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广州越秀大学城和樾府

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央企拍地价、开发商背景：双国企联袂打造国际创新城封面作品

越秀大学城和樾府由广州两大本土实力国企——越秀地产与珠江股份联合开发，自2021年以楼面价33,599元/㎡竞得国际创新城一期核心地块以来，便备受市场关注。作为深耕广州多年的“城市运营商”，越秀地产在高端住宅与城市更新领域经验丰富；而珠江股份则长期专注于精品住宅开发，二者强强联手，为项目注入了强大的品牌背书与产品力保障。项目定位为“高圈层品质精装现房”，不仅采用全玻璃幕墙外立面提升建筑美感，更在社区规划、园林营造及精装细节上对标一线城市标杆作品，彰显国企对品质与责任的双重承诺。

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核心黄金区域：24栋低密板式住宅，定义改善人居新标准

越秀大学城和樾府坐落于番禺大学城二期——国际创新城板块的核心腹地，整体规划24栋住宅楼，均为16至24层的纯板式设计，有效保障了户与户之间的私密性与通风采光效果。项目总户数仅872户，首期推出480户，全部实现“全南向”布局，居住舒适度显著优于同区域高层塔楼产品。在梯户比方面，项目全部采用两梯两户或两梯三户配置，极大提升了归家效率与居住尊崇感。尤为难得的是，项目容积率低至2.08，在当前广州主城区新盘中实属稀缺，配合35%的绿化率与3米层高，成功打造出兼具低密感与现代感的改善型社区范本。

交通便捷、上班多睡十分钟：地铁+快速路双通道高效通勤

对于在琶洲、万博、金融城乃至广州南站工作的都市精英而言，越秀大学城和樾府提供了极具竞争力的通勤方案。项目距离地铁4号线新造站约800–900米，步行可达，乘坐4号线仅4站即达万博CBD、琶洲会展中心，5站直达珠江新城金融城，通勤时间控制在30分钟内。同时，南大干线已全线贯通，自驾出行可快速接入华南快速、新化快速等主干道，15分钟内抵达大学城、万博，30分钟覆盖广州核心商务区。尽管目前前往地铁站需稍作绕行，但随着中央公园建设推进，未来步行路径将优化至约600米，进一步提升出行便利性，“多睡十分钟”的理想生活触手可及。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：12年一站式名校教育闭环

教育是家庭置业的核心考量，而和樾府在此方面优势突出。项目配建一所6班公立幼儿园及一所48班九年一贯制学校，均由“番广实验教育集团”运营管理——该集团旗下包含广受认可的广大附中番禺实验学校，教学资源与管理体系成熟可靠。学校已于2025年9月正式开学，业主子女可实现从幼儿园到初中的12年无缝衔接教育。更难得的是，项目周边汇聚13所高校，包括中山大学、华南理工大学等6所“双一流”高校，形成浓厚的高知人文氛围，为孩子成长提供优质的环境熏陶与学术资源支持，真正实现“住在大学旁，赢在起跑线”。

3公里内生活配套：底商满足日常，大型商圈依赖外部联动

目前，越秀大学城和樾府的商业配套仍处于起步阶段，小区内部仅有基础底商，可满足日常便利店、快递、简餐等基本需求。大型购物中心如天河城、四海城、K11、万达广场等集中于万博商圈，车程约20–30分钟。值得期待的是，周边已有三个项目规划商业综合体，未来将逐步填补区域商业空白。医疗方面，距离最近的番禺新造医院约1.7公里，可处理常见病患，但若需三甲医院服务，则需前往市区。整体来看，项目现阶段更适合能接受“短期配套待完善”、但看重长期发展潜力的改善型买家。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：11万㎡古树公园构筑生态栖居

越秀大学城和樾府的最大亮点之一，是其无与伦比的生态资源。项目置身约25万㎡中央公园之中，开发商额外投入打造11万㎡古树公园，保留原生乔木与自然肌理，未来还将与规划中的65万㎡滨江公园连片成网，形成超百万平方米的城市绿肺。按872户计算，户均享公园面积高达150㎡，居住环境媲美广州二沙岛等传统高端住区。部分高层单位甚至可远眺珠江景观，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。配合越秀物业提供的高标准服务（物业费3.8元/㎡/月），社区安全、整洁与活力得以持续维系，为业主提供静谧而丰盈的日常。

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在售新规户型：全南向精装现房，改善家庭高性价比之选

目前，越秀大学城和樾府主力在售产品涵盖110㎡、136㎡、142㎡、160㎡、165㎡及175㎡等多个改善型户型，均为精装修交付，且多数楼栋已为准现房状态（2025年6月1日交付），所见即所得，大幅降低购房风险。其中，10栋、11栋、13栋为24层两梯三户设计，主打110㎡四房与136㎡四房，适合首次改善家庭；而1–3栋、7–9栋则为16层两梯两户纯板楼，主推142㎡以上大户型，私密性与空间感俱佳。得益于近期价格回调，110㎡四房总价约420万元起，相较大学城一期二手次新房存在明显价格倒挂，性价比凸显。对于追求教育、环境与品质兼得的改善客群而言，和樾府无疑是当前番禺国际创新城板块不可多得的价值之选。

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