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琶洲南TOD二期加推建面约142-279㎡大平层，全系精装修交付，使用率达100%-110%。当前购房可享专属家电礼包、物业费优惠及限量高楼层景观单位，适合追求高品质生活的改善型家庭。

琶洲CBD核心资产，TOD+POD复合开发模式落地

琶洲南TOD位于海珠区金运路1号，与琶洲西区电商总部集群仅一涌之隔，是广州地铁与越秀集团联合开发的百万方城市综合体。项目总建面约98万㎡，规划24栋住宅，分两期开发，其中二期以低密小高层为主，容积率仅2.0，打造更静谧的居住环境。

作为全国首个融合CBD（中央商务区）、TOD（轨道上盖）与POD（公园导向开发）理念的超大型社区，琶洲南TOD不仅承接琶洲数字经济高地的产业势能，更通过滨河公园、250米地标商业、九年一贯制学校等配套，构建“工作—生活—生态”一体化的城市新范式。

三地铁环绕，高效通达全城核心节点

交通是项目的天然优势。项目周边汇聚三条地铁线路：

距8号线/18号线磨碟沙站约700米，18号线为高速地铁，30分钟内直达南沙；

地铁12号线赤沙站直接嵌入地块中部，未来将串联白云、越秀、海珠、番禺；

距11号线石榴岗站约1.2公里，环线贯通广州核心商圈。

自驾方面，项目距华南快速干线入口约2公里，15分钟内可达珠江新城、广州塔、琶醍等片区，通勤与休闲出行皆高效便捷。

配建省实九年一贯制学校，目送式教育落地

教育配套是琶洲南TOD的重要亮点。项目自身配建一所36班九年一贯制学校，已于2024年9月与广东实验中学、海珠区教育局正式签约合作办学，计划2025年9月开学。

广东实验中学为广东省直属重点中学、国家级示范性高中，近年高考600分以上比例超80%，其教育资源输出备受认可。此次合作并非简单挂牌，而是共享师资、课程与管理体系，旨在打造数智化教育示范校。（具体招生政策以教育部门公布为准）

此外，社区内还规划一所12班幼儿园，实现从幼儿到初中“家门口上学”的完整教育闭环。

低密园林+高端会所，重塑塔尖生活场景

不同于传统高密度住宅，琶洲南TOD二期仅规划8栋13-24层小高层，楼间距开阔，内部预留大面积园林空间，形成“一园两庭一屿”多重景观体系。

归家动线从星空顶门楼开始，经林间会客厅、230米艺术游廊，最终抵达约1.5个足球场大小的中央绿地——“林樾之境”。社区内还打造“弧光·琶洲城市会馆”，配备25米恒温泳池、赛事级篮球场、专业健身房、普拉提室等多元运动空间，满足高净值人群对健康与社交的双重需求。

外立面采用麦麸色与陶棕为主调，搭配森绿与炭藓点缀，营造松弛而高级的视觉体验；下沉庭院引入全景窗设计，自然光影无界渗透，提升空间通透感。

全南向大平层，220㎡起享双主套+私家电梯厅

产品定位纯改善，主力户型为142-279㎡大平层，全部采用新规设计，使用率100%-110%。其中二期明星楼栋如19栋（15层板式结构）、24栋（176-215㎡）、6栋（220㎡纯板楼）尤为稀缺：

176㎡四房：独立电梯厅、LDKB一体化大方厅、南北双阳台、最多可设3个套房，适配多代同住；

215㎡四房：横跨客厅与次卧的巨幅景观阳台，南向双主套，主卧配步入式衣帽间与L型270°飘窗；

220㎡大平层：两梯两户纯板楼，户户四开间朝南、南北对流、双主套双阳台，圈层纯粹。

所有户型强调功能分区、隐私保护与空间延展性，部分高区单位可眺望黄埔涌水景或琶洲天际线，视野开阔。

成熟医疗+未来商业，生活便利度持续升级

目前项目周边已有解放军陆军第七十四集团军医院（约1公里）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲机构，基础医疗保障完善。

商业方面，虽现阶段依赖外部商圈，但项目南地块已规划约30万㎡商办综合体，包含250米地标写字楼与高端零售配套。未来业主下楼即可享受集购物、餐饮、文化于一体的滨河商业街区，真正实现“住在CBD，乐在公园里”。

客观看待优劣势，匹配高净值改善需求

项目优势显著，但也需理性看待：

部分楼栋临近华南快速干线或地铁轨道，可能存在噪音影响；

当前商业配套仍在建设中，成熟尚需时间；

产品总价门槛较高，主要面向高收入改善客群。

但综合其地段稀缺性、教育确定性、产品力与长期发展潜力，琶洲南TOD仍是琶洲乃至广州高端住宅市场的重要选项。

结语：在数字经济心脏，安放一个有公园、有名校、有未来的家

琶洲南TOD不是简单的住宅项目，而是一座微缩城市。它把地铁、名校、公园、商务、豪宅全部编织进同一个生活半径，让居住者既能参与城市的澎湃脉动，又能退守一方宁静。

如果你正在寻找一套兼具资产价值与生活品质的终极改善居所，那么这座由广州地铁与越秀联手打造的CBD+TOD+POD标杆之作，值得你亲自走进样板间，感受未来生活的模样。

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