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①选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

振业天成由深圳市国资委直属企业——振业集团倾力打造。作为1989年成立、1992年登陆深交所的A股首批上市房企（股票代码000006），振业深耕地产30余年，布局全国40余城，以稳健财务和精工品质著称。项目采用70年纯住宅产权，现楼交付，所见即所得，极大降低交付风险。物业由旗下振业城服提供服务，注重社区秩序与居住体验。在当前市场环境下，国企背景、现房状态与低密规划共同构筑起坚实的生活品质保障，为改善型家庭提供安心之选。

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②稀缺性：核心地段资产、全方位领先

项目落子广州第三中轴“科技创新轴”核心交汇带——天河智慧城与黄埔科学城双城之间，坐享两大国家级科创高地的产业与人口红利。更难得的是，其所在黄陂板块以低密宜居为特色，在高密度开发成常态的广州主城东极为稀缺。项目容积率仅2.0，建筑密度19.5%，楼间距约200米，10栋16–25层板式住宅围合布局，仅689户，户均资源丰沛。这种“双城芯+低密板楼+超宽楼距”的组合，在科学城乃至整个东部片区已近乎绝版，具备显著的资产稀缺性与长期保值潜力。

③交通优势：（地铁、自驾、公交）

振业天成虽距6号线黄陂站及金峰站直线约1.8公里，步行需20分钟以上，暂未达“地铁盘”标准，但其自驾通勤优势突出。项目紧邻广汕路，依托广园快速、广佛肇高速、华南快速等“五横三纵”路网，30分钟可达天河智慧城，40分钟覆盖珠江新城、金融城。对于在科学城、智慧城工作的高知人群而言，日常通勤高效便捷。周边亦有多条公交线路接驳地铁，形成“自驾为主、公交为辅”的弹性出行体系，适合不依赖地铁但重视通勤效率的家庭。

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④学校配套：家长目送式上学

项目配建一所社区幼儿园，小学及初中需通过黄埔区统筹派位。但其最大教育优势在于——步行约20米即达省一级黄埔军校小学（现为广大附中教育集团旗下），周边还有科学城实验小学（原黄陂小学）、黄埔军校中学等优质公办校。虽需摇号，但极近的物理距离大幅提升入学概率，实现事实上的“目送式上学”。在学位竞争激烈的广州，如此近距离接触优质教育资源的项目实属罕见，对重视子女教育的家庭极具吸引力。

⑤3公里内黄金生活圈

社区自建约4000㎡商业体，满足基础消费需求；周边翔龙20万㎡商业综合体（建设中）将进一步提升商业能级。3公里范围内，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场等五大商圈环伺，餐饮、零售、娱乐一应俱全。医疗方面，中山三院岭南医院、广东省第二中医院黄埔院区等三甲医院均在5公里内。生态资源尤为突出——背靠880公顷天鹿湖森林公园，周边六大公园环绕，森林覆盖率极高，构建起“商业+医疗+生态”三位一体的理想生活半径。

⑥社区设计：标配儿童乐园

项目以45%超高绿化率打造约2万㎡中央园林，相当于2.8个国际标准足球场，规划健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间。社区内设休闲泳池、全龄健身区、环形跑道等功能设施，并通过“三重归家礼序”营造尊崇感。儿童乐园采用安全环保材质，结合林下空间与互动装置，满足孩子日常嬉戏需求。即便定位纯改善，仍兼顾家庭生活温度，体现开发商对全龄友好社区的深度理解。

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⑦户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

主力户型为105–168㎡四至五房，全部采用两梯两户或两梯三户设计，梯户比低、隐私性强。户型强调南向采光、大面宽、高实用率，部分产品得房率优于市场平均水平。楼栋围合布局确保户户瞰景，200米超宽楼距杜绝遮挡，真正实现“低密板楼+全景视野+改善尺度”的居住体验。以刚改总价，换取双城芯、现楼、低密、名校旁等多重稀缺属性，重新定义了黄陂板块改善住宅的价值标杆，成为追求纯粹居住品质家庭的理想之选。

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