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星星凯旋国际：禅桂芯的理想生活大城

星星凯旋国际，傲立禅桂中心，以百万方的恢弘体量，打造集居住、商业、休闲等多功能于一体的综合性社区。凭借其核心地段、便捷交通、醇熟配套以及优质产品，成为广佛地区备受瞩目的理想家园。

户型鉴赏

项目推出建面约 85 - 125㎡的实用三四房，户型设计科学合理。85㎡户型方正实用，空间布局紧凑，对于刚需购房者而言，是经济实惠且功能齐全的选择，通风采光良好，能满足基本生活需求。98㎡和 103㎡户型在空间尺度上有所提升，房间更加宽敞舒适，无论是起居还是收纳空间都更为充裕，为家庭生活提供更多便利。125㎡户型则尽显奢阔，功能分区明确，可满足家庭成员的不同需求，为追求品质生活的人士打造专属的舒适空间。此外，项目还提供住宅式产权公寓，满足不同人群的居住与投资需求。

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基本信息

星星凯旋国际位于佛山市南海区南海大道与季华七路交汇处，总占地 33 万㎡，总建面约 100 万㎡ 。住宅总建面约 70 万方，商业总建面约 30 万方，规划有购物中心、地铁商业步行街、高端住宅区及国际公寓等。目前在售季华七路 3 号 4 座准现楼，物管费 2.7 元 /㎡ 。楼下即地铁 3 号线镇安站的 B、C 出入口（已开通），交通十分便捷。

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配套介绍

交通：地处广佛城芯，位于禅桂交界处，多主干道环绕，季华路与南海大道交汇，东往桂澜路，南通佛陈大桥，可直通禅桂新三区。四地铁加持，除已开通的地铁 3 号线镇安站就在家门口，还有已开通的广佛线以及规划中的 4、6 号线，轻松实现一小时广佛生活圈。

商业：自身配备约 5 万方商业，由旗舰式商业体及主题式风情商业街组成，生活氛围浓厚，多业态已进驻，私房菜、西餐厅等一应俱全。周边更是超 21 个大型商超环绕，如鹏瑞利季华广场、恒福 GOGO PARK 等，满足各种消费需求。

医疗：医疗资源丰富，佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院、南海区妇幼保健院、南海人民医院、省中西医结合医院、桂城医院等医疗机构分布周边，为家人健康保驾护航。

休闲：休闲健身场所众多，文华公园、岭南明珠体育馆、亚洲艺术公园、半月岛湿地公园、季华园、南海文化公园、石肯公园等，为居民提供了丰富的休闲选择。

规划和发展

星星凯旋国际所在的禅桂中心区域，是广佛发展的核心地带，随着城市建设的不断推进，周边配套将持续完善，区域价值也将进一步提升。项目凭借其优越的地理位置和完善的自身规划，将充分享受区域发展带来的红利，未来发展潜力巨大。

星星凯旋国际以其核心地段优势、便捷的交通网络、醇熟的商业配套、丰富的医疗资源以及优质的产品，无论是自住享受广佛繁华生活，还是投资把握区域发展机遇，都是非常不错的选择。它为广佛居民开启了理想生活的大门，成为禅桂芯的璀璨明珠。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。