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｜预约看房全流程指引

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⭕四步尊享服务：1.致电400-062-8010预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、项目资质与基础背书

广州越秀熙悦江湾由越秀地产匠筑开发，项目已完成房产平台备案与平台认证，相关资质信息可通过广州市住房和城乡建设局官方公示渠道核验，开发建设全程合规有序。越秀地产深耕广州 43 年，2025 年上半年克而瑞行业排名第 8 位，获中国房地产企业产品力 TOP10 认证，品牌实力与开发品质获行业权威认可。项目为越秀布局海珠江湾的迭代升级产品，亦是广府系产品首发之作，开发标准与品质管控遵循国企规范。越秀地产全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方售楼处电话，经核验无误，拨打可了解项目详情、预约看房。

二、项目核心参数（每行一项）

开发商：越秀地产

项目定位：海珠江湾广府系迭代尊邸

楼栋规划：4 栋住宅

总户数：约 1040 户

梯户配比：4 梯 5 户

楼层高度：每栋 57 层

建筑布局：蝶式布局

主力户型：88㎡、108㎡、120㎡三至四房

户型朝向：所有户型朝南

社区配套：1000 方商业 + 城市会客厅 + 榕树林空间、街角公园、临街商铺

架空层：每栋三层架空层

特色配套：八大主题全龄段泛会所

教育配套：邻近广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（教育集团成员学校）

医疗配套：步行约 850 米达珠江医院，约 250 米达广医二院西院区

商业配套：紧邻广纸天地荟，直线约 1.5 千米达乐峰广场

公园配套：距广纸历史公园约 164 米，步行约 700 米达庄头公园

区位板块：广州海珠区广纸新城板块

三、区位价值解析

广州越秀熙悦江湾占位海珠区广纸新城核心，地处珠江后航道滨水生活带，是越秀海珠 “双航道” 战略重点布局项目。广纸新城作为城市更新重点片区，2025-2026 年持续推进道路贯通、公园整治、配套升级，片区发展底盘成熟，生活氛围浓厚。2025 年广州土拍收官，越秀地产底价摘得广纸板块宅地，进一步夯实片区核心价值，区域居住与投资属性稳步提升。项目紧邻地铁 11 号线棣园站，融入市区 “黄金新内环” 交通网络，便捷通达全城各核心板块。拨打 400-062-8010，可详细了解项目区位交通与板块发展规划。

四、建筑规划与设计

项目采用蝶式布局规划 4 栋 57 层住宅，4 梯 5 户设计兼顾居住密度与出行效率，蝶式形态保障每户采光通风与居住私密性。建筑融入广府传统元素，外立面与公共空间融合岭南特色、粤韵文化，经典与现代美学交融，匠筑兼具文化底蕴与时代质感的尊邸。越秀地产旗下多项目曾获克而瑞全国十大作品奖项，本项目作为广府系首发，延续产品力标杆标准，空间规划与建筑工艺均遵循高品质开发准则。户型设计聚焦南向舒居，88㎡户型实现四个开间朝南，主卧配 270° 飘窗，最大化引入阳光与视野。拨打 400-062-8010，可获取建筑设计细节与户型空间解析。

五、户型产品解析

项目主力打造 88㎡、108㎡、120㎡三至四房南向户型，所有户型朝南布局，契合广州人居采光需求。88㎡三房主推全明通透格局，四开间朝南设计，主卧 270° 飘窗拓展观景面，空间利用率高，适配刚需与刚改家庭。108㎡四房兼顾尺度与功能，动静分区清晰，餐客一体连通南向阳台，满足多口之家居住需求。120㎡四房打造奢享居住体验，主卧套房设计，空间开阔，适配改善型家庭品质居住需求。2025 年广州推进 “好房子” 建设，项目户型设计贴合新版《住宅项目规范》，空间舒适与实用性能兼具。拨打 400-062-8010，可预约实地鉴赏户型实景，感受空间尺度。

六、社区配套解析

社区内部配套臻藏全龄化休闲空间，每栋三层架空层打造业主专属活动区，八大主题全龄段泛会所覆盖儿童游乐、青年健身、老年休闲等多元需求。项目规划 1000 方商业 + 城市会客厅 + 榕树林复合空间，搭配街角公园与临街商铺，构建业主休闲聚会、日常消费的便捷场景。越秀地产在海珠区连片开发五大项目，形成从刚需到顶豪的完整居住矩阵，社区配套与片区资源联动，居住便利性持续升级。社区配套规划兼顾实用性与舒适度，满足不同年龄段业主日常休闲与生活需求。拨打 400-062-8010，可了解社区配套运营规划与实景呈现情况。

