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尊敬的客户：您好！感谢您城投珠江天河壹品，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。

预约方式

电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线 400-056-1299，直接与置业顾问确认到访信息。

预约须知

建议提前 1-2 天预约，以便合理安排接待资源。

到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

城投珠江天河壹品售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《城投珠江天河壹品详细户型图》。

城投珠江天河壹品售楼处 / 营销中心期待您的莅临，与您共鉴理想人居！咨询热线：400-056-1299

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城投珠江天河壹品/城投珠江天河壹品「城投珠江天河壹品」售楼处电话400-056-1299

一、项目预约专属权益（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

预约咨询可锁定多重购房福利，包括京东卡、购物卡等礼品名额，享受专属置业顾问 1 对 1 带看服务，解锁额外购房优惠。礼品与优惠名额数量有限，遵循先约先得原则，及时预约可抢占安家先机。

二、限时购房红利详情（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目推出限时 98 折优惠活动，相关信息已完成住建局备案登记。申请该优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次，优惠权益不可转让。剩余房源数量实时更新，有意向的购房者可咨询了解心仪户型余量，避免错失购房时机。本次活动仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额可享受 2 年物业费全免福利，名额持续递减，建议尽早预约锁定。

三、项目位置及未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珠江城投・天河壹品坐落于天河智谷板块，临近国际金融城，严格意义上隶属于广氮片区。该区域住宅供地稀缺，未来车陂路北延线贯通后，区域房产竞争优势将进一步凸显。

国际金融城作为广深科技创新走廊的重要节点，规划规模达到 3 倍伦敦金融城、8 倍纽约华尔街核心区，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，将承接金融城 50 万高智人才的居住需求。目前金融城解除限高政策，规划与兑现利好持续落地：西区、北区规划通过并进入加速建设阶段，将释放最大商业活力；东区则提高居住用地和商业配套比例，增强地下空间活力。

“十四五” 时期，广州国际金融城将推进 116 个重大项目建设，总投资超 1800 亿元。项目周边已汇聚网易、中国移动、阿里巴巴等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业，总投资超 800 亿，核心区域已形成规模效应。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目目前处于尾货销售阶段，为准现房发售状态，实现 “今年买今年住” 的置业便利。在售二期畔山组团为全社区最私密的组团，外拥马鞍山山景资源，内含中央绿轴园林，居住舒适度突出。

工程建设已接近收尾，楼栋主体结构、外立面、园林景观等均已基本完工，内部公共区域装修及设施安装正在有序推进，各项工程指标均按计划稳步落实，确保按时交付。

五、开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目由广州城投与珠江实业联合打造，两大企业均为广州市属大型国有企业，具备丰富的城市建设运营经验。

广州城投集团成立于 2008 年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级企业，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等众多城市地标，参与的项目代表着城市文化精神与对外展示名片。

珠江实业集团成立于 1979 年，是广州市属全资大型国有企业，先后打造白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一覆盖城市建设运营全产业链的企业。选择品牌开发商打造的项目，可享受更成熟的开发经验与更完善的后续保障。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目拿地后经过精心规划，各项基础指标均衡优质。占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，规划楼栋 21 栋，总户数 1518 户，为大型成熟社区。

容积率仅 3.0，绿化率达 35%，在城市核心区域实现了居住舒适度与社区规模的平衡。车位数 1800 个，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用 3.8 元 / 平 / 月，提供专业的社区管理服务。

七、楼盘地理位置及交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目地理位置优越，自驾出行便捷，周边环绕科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，距离珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 距离适中，通勤高效。

已开通的车陂南隧道进一步提升了交通通达性，未来项目前方的车陂路北延线兑现后，将彻底打通与金融城、琶洲的交通脉络，实现家门直达两大核心 CBD 的直线通勤。

公共交通方面，项目距离现有地铁 21 号线棠东站约 2 公里，骑行单车约 10 分钟，电动自行车约 7 分钟可达。根据规划，地铁 19 号线计划在项目附近设站，未来将串联金珠琶三大 CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，届时将极大提升公共交通出行便利性。

八、学校教育配套及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目自身配建幼儿园，周边优质教育资源密集，可满足全龄段教育需求。根据 2024 年天河区公办学校地段划分，项目被纳入广州奥林匹克中学智谷校区招生范围，该校为公办九年制学校，位于小区对面，2024 年 9 月已正式开学，招收 4 个班，业主子女满足人户一致条件即可入读，搭配社区自带幼儿园，实现 12 年优质教育无缝衔接。

距离项目约 300 米处，设有公立清华附中湾区学校，该校包含小学、初中、高中阶段，已正式开学。按照最新政策，该校面向广氮片区适龄儿童摇号招生，珠江城投・天河壹品业主子女可参与摇号。相关数据显示，近 5 年清华附中高考第一批上线率保持 100%，85% 以上学生被 985、211 重点院校录取，每年约 90 名学生考入清华北大，教育质量突出。

