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央企能建城发（葛洲坝地产）

作为世界500强能源巨头中国能建旗下的地产开发平台，能建城发是国务院国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一。葛洲坝地产率先进入横沥岛开发，承建了标志性的“国际金融岛国际金融论坛永久会址（IFF）”，并打造了地铁18号线横沥站上盖标杆项目“湾区金融城”。公司资金实力雄厚，项目交付能力强。旗下葛洲坝物业拥有国家一级物业服务资质，始终践行“更好的家，给更好的你”理念，致力于为业主营造轻松、愉快、高品质的居住体验。

1.母公司背景： 中国能建（世界500强）。

2.央企身份： 国务院国资委首批16家以房地产为主业的央企之一。

3.核心项目：

4.首个进入横沥岛开发。

5.承建国际金融岛IFF永久会址。

6.开发18号线横沥站上盖项目“湾区金融城”。

7.实力： 资金雄厚，交付力强。

8.物业服务：

9.葛洲坝物业，一级资质。

10.理念：“更好的家，给更好的你”。

11.目标：提供轻松、愉快、品质的居住体验。

作为IFF国际金融论坛永久会址的打造者，能建城发已在国际金融岛树立了多个标杆。定位为“南沙新名片 世界金融岛”的南沙横沥岛，其金融属性必然需要核心项目支撑，例如国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所（挂牌成立）以及规划中的大湾区国际商业银行等。坐拥巨大发展潜力的横沥岛，其核心区位的湾区金融城项目，未来将成为国际金融枢纽的核心载体，地段价值凸显！

1.建设者角色： 能建城发是IFF永久会址建设方，并树立了标杆。

2.岛屿定位： 南沙横沥岛是全国首个国际金融岛，定位“南沙新名片 世界金融岛”。

3.金融属性项目： 必须有IFF永久会址、广州期交所、大湾区国际商业银行（规划中）等核心项目。

4.发展潜力与核心位置： 横沥岛潜力巨大，湾区金融城项目处于核心位置。

5.未来地位与价值： 湾区金融城将成为国际金融枢纽的重要组成部分，地段价值高。

基本信息

【湾区金融城】

占地：约15.25万㎡

总建面：约62万㎡

容积率：4.0

绿地率：38.4%

高层：约70-142㎡二至四房

商业：约4032㎡临街商业

销售户数：约5000户

车位配比：1:1.29

【项目地址】广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处（离横沥地铁D出口约80米）

金融城御璟兰园组团

占地面积：13304㎡

总建筑面积：90366㎡

容积率：4.6

绿化率：30%

总套数：473

车位配比：1:0.8

交通配套

项目临近地铁18号线横沥站距项目仅80米，出家门即享高效出行。作为国内最快的地铁线路（时速160公里/小时），18号线向南直达万顷沙及中山，向北串联番禺、海珠、天河、白云与花都，快速接驳珠江新城、琶洲、番禺广场、南沙万顷沙等核心板块。

御璟兰园组团，直线约370米直达18号线横沥站D口。1站即达番禺广场CBD，2站速抵万博CBD，3站快线畅达珠江新城CBD，轻松切换生活场景！

教育资源

湾区金融城项目内配建幼儿园，周边环绕5所中小学，实现家门口目送式教育。御璟兰园组团与在建的54班九年一贯制学校仅一街之隔，提供从幼儿园到初中的优质资源，为孩子的成长教育提供全龄段保障。

周边配套

项目自身配建约4000平方米商业、约2000平方米生鲜超市，并紧邻邻里中心。同时，横沥岛规划有约32万平方米TOD商业综合体，包括约12万平方米的横沥TOD商业综合体（规划）和约20万平方米的地下商业空间，打造集工作、商业、文化、教育等功能于一体的综合业态。

（横沥TOD综合体效果图）

医疗方面，楼盘周边约1100米处坐落着中山大学附属第一医院南沙院区（已运营），作为全国顶尖智能三甲医院，拥有立体救援体系及华南领先医疗水平，是医保定点优质选择。同时，在建的中大光华口腔医院将填补区域三甲口腔专科空白，显著提升居民口腔诊疗条件。双三甲医疗资源以适中距离守护业主健康无忧。

产品户型

现在主要在售二期，7地块跟9地块

二期九地块（收楼时间：2024.10.31）

9-1/2栋，37层高（3梯6户）避难层为13F、25F

90-101-137-138㎡ 3至4房通透户型。

【98㎡】3+1室2厅2卫（南朝向）

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