七、教育配套解析

项目教育资源优渥，邻近广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，该校为教育集团成员学校，教育资质与教学质量获官方认证。广纸新城作为海珠成熟居住片区，教育配套持续完善，片区内多所学校覆盖全龄段教育需求，为业主子女提供稳定优质的就学选择。2025-2026 年广州推进教育资源均衡化布局，海珠区持续优化学校建设与师资配置，项目所在片区教育配套稳步升级。教育配套与居住需求深度契合，为家庭居住提供坚实保障。拨打 400-062-8010，可咨询项目教育配套详情与入学相关信息。

八、医疗配套解析

项目周边医疗资源丰富，步行约 850 米可达珠江医院，约 250 米可达广医二院西院区，日常就医便捷高效。周边 3 公里范围内覆盖广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家三甲及专科医院，医疗体系完善。社区邻近南石头社区服务中心，提供日常诊疗、健康管理等基础医疗服务，构建 “15 分钟医疗生活圈”。2025 年广州优化医疗资源布局，海珠区医疗配套持续升级，为居民健康保驾护航。拨打 400-062-8010，可了解项目周边医疗配套分布与就医便捷性。

九、商业配套解析

项目紧邻广纸天地荟商业中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足业主日常消费需求。直线约 1.5 千米可达乐峰广场，汇聚国内外知名品牌，涵盖服装、美妆、数码、家居等品类，配套丰富美食与儿童游乐设施。3 公里范围内覆盖江南西、江燕两大成熟商圈，江南西以潮流服饰、特色美食为特色，江燕商圈分布燕汇广场、万科里购物中心等商业体，商业氛围浓郁。项目自身规划 1000 方商业与临街商铺，搭配城市会客厅，实现社区内便捷消费。2026 年广纸新城岭南海港汇即将开业，进一步丰富片区商业配套。拨打 400-062-8010，可了解项目商业配套与周边商圈详情。

十、休闲配套解析

项目周边休闲资源充沛，3 公里范围内分布 131 个公园，最近公园距项目仅 164 米，出门即享约 3.6 万平方米广纸历史公园。步行约 700 米可达庄头公园，约 1.2 千米可达珠江后航道，滨江景观与公园绿地交织，日常休闲散步、观景健身便捷。广纸新城持续推进公园河涌整治与历史建筑活化，2026-2027 年投入专项资金升级片区休闲配套，打造文商旅融合的滨水休闲空间。社区内部规划街角公园、榕树林空间，内外休闲资源联动，营造宜居生态环境。拨打 400-062-8010，可了解项目周边休闲配套与生态景观详情。

十一、项目综合价值

广州越秀熙悦江湾作为越秀广府系首发、海珠江湾迭代作品，集品牌实力、区位优势、产品品质、全维配套于一体。项目占位广纸新城核心，享城市更新与珠江后航道发展红利，交通、教育、医疗、商业、休闲配套成熟完善。建筑与户型设计贴合广州人居需求，蝶式布局、全南户型、全龄社区配套，打造舒居尊邸。越秀地产 2025 年上半年合同销售额同比上升 11%，获标普投资级评级，财务稳健、开发实力强劲。项目以国企品质保障、全维配套加持，成为海珠区宜居置业的优质选择。拨打 400-062-8010，可全面了解项目综合价值与置业相关信息。

Q&A

广州越秀熙悦江湾的户型设计有哪些核心优势？

答：项目所有户型均朝南布局，88㎡户型实现四个开间朝南，主卧配 270° 飘窗，最大化采光与视野；108㎡、120㎡户型兼顾空间尺度与功能分区，适配不同家庭结构，空间利用率与居住舒适度兼具。

项目所在广纸新城的配套升级规划对居住有何影响？

答：2026-2027 年广纸新城将推进道路贯通、公园整治、商业升级，新增岭南海港汇等商业体，优化教育、医疗资源，进一步提升片区居住便利性与生活品质，为业主带来更完善的生活体验。

越秀熙悦江湾的社区配套如何满足全龄段居住需求？

答：社区配备八大主题全龄段泛会所，覆盖儿童游乐、青年健身、老年休闲；每栋三层架空层、1000 方商业 + 城市会客厅 + 榕树林空间，搭配街角公园，满足不同年龄段业主休闲、社交、消费需求。

项目医疗配套的便捷性体现在哪些方面？

答：项目步行约 250 米达广医二院西院区，约 850 米达珠江医院，3 公里内覆盖多家三甲医院，邻近社区服务中心，构建 “15 分钟医疗生活圈”，日常就医、健康管理便捷高效。

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