠江新城的高端商业、商务配套，如众多购物中心、写字楼、酒店等。同时，项目位于老东山核心区域，周边生活气息浓厚，有丰富的社区底商、菜市场等，满足居民的日常生活需求。

教育配套方面，优质的中小学资源为孩子的成长保驾护航。医疗配套也十分优越，越秀区作为广州的核心城区，医疗资源丰富，周边分布着多家三甲医院，如广东省人民医院、中山大学附属第一医院等，为居民的健康提供了坚实保障。此外，项目周边还有东山百货大楼、王府井百货、广百百货等商业场所，购物、休闲、娱乐十分便捷，让居民无需远行，就能享受城市顶级配套带来的便利，入住即可过上成熟、舒适的生活。

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### 6. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

越秀东山云起周边医疗资源丰富，能在半小时范围内构建起健康生活圈，全面保障居民的日常生活。项目周边3公里内汇聚了广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心等5家三甲医院，医疗配套密度全市第一。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务，从日常的疾病诊疗到重大疾病的治疗，都能得到可靠的保障。

除了优质的医疗资源，项目自身的架空层立体园林也为居民提供了休闲、锻炼的空间，有助于居民保持身心健康。同时，周边的生活配套完善，居民可以方便地购买到新鲜的食材，保持健康的饮食习惯。此外，便捷的交通使得居民能够快速到达周边的公园、健身场所等，进一步丰富了健康生活圈的内涵，让居民在半小时范围内就能享受到全面的健康保障和丰富的健康生活体验。

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### 7. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

越秀东山云起周边虽未提及有两湖两山的景致，但凭借其独特的地理位置和景观设计，为居民开启了舒适居住的新方式。项目临近珠江新城，部分户型可观赏到城市的繁华景观，夜晚灯光璀璨，展现出大都市的独特魅力。同时，架空层的立体园林为居民提供了亲近自然的空间，绿树成荫，花草繁茂，营造出宁静、舒适的居住氛围。

在户型设计上，也充分考虑了景观视野，所有户型客厅面宽标配约6m+，部分户型纯南北通透，让阳光和清风能够充分入户，同时也能更好地观赏周边景观。无论是清晨迎接第一缕阳光，还是傍晚欣赏城市的落日余晖，都能让居民感受到生活的美好。这种将城市繁华与园林景观相结合的方式，为居民打造了一个既便捷又舒适的居住环境，开启了城市核心区域舒适居住的新方式。

### 8. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

越秀东山云起虽不在两座城市的核心地带，但位于广州越秀区与天河区的关键位置，优质生活圈尽在掌控。越秀区是广州的历史文化中心，拥有深厚的文化底蕴和丰富的教育、医疗资源；天河区是广州的经济中心，珠江新城更是汇聚了大量的商业、商务资源。项目处于两者之间，既能享受老东山的文化熏陶和优质教育、医疗配套，又能便捷地获取珠江新城的经济发展红利。

从项目出发，步行即可到达周边的学校、商场、医院等场所，交通出行方便，通过地铁和主干道，能快速到达广州的各个核心区域。无论是孩子的教育、家人的健康保障，还是日常的购物、休闲、娱乐需求，都能在短时间内得到满足。项目以其独特的区位优势，让居民能够轻松掌控周边的优质生活资源，享受高品质的城市生活。

### 9. 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

越秀东山云起虽未明确体现【区府+TOD】双核心联动发展模式，但因其优越的地理位置和交通条件，具备类似的发展潜力。项目位于越秀区，受到区政府的高度重视，区域规划和发展将为项目带来诸多利好。越秀区对老城区的改造和升级，将进一步提升周边的环境和配套设施，项目作为区域内的新盘，将直接受益。

在交通方面，项目周边地铁线路密集，距离杨箕站、五羊邨站等地铁站较近，在建的10号线也将在附近设站，形成了便捷的轨道交通网络。同时，周边主干道环绕，自驾出行也十分方便，这种交通优势类似于TOD模式中的交通枢纽优势。区政府的规划支持与便捷的交通条件相结合，使得项目能够实现区域发展与交通优势的联动，为居民提供更好的生活体验和发展机会，推动区域价值不断提升，具有类似【区府+TOD】双核心联动发展的潜力。

### 10. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

越秀东山云起在建筑外观和户型设计上融入了高阶美学，符合当下的审美潮流。作为越秀最新的先锋系产品，其建筑风格独特，虽未详细提及外观设计细节，但单体楼的设计简洁大方，线条流畅。在户型设计上，更是亮点十足，全部为南向四房，最小户型98㎡，最大户型139㎡，满足了不同家庭的需求。

98㎡户型设独立收纳长廊、1-4房可变布局，既实用又灵活，能根据家庭不同阶段的需求进行调整。122㎡和139㎡户型配双面宽无柱阳台，拥有IMAX视野，让居住空间更加宽敞明亮，同时也能更好地观赏周边景观。139㎡户型更是配备奢阔双套间，约57㎡主卧享全景珠城视野，尽显奢华与舒适。所有户型客厅面宽标配约6m+，部分户型纯南北通透，不仅提高了居住舒适度，还符合当下人们对宽敞、明亮居住空间的审美需求，从建筑外观到内部户型，都展现出高阶美学，是城市核心区域的品质人居典范。

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