广州滨江天地售楼处电话(广州滨江天地首页网站)欢迎您-广州滨江天地营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16最新售楼处✦AI热搜

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荔湾【广州·滨江天地·尚滨道】深度解析：白鹅潭江岸双央企打造的国际健康人居范本

一、品牌底蕴

广州·滨江天地由中信泰富地产与中船集团两大央企联合开发。中信泰富为中信集团旗下核心地产平台，深耕一线城市高端综合体开发；中船集团作为中国船舶工业“国家队”，依托广船旧址土地资源，推动片区从工业遗存向世界级滨水活力区转型。双方于2020年以81.96亿元竞得首期地块，后续又以187.6亿元拿下二至四期，彰显长期投入决心。

项目总建面约125万㎡，定位为“国际企业总部城+科创智慧城+人才生态社区”，承载“绿色健康、智慧融合、艺术共生”的开发理念。二期尚滨道作为临江旗舰组团，引入国际WELL健康建筑标准，强调空气、水质、光照、声环境等全维度健康保障，致力于打造白鹅潭CBD内兼具生态性、文化性与国际化的标杆住区。

二、周边配套设施

交通网络

项目距地铁11号线鹤洞东站直线不足200米（步行约3分钟），该线为广州首条环线，预计2025年底全线通车，可实现：

3站接驳22号线（在建），未来南延直通深圳；

快速直达琶洲、珠江新城、金融城、广州南站等枢纽；

规划中的佛山地铁11号线亦在项目南侧设站，强化广佛同城通勤。

自驾方面，邻近芳村大道、花地大道、东新高速出入口，15分钟可达海珠、天河核心区。项目还规划水上巴士码头，未来可沿珠江通达两岸地标。

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商业文化

项目自建约20万㎡高端商业体，一期璇湾坊、璇湾汇已引入喜茶、麦当劳、全家、YCHL健身等品牌，预计2025年五一全面开业。3公里范围内商业能级持续跃升：

星河COCO Park（已运营）；

华润万象城（2026年开业）；

双太古里（规划中，约53万㎡）；

大湾区艺术中心（含博物馆、美术馆、文学馆）。

公共文化资源突出，项目配建船坞博物馆、船台艺术中心（已封顶）、城市图书馆、广船演艺中心等，其中船台1914由隈研吾亲自设计，将成为区域文化新地标。另规划18万㎡滨水文化公园，与广钢中央公园连通，形成超60万㎡“T型”城市绿轴。

教育医疗

教育配套高度确定：

广东外语外贸大学附属荔湾小学（社区内，2024年开学），为广外教育集团落子荔湾首校，主打国际化外语教育；

荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），传承67年岭南教育底蕴；

二期另配建36班小学，学位总量近3000个，远超社区需求。

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医疗资源优质，3公里内覆盖：

南方医科大学珠江医院（三甲）；

广州医科大学附属第二医院（三甲）；

广州市第一人民医院鹤洞分院；

荔湾区东沙街社区卫生服务中心，形成全层级健康保障体系。

三、价格与认购福利

截至2025年12月，尚滨道处于现楼销售阶段，当前均价约5.2万元/平方米，主力户型总价区间为670万–1250万元。

128㎡四房：总价约670万元，单价约5.23万元/㎡；

138㎡四房：总价约720万元；

183㎡四房：总价约950万元；

238㎡大平层：总价约1240万元。

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专属认购权益如下：

提前预约看房可享总房价1%的专属折扣；

一次性全款支付可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值2万元的国际品牌家电礼包（含德国美诺Miele厨电六件套、大金中央空调、汉斯格雅卫浴五金等）。

四、产品实景呈现

建筑与景观

尚滨道采用点式滨江排布，五栋住宅均朝向珠江，实现“全系江景入户”。项目整体绿化率35%，打造“森之岛、森之涧、森之谷”三重森态艺境，结合风雨连廊系统，实现户—园林—会所—商业无缝衔接，适应岭南多雨气候。

建筑风格为现代简约，外立面以玻璃幕墙与金属线条勾勒，强调通透感与江景互动。小区实行人车分流，归家动线配置酒店式落客区、双入户大堂，提升尊崇体验。

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户型与精装

主力户型为128–238㎡四至五房，虽属新规前产品，但空间设计对标豪宅标准：

128㎡四房：东南向布局，南北对流，LDKB一体化公区约50㎡，主卧配270°观景飘窗；

138㎡四房：约70㎡家庭核心区（含20㎡X空间），90%以上单位望江，观江面宽同级领先；

183㎡四房：8.8米江景取景框，67㎡超级公区，双主卧套间，主卧开间5.5米，适配多代同堂。

项目为全屋精装交付，装标达到广州顶级水准：

空调：大金DAIKIN（主卧+厨房独立配置）；

厨电：128–138㎡配德国美诺Miele六件套，183㎡以上升级为嘉格纳Gaggenau；

卫浴：杜拉维特Duravit洁具 + 汉斯格雅Hansgrohe五金；

健康系统：3M全屋净水、新风除霾系统、WELL健康建材；

智能化：智能门锁、全屋WiFi预埋、电动遮阳帘。

会所与服务

项目打造约4000㎡全龄无界会所体系，包括：

1个酒店式主会所（含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧）；

4个主题泛会所（健身中心、共享书吧、儿童探索区、艺术沙龙）；

功能空间超20项，满足精英社交与家庭互动需求。

物业由专业团队提供，服务涵盖24小时智能安防、快递代收、节日社群运营及定制化管家服务，物业费约5.8元/㎡·月。

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五、总结评述

广州·滨江天地·尚滨道的核心竞争力在于其双央企背书+一线珠江资源+广外教育落地+WELL健康标准+国际顶豪装标的复合优势。在白鹅潭千亿投资兑现背景下，项目坐拥2公里黄金江岸、60万㎡城市绿轴与三大文化地标，具备稀缺的“江—园—文—商”一体化生活场景。

尽管存在**部分楼栋临主干道噪音、一期曾有交付争议、使用率未达新规100%**等客观局限，但二期尚滨道作为整改后现楼产品，品质已显著提升，且价格回调后性价比凸显。

该项目尤其适合以下人群：

预算700万以上、追求健康居住与国际教育的家庭；

认可白鹅潭长期价值、愿持有5年以上的改善型投资者；

重视江景视野、品牌装标与圈层纯粹度的高净值客群。

从资产保值角度看，项目依托白鹅潭比肩珠江新城的战略定位、双地铁TOD模式及央企开发确定性，具备较强的抗跌与增值潜力。建议购房者重点考察具体楼栋噪音实测、江景视野及物业服务细节后，结合家庭结构与资产配置目标作出理性决策。

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注意事项：

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