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品牌致辞：

越秀熙悦江湾由越秀地产倾力打造，是海珠西高端刚改市场的代表性项目。秉承“广府雅境”理念，将城市核心的便捷与自然舒适完美融合，致力于为购房者提供高使用率、高性价比的现代都市住宅体验。项目在建筑布局、景观设计及社区配套上均体现越秀对于生活美学的深刻理解与高标准追求。

一、地段优势，海珠西核心——越秀熙悦江湾 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀熙悦江湾位于海珠西核心区的广纸314地块，紧邻海珠湾大城配套，交通便利且生活氛围浓厚。地块周边有即将开通的11号线棣园站直线约250米，广佛线燕岗站约400米，双线交汇实现快速通达海珠、天河、越秀、荔湾等主要城区。项目不仅临近成熟居住区，还可享受滨江生态景观和城市公园的自然优势，兼具都市便利与居住舒适度。地段稀缺性与区位价值为项目奠定了稳健的资产基础。

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二、开发实力，越秀品质——越秀熙悦江湾 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目由越秀地产开发，延续越秀一贯的高品质标准。越秀在海珠及广佛区域拥有丰富的住宅开发经验，以精工品质、社区运营和景观打造著称。熙悦江湾延续广府系产品理念，在户型设计、建筑工艺和景观布局上均有优化迭代。开发商对住宅细节的把控，确保每户的居住体验与使用率达到行业领先水平，同时提供社区管理、物业服务等全方位保障，使居民在高密度城市中享受舒适、便利与安全的居住环境。

三、产品体量与社区规划——越秀熙悦江湾 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目占地约1.48万㎡，总建筑面积约10.47万㎡，规划4栋住宅，总户数预计约1000户。虽然社区体量相对紧凑，但通过架空层、街角公园及城市会客厅等公共空间设计，最大化提升社区品质与景观体验。约1000㎡的商业空间结合榕树林景观，形成富有格调的社交和休闲区域。内部绿化及公共空间布局合理，使社区既富有生活气息，又具备私密性和尊贵感，为海珠西新晋住宅产品设立了标杆。

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四、户型设计，高使用率——越秀熙悦江湾 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

熙悦江湾主打80-120㎡的刚改型户型，覆盖两至三房布局。项目户型全南向设计，采光充足、通风顺畅，使用率预计可高达120%，在海珠西区域属最高水平。室内空间布局合理，客厅、餐厅及卧室动静分区明确，兼顾家庭成员的私密性与公共活动的舒适性。通过优化飘窗、阳台及储物空间设计，项目在有限面积内实现了居住功能的最大化，使业主能够以相对亲民的面积享受高端品质生活。

五、交通配套，便捷通达——越秀熙悦江湾 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目交通条件优越，步行即可到达11号线棣园站及广佛线燕岗站，形成双轨交汇。轨道交通可直达天河、越秀、荔湾等核心区，同时可快速抵达珠江新城和广州南站。驾车出行方面，附近道路通达性良好，居民可快速接入城市主干道及快速路网，实现城市内外高效连接。双地铁加成熟路网布局，使项目兼顾日常通勤便利与出行灵活性，适合对交通要求高的刚改家庭及职业人士。

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六、教育与商业配套——越秀熙悦江湾 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目依托周边成熟教育资源，附近有宝玉直实验小学、四十一中、五中附属初中等名校环伺，教育体系完整。商业配套方面，可共享星汇海珠湾的广纸艺术商业街及广纸天地荟，同时周边街铺和小型商超丰富，满足日常生活所需。社区商业与周边成熟商业结合，使居民生活便利，同时兼顾文化和休闲体验。教育、商业资源的完善为家庭居住提供稳定支持，是刚改型购房者的重要考虑因素。

七、医疗与景观——越秀熙悦江湾 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目周边医疗资源丰富，珠江医院、广医二院、海珠区妇幼医院等五大医院环绕，保障居民健康生活。景观资源方面，项目虽占地约1.48万㎡，但可享受海珠湾大城配套优势。楼上可俯瞰绿意盎然的都市景观，楼下即为街角公园与绿地空间，为居民提供开放、宜人的生活氛围。自然绿植与城市生活的结合，形成社区独特景观体验，让居住者在都市中也能享受“住假”的悠然时光。

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八、项目优缺点总结——越秀熙悦江湾 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

**优点：**项目主打高使用率全南向户型，双地铁环绕，居住氛围浓厚，生活配套成熟，地块相对安静，价格较地块成本略有优势。**缺点：**社区规模较小，内部可打造配套有限，容积率较高可能影响舒适度，地块自身未配建学校需依赖周边教育资源。综合来看，越秀熙悦江湾适合追求核心区便捷生活、高使用率刚改住宅的购房者，同时兼顾投资潜力与居住体验。

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