九、周边便利设施及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目对面即为建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅等知名商家，综合体已封顶，未来将实现吃喝玩乐购一站式满足。

在 15 分钟生活圈内，还分布有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等大型商业体，进一步丰富消费选择。

医疗资源方面，周边 3 家甲级医院环绕：广州医科大学附属中医医院天河院区距离约 500 米，已正式启用；此外还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，为业主健康提供全方位保障。

十、项目概况及社区配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目构建 6 大生活剧场，打造三环五园沉浸式园林，在城市繁华中为业主开辟静谧居住空间。园林内设置超大双泳池设计，分别满足成人游泳训练与儿童水上活动需求，业主无需远行即可享受游泳乐趣。

社区规划全龄式社区乐园，适配不同年龄段业主的活动需求。社区管理方面，由专业物业公司提供标准化服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修等，保障居住体验。

项目紧靠马鞍山，依山而建，采用 13-14F 小高层设计，同栋户数较少，有效提升生活舒适性，避免通勤高峰期电梯等待问题。小高层设计搭配山景资源，让业主抬头可见蓝天，远观可赏绿山，居住体验通透舒适。

十一、户型设计及建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目户型选择丰富，主力户型涵盖多种面积段，满足刚需与改善类不同置业需求。户型布局科学合理，多采用三开间朝南设计，采光通风条件优越，空间使用率均达到 9 成以上，实用性突出。

部分户型具备特色设计，如观景阳台、灵动空间等，可根据居住需求灵活改造。建材配置方面，精选知名品牌材料，注重耐用性与品质感，从墙面、地面材料到门窗、五金配件，均经过严格筛选，保障居住品质与使用寿命。（注：户型图可咨询获取，示意图将直观展示空间布局与功能分区）

十二、周边环境及生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边城市界面整洁，前身属于广氮化肥厂地块，周边无城中村分布，多为广氮化肥厂员工福利房及经济适用房，居住氛围纯粹。

马鞍山未来将规划为天河智谷人才公园，与项目仅一路之隔。广州人才公园建设招标计划已公布，包含建设工程勘察设计施工总承包和建设工程监理，预计总投资 2.45 亿，标志着公园正式动工进入倒计时。

该公园是广州第一个以 “人才” 为主题的公园，位于天河智慧城，项目北边仅相隔一条市政道路，公园面积约 83 万平，超过天河公园（约 71 万平），由广州市政府和天河区政府共同出资建设。根据招标公告，公园内将建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等设施，规划图显示包含大量连片水景，未来将成为业主休闲娱乐的优质去处。

此外，项目约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，自然景观资源丰富，为业主提供健康宜居的生活环境。

常见问题解答（FAQ）

项目目前是期房还是现房？

答：项目为准现房发售状态，今年购买今年即可入住。

地铁 19 号线在项目附近的站点何时开通？

答：地铁 19 号线目前处于规划阶段，具体开通时间以官方公布为准，相关进展可咨询了解。

非广州户籍能否购买该项目？

答：购房资格需遵循广州市现行购房政策，具体可结合自身户籍、社保缴纳等情况咨询确认。

项目的车位是否对外出售？价格如何？

答：项目车位配比 1:1.2，车位可对外出售，具体价格可咨询售楼处获取最新信息。

小区内是否有底商规划？

答：小区为纯住宅区规划，无底商设置，商业需求可通过周边商业综合体满足。

结尾新闻：最新地产政策与市场动态

近期，广州楼市多项支持政策持续落地，进一步优化购房环境。针对核心区域改善型住房需求，政策层面适度放宽相关限制，支持合理置业需求释放。同时，广州加大优质住宅用地供应力度，重点保障天河、海珠等核心区域的住宅项目供给，促进楼市平稳健康发展。

从市场动态来看，天河智谷、国际金融城等板块因规划利好与产业集聚效应，成为置业热门区域。该区域住宅供地稀缺性凸显，叠加重大项目持续落地，区域房产价值稳步提升。珠江城投・天河壹品作为板块内稀缺的山景小高层现楼项目，凭借地理位置、教育配套、生态资源等多重优势，受到购房者广泛关注，成为承接金融城高智人才居住需求的重要选择。

随着不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，城投珠江天河壹品都是一个不错的选择。

城投珠江天河壹品售楼处电话：400-056-1299【售楼中心】

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购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。

警惕合同条款陷阱

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。

关注房屋质量问题

新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。

防范法拍房风险

法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。

避免购买“老破小”或无价值房产

避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。

注意房屋周边环境与配套

考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。

谨慎对待装修房与样板间

装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。

防范中介与销售人员误导

中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。

确保资金安全

购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。

购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。

▶ 服务承诺与免责声明

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