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西关，正是广府文化发源地。
一个冷知识，项目所在的河柳街，有着极深的历史底蕴。
据说荔湾二字，来源就是荔枝湾。而荔枝湾的旧址，就位于荔湾路驷马涌附近，紧邻河柳街。
同时，河柳街项目不但有一线河涌景观优势，还羁绊着广府的母亲河——珠江。
地块西面约730米就到珠江，西北约930米到珠江与石井河交汇处。有部分户型可以看到珠江。
10月底越秀以总价6.1亿拿下荔湾区的河柳街地块，继定案名为“珑悦西关”之后，现在又出户型图了，真是让人眼前一亮又一亮~ 68方做南向三房两卫就算了，居然还能有五米开间！使用率高达130%，这是分分钟要秒杀周边一二手的节奏啊。
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大家都关心的问题
01
户型图
项目采用全南向布局设计，户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配，主卧或双面大飘窗。
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建面68㎡的三房两厅两卫，麻雀虽小五脏俱全，约5米开间，四个开间朝南，客厅与次卧室打通设计，增加了空间的灵活性。
建面82㎡的三房两厅两卫，多个飘窗设计，增加了室内的采光和通风，动线设计合理，入户花园设计转角玄关，增加私密性。
建面98㎡的四房两厅两卫，六米长的景观大阳台，约13.7米宽采光面，加上130%的使用率，这套98方丝毫不输市面上130㎡的四房。
02
优缺点
优点
1、地理位置优越，老西关板块，烟火气十足。
2、定位为刚改楼盘，户型面积涵盖68-98㎡，小面积更容易上车。
3、三地铁交汇盘，距离5号线+13号线二期(在建中)西场站步行约700米，距离5号线+11号线中山八站约1公里。
4、周边教育资源丰富，且项目南侧会配建一所24班小学，目前已确定为华侨小学。
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缺点
1、地块体量较小，社区内部规划空间相对有限。
2、周边工厂较多，可能有一定的噪声问题。
03
关于价格
目前吹风价是在五万左右，但成哥觉得开盘应该是有惊喜的。项目拿地价比附近楼盘的楼面价还低，在价格上有很大的让利空间。
地块体量不大，只有两栋楼，总共货量270多套，容积率约3.5。项目亮点：好地段+三地铁+高使用率+配套成熟，如果操盘操得好，很容易成为第二个保利雅郡，很快就能清盘，预计11月中开放展厅，12月中上旬开放示范区和样板房，12月底开盘。
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