热搜焦点:时代天韵(黄埔)售楼处电话→时代天韵(黄埔)首页热搜24小时电话→时代天韵(最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.26
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黄埔时代天韵：优势与挑战并存的居住之选
在黄埔科学城云埔板块，时代天韵以其独特的定位和特点，在房地产市场中占据了一席之地。下面我们将全面深入地分析这个楼盘，以便您清晰了解其是否符合您的购房期望。
一、区域与项目概况
时代天韵位于科学城云埔板块开源大道与玉岩大道交汇处，周边居住氛围浓厚，对面有万科、中海、龙湖、保利等众多小区，居住人口超 10 万＋。该项目由时代中国开发，总栋数 16 栋，总户数 3534 户，产权年限 70 年，占地面积 100000 平米，建筑面积 560000 平米，容积率 3.84，绿化率 35%，车位配比 1:1.21 ，物业公司为时代物业管理有限公司，物业费 3.2 元 / 月 / 平米。
二、交通配套：多元交通但地铁距离是短板
公共交通：小区门口 100 来米处就是黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站，且已通车，可直达地铁 6 号线香雪站，无需换乘就能前往天河、海珠、越秀等地。规划中的 6 号线东延段和 23 号线会在附近的植树公园站交汇。然而，目前小区距离最近的地铁香雪站约 3.8 公里，步行不太现实，需借助有轨电车、单车、小电驴或公交 371 路接驳。其中，坐有轨电车可直达香雪站；骑单车约 17 分钟，骑小电驴约 11 分钟，公交接驳约 26 分钟。
自驾出行：自驾相对方便，周边有开源大道、开创大道，小区门口的玉岩路隧道也已通车。在不堵车情况下，自驾去往科学城全程 7.6 公里，耗时 14 分钟左右；去往金融城全程 26 公里，耗时 31 分钟左右；去往琶洲全程 25 公里，耗时 35 分钟左右；去往珠江新城全程 30 公里，耗时 39 分钟左右，去往市区基本能控制在 40 分钟以内。
三、教育资源：优质且便利的教育配套
幼儿园与小学：项目配套一所 18 班的幼儿园，由黄埔教育集团承办，还有一所东荟花园小学东校区，由东荟花园小学直属办学，本部原班师资力量入驻，共享优质资源。东荟花园小学师资实力雄厚，教师本科以上学历比率达 100% ，拥有众多优秀教师，校长更是荣获多项荣誉。该校已开学第三年，能提供充足学位，户班比约为 118:1，以每班 45 人计算，可提供 1350 个学位。小学就在小区内，从最远住宅出发步行约 300 米，孩子上学方便，还能多睡十多分钟。
中学资源：小升初阶段，时代天韵属萝岗街道，东荟花园小学（东校区）处于第四组，涉及 6 所中学，包括广州科学城中学（初中部）、广东省教育研究院黄埔实验学校（初中部）、北京师范大学广州实验学校（初中部）、铁英中学、苏元学校（西校区）、广州市玉岩中学（初中部）。这些中学含金量高，如老牌名校玉岩中学，去年中考黄埔区平均分 NO.1；苏元学校属二中系，一直处于领先地位；北师大实验学校是后起之秀，每年中考都有惊喜；铁英中学今年第一届中考成绩也很出色。
四、商业休闲：现有与未来规划相结合
现有商业：目前周边大型商业较少，主要依赖社区底商满足日常生活需求，大型商超需前往较远地方。周边有萝岗奥园广场、锐丰中心等商业，但距离项目有一定距离。
未来规划：项目家门口规划了 8 万方的商业综合体，虽还未开始建设，但按正常流程，年内可能会有正式文件流出，后续将逐步推进动工、施工及完工。未来业主下楼就能享受逛街、看电影、吃饭等便捷生活。
五、医疗配套：周边医疗资源丰富
项目周边有广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（黄埔院区）、中山大学附属第三医院岭南医院，为居民的健康提供了有力保障，满足日常就医需求。
六、小区设计与户型：特色鲜明且有改进空间
小区设计：小区体量约 56 万㎡，各种生活配套一应俱全，步行可达。打造了约 5 万平 “内外双园” 绿化空间，设有双泳池、休闲吧台、亲水座椅等功能区，为业主提供舒适的邻里互动空间。同时，通过商业与开源大道隔开约 200 米，且开源大道与玉岩路交界的下沉隧道以及背靠山林的地理优势，能有效阻隔噪音和粉尘，降低对小区的影响。
在售户型与价格：目前主要在售一期 3 栋现房尾货，46 层高，3 梯 6 户。88 平毛坯三房两卫，总价 199 万任选，有南向和北向，9.1 米面宽，每个卧室及主卫都带飘窗，空间利用较好，L 型厨房，北向房源主卧次卧阳台可望山景，南向三开间朝南，主卧次卧阳台望小区园林；110 平四房两卫，南北对流双阳台，南向超 6 米景观阳台可眺望社区园林，北向阳台看山景，卧室全带飘窗，大横厅设计，总价 260 - 300 万左右。即将加推二期 4 号楼新规户型，有 92 平南向和北向三房，以及 125 平四房，已开放实体样板间。
七、楼盘优缺点综合分析
优点
居住氛围与生态环境：周边小区众多，居住氛围好，日常生活配套成熟，且背靠山林，生态环境不错。
交通便利性：门口有轨电车可无缝接驳地铁 6 号线香雪站，自驾出行也较为便捷，能快速到达市区各核心区域。
优质教育资源：小区自带省级东荟花园小学，上学近，接送方便，且对口中学实力强劲，教育优势明显。
现楼与园林优势：一期现楼发售，所见即所得，小区园林设计较好，绿化率高，为业主提供舒适的居住环境。
缺点
噪音与粉尘问题：位于开源大道旁边，虽有商业阻隔，但前排楼栋南向户型仍可能受噪音和粉尘影响，且该路段车流量大，大货车泥头车多。
地铁距离远：距离地铁约 4 公里，需依靠其他交通工具接驳，通勤时间较长。
商业配套不完善：目前附近缺乏大型商业，门口规划的商业综合体建设时间不确定，等待周期较长。
其他问题：需要捆绑车位出售（虽花 2 万可解决），二期部分楼栋正在施工，会对一期入住业主造成噪音粉尘影响，一期户型设计较久，实用率不高，早期还出现过延期交付和收楼质量一般的情况，板块内房源多，竞争激烈。
八、购房建议
如果您预算 200 万出头，在科学城上班，且非常重视小孩读书问题，时代天韵的教育优势确实值得关注。但在购买前，需充分考虑其存在的缺点，如噪音、地铁距离、商业配套等问题是否能接受。若这些因素对您影响较小，那么时代天韵是一个可以纳入考虑范围的楼盘。
如果您对时代天韵感兴趣，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000 - 799 - 020（售楼处已认证），我们将竭诚为您服务，为您提供详细的项目资料和专业的购房建议，助您判断该项目是否符合您的需求。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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