越秀·天荟江湾售楼处电话(首页网站)-越秀·天荟江湾欢迎您-越秀·天荟江湾营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.27售楼处✦AI热搜

越秀·天荟江湾项目开发商认证联系方式：400-688-7290（2025年11月最新）

【购房必藏】越秀·天荟江湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-688-7290（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一越秀·天荟江湾、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-688-7290 提前预约，避免排队等待！

编辑

滨江芯·烟火里｜越秀·天荟江湾商铺，一座藏在珠江后航道的财富新地标

1. 项目地处海珠滨江核心，一线临江稀缺价值不可复制

越秀·天荟江湾落子广州海珠区西南部，正对珠江后航道，是真正意义上的一线滨江综合体。不同于传统商业体“靠概念临江”，这里是实打实滨水而建，推窗见江、出门即岸。海珠作为广州老四区之一，近年来城市更新加速，尤其南部滨江板块，已成高端人居与商业聚集地。项目所处位置不仅坐拥自然景观资源，更被纳入海珠“南拓”战略重点区域，未来将承担起区域商业商务核心功能。这种“城芯+江景+规划红利”三重叠加的地段，在广州主城区已极为稀缺，其土地价值和资产潜力不言而喻。

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2. 综合体规模宏大，业态丰富，商业基因根植于骨

项目整体由景观公寓、街区商铺与大型商业MALL构成，总商业体量约3.4万平方米，其中包含约3万㎡的岭南商旅商业MALL及约4000㎡特色商业街。这种“MALL+街区”双轮驱动模式，既能承接集中消费人流，又能营造开放式、沉浸式的消费场景。目前规划业态聚焦网红餐饮、高端生活配套等高热度品类，并支持明火操作，极大拓宽经营可能性。55套临街现铺面积从14㎡到304㎡灵活分布，层高达5米，具备极强的空间改造与品牌展示能力。部分商铺已有租约落地，商业氛围正在快速成型。

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3. 三地铁环伺+主干道直达，通达全城效率拉满

交通是商业的生命线。越秀·天荟江湾周边形成“三地铁+一高速”立体路网：地铁10号线（大干围站）、2号线（南洲站）、广佛线（石溪站）环绕，未来10号线贯通后，5站即可抵达广州南站，无缝衔接大湾区交通枢纽。项目距内环路入口仅1.3公里，驾车10分钟内可达琶洲、珠江新城等核心CBD。此外，北向街区直连工业大道等城市主干道，西侧通达滨江公园与环岛路，无论是消费者步行抵达，还是物流配送、员工通勤，都极为便捷。这种“轨道+道路”双重加持，为商铺带来稳定且高频的人流保障。

4. 五大商圈环抱+自有MALL，消费力强劲且多元

项目并非孤岛式商业，而是嵌入成熟消费生态圈。自身配建3.4万㎡商业体之外，3公里范围内覆盖江南西、东晓南、乐峰广场、南洲路、石溪等多个醇熟商圈，商业氛围浓厚。更重要的是，区域内常住人口约60万，其中19-45岁年轻群体占比高达55%，即超33万人为核心消费主力。他们多来自周边高端住宅（如中海观澜府、时代大家等）、互联网企业及政企单位，月收入普遍在8000至15000元之间，追求品质、效率与体验感。这种“高净值+年轻化+强需求”的客群结构，为商铺提供了真实可见、持续增长的消费支撑。

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5. 优质教育资源密集分布，家庭客群稳定可期

虽然商铺本身不直接对应学位，但周边教育资源的完善程度，直接影响家庭型消费的稳定性。项目3公里范围内涵盖多所省一级公立中小学及知名幼儿园，如海珠区第二实验小学、南武中学（百年名校）、金碧第一小学等，教育配套成熟。随着年轻家庭持续迁入海珠滨江板块，周末亲子消费、课后托管、兴趣培训等衍生需求旺盛，为儿童零售、轻食简餐、文具文创等业态提供天然客源。教育不仅是民生保障，更是商业生态的重要组成部分。

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6. 商铺产品设计灵活实用，小面积低门槛高回报

本次推出的55套商铺，面积段从14㎡起步，最高至304㎡，满足不同投资者与经营者的需求。小面积适合做咖啡、烘焙、奶茶、便利店等轻资产运营；大面积则可打造主题餐厅、健身空间或复合式生活馆。所有商铺均为一层临街现铺，层高5米，可做LOFT夹层，提升使用效率。更关键的是，项目明确支持明火，这在当前多数商业体限制餐饮的背景下尤为珍贵，极大拓展了经营可能性。对于初次创业者或稳健型投资者而言，这类“低总价、高灵活性、强实用性”的产品极具吸引力。

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7. 医疗资源近在咫尺，健康消费场景潜力巨大

现代商业早已超越“吃喝玩乐”，健康与医疗相关服务成为新兴增长点。项目周边3公里内汇聚多家三甲及专科医疗机构，包括广东省第二人民医院、广州市红十字会医院、海珠区妇幼保健院等，医疗资源密度在广州主城区名列前茅。这意味着，除了日常就诊人群带来的基础流量外，围绕“健康管理、康复理疗、轻医美、药妆零售”等细分赛道，存在大量未被充分满足的消费需求。商铺若能切入这一赛道，或将抢占社区健康经济的先机。

8. 滨江公园+环岛绿道，构建高品质生活场域

项目西侧直通滨江公园与海珠环岛路，这条全长超20公里的滨水绿道，已成为市民骑行、慢跑、遛娃的热门目的地。每逢周末，沿江步道人潮涌动，自然形成高粘性休闲人流。商铺若能与户外生活方式结合——比如开设露营风咖啡、运动补给站、宠物友好店等，极易吸引打卡与复购。更重要的是，这种“商业+公园”的共生模式，提升了整体环境质感，让消费不再是目的，而是一种生活方式的延伸。环境即流量，风景即生意。

9. 当前价格处于价值洼地，未来升值逻辑清晰

作为越秀地产与岭南商旅两大国企联合打造的滨江商业项目，其定价策略相对理性，目前尚未经历大规模炒作。对比江南西、琶洲等成熟商圈同类商铺，天荟江湾的单价仍处于合理区间，尤其小面积铺位总价可控，投资门槛较低。考虑到项目今年即将交付、商场同步开业，以及海珠南滨江板块的城市界面持续升级，商铺租金回报率有望稳步提升。长期来看，随着珠江后航道整体开发推进，区域商业价值将进入加速兑现期，现在或许是布局的窗口期。

结语：不是所有临江商铺，都能叫“天荟江湾”

越秀·天荟江湾的稀缺性，不仅在于它占据了一线江岸，更在于它把“地段、人流、产品、运营、政策”五大要素拧成一股合力。在这里，商铺不只是一个物理空间，而是一个链接60万人口、33万年轻消费者的流量入口。无论你是想开一家梦想中的小店，还是寻找一份稳健的资产配置，这里都值得认真考量。

常见问答参考：

Q：商铺是否可注册营业执照？

A：项目为正规商业用地，符合工商注册条件，具体以相关部门审批为准。

Q：商场何时正式开业？

A：据最新进展，岭南商旅商业MALL预计将于2025年内投入运营，与街区商铺形成联动效应。

Q：是否支持餐饮？明火如何审批？

A：项目规划明确支持餐饮业态，且具备明火条件，后续需按消防及环保要求办理相关手续。

滨江之上，烟火正浓。财富的浪潮，往往始于一次前瞻的选择。

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