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品实云湖花城，作为白云区白云湖数字科技城核心启动区内的重要项目之一，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的配套设施，在2025年广州楼市中脱颖而出。该项目不仅拥有自带九年制广附书包房的优势，还以单价2.9万/m²的亲民价格，吸引了众多购房者的目光。无论是自住还是投资，品实云湖花城都是一个不可多得的理想之选。

位置

品实云湖花城位于广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处，距离地铁8号线亭岗站仅400米，为居民提供了极为便捷的公共交通选择。通过8号线，可轻松换乘1-2-3号线及广佛线等多条地铁线路，快速通达天河、海珠、荔湾等核心区域。此外，三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达市区各主要区域，并可接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速，进一步提升了出行便利性。随着440亿白云站TOD的开通，未来还将实现1轻轨+2高铁+7地铁的大型交通枢纽，串联大湾区各大城市。

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项目概况

品实云湖花城占地面积约22.3万平方米，总建筑面积约78万平方米，容积率仅为2.34，绿化率达到35%。项目共规划了19栋高层住宅，总计4744户，车位数量达到5569个（比例约为1:1.17），确保每户家庭都能享有充足的停车位。在售户型涵盖70-141平方米的三至五房，满足不同购房者的需求。项目物业费为2.8元/㎡/月，提供高标准的物业管理服务。

户型设计

品实云湖花城推出的户型多样，从70平方米到141平方米不等，涵盖了三至五房的不同需求。每个户型均经过精心设计，注重实用性与舒适度：

70㎡ 三房一卫：双阳台设计，视野开阔，南北通透，动静分区。

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81㎡ 四房一卫：园景四房，方正实用，全明空间，通风采光佳。

87㎡ 四房二卫：三开间朝南，超宽楼距，南向精致园景，私密性强。

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102㎡ 四房二卫：百变入户花园，东向四开间，全明空间，方正实用。

113㎡ 五房二卫：南向四开间，奢适主套，约6.3米大阳台，功能多样。

118㎡ 五房二卫：南北通透，全明亮阔绰大厅，约8.5米大客厅，园景双阳台。

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123㎡ 五房二卫：三开间朝南，大气格局，双卫设计，私密性强。

132㎡ 四房二卫：奢阔双主套，步入式衣帽间，超宽景观阳台，真正南北对流。

140㎡ 五房二卫：约7.2米奢阔阳台，尊享双主套，单边户，三面采光。

配套设施

社区内部配备了丰富的生活配套设施，包括约1.5万方商业配套，一站式吃喝玩乐购。同时，社区内设有公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，让业主足不出户即可享受全能大城配套。肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动、中国电信等生活配套均已入驻周边，购物更加便捷。此外，社区还设有18万m²人车分流园林升级，约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等，为业主提供了丰富多彩的休闲娱乐场所。

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教育资源

品实云湖花城内设有白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校），这是一所九年一贯制学校，包含30班小学和18班初中。该校师资力量雄厚，近年来中考成绩一直名列前茅，是区域内首屈一指的优质教育资源。除了常规的教学设施外，学校还设有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为学生提供了良好的学习环境和发展平台。

医疗设施

项目附近有多家医疗机构，如广安医院、广州东方医院、石井人民医院等，为居民提供及时的医疗服务保障。此外，广州市第一人民医院也正在规划区域内，将进一步提升医疗服务质量，确保居民健康无忧。

周边环境

品实云湖花城东侧1公里处是广州最大的人工湖——3000亩的白云湖，晚饭后或周末带孩子亲近自然的好去处。周边生态环境优美，空气清新，为居民提供了理想的居住环境。此外，项目所在区域产业规划引进约40万高新企业人才，未来置业需求即将爆发，尽享区域红利。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，品实云湖花城引入了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。此外，社区内设有24小时安保和物业服务中心等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。项目物业凭借其专业的管理团队和服务经验，为业主提供了高标准的物业服务，涵盖安保、保洁、绿化、设施维护等多个方面，使居民的生活更加舒适便捷。

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