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越秀·云萃【中轴云境无界奢宅】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20250918号。当中轴之上5公里珠江新城的繁华邂逅18号线两站直达的便捷，当京溪小学的书香浸润融合“0飘窗”的空间革新，越秀·云萃——这座越秀地产打造的中轴云境无界奢宅，正以白云沙太路的核心占位，成为天河外溢及地缘改善精英的置业标杆。6栋新品热推，87-117㎡无界户型使用率突破想象，限时钜惠抢占中轴稀缺席位，详询售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：云境无界，奢居有道

设计灵感：中轴繁华与云山静谧的共生之道

越秀·云萃以“中轴芯·云境家”为文化根基，深度挖掘珠江新城外溢精英“高效通勤、静谧栖居”的核心需求，提炼“无界美学、中轴气度、云山意境、空间革新”四大设计元素。项目立足天河与白云交界的黄金节点，左手执掌珠江新城、琶洲的CBD繁华，右手揽怀白云山的生态静谧，建筑外立面采用米白肌理漆搭配全景Low-E玻璃，既呼应中轴地标质感，又最大化引入云山光影；社区景观以“云境禅心·度假谧境”为蓝本，将白云山的绿意与珠江新城的天际线融入生活场景，通过酒店级水景、名树阵列、光影连廊的造景手法，打造“中轴上的云端绿洲”，让精英在CBD与云山之间，找到生活的平衡点。

空间叙事：四进礼序，铺就云端归家路

项目以“中轴礼序+云境私密”为空间骨架，构建“一进云门、二进镜湖、三进林屿、四进家宅”的四重归家叙事体系，让每一次归家都成为从CBD喧嚣到云境静谧的身心蜕变。一进“云门”，采用酒店级仪式感入口，金属格栅搭配暖光线条，两侧迎宾绿植与叠水景观相映，瞬间隔绝城市纷扰；二进“镜湖”，大面积中央水景倒映天光云影，岸边名树成荫，木质栈道蜿蜒其间，营造“人在画中游”的度假意境；三进“林屿”，通过乔木、花灌、地被的三重植栽，打造私密林下空间，设置休闲座椅与光影装置，成为邻里交流的温馨场域；四进“家宅”，单元入户大堂采用挑高设计，石材地面搭配木饰面墙面，灯光柔和雅致，让归家的最后一步充满尊崇感。从18号线地铁站到家中，每一步都踏在繁华与静谧的完美平衡之中。

景观特色：云境共生，四季成诗

依托“白云山无遮挡视野”的景观优势，项目以“云为媒，山为景”打造“云境主题园林”，将中轴繁华与云山绿意完美融合。社区内部遵循“舒展式”布局，3栋12-13层板楼与3栋21层塔楼错落排布，既保证每栋楼的南向采光，又实现推窗即揽云山的景观优势；园林核心区域规划酒店级水景组团，叠水、涌泉、镜面水层层递进，搭配四季花木形成丰富的视觉层次，春季宫粉紫荆盛放，夏季凤凰木成荫，秋季香樟吐芳，冬季三角梅点缀，让四季景致与云山绿意共同成为生活的底色。社区内的架空层规划“云境泛会所”，涵盖儿童游乐区、健身区、茶室等功能空间，即便阴雨天也能享受惬意时光，这种“中轴繁华+云山静谧”的景观配置，完美契合改善精英的生活需求。

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二、匠心背书：越秀精工，兑现云境承诺

项目由越秀地产倾力打造，作为深耕广州40余年的本土龙头房企，越秀地产打造了众多城市标杆项目，从天河和樾府到白云云悦，每一个作品都以“精工品质”赢得市场认可。此次云萃作为云悦的超越版，更是集结了越秀的顶尖设计与建造团队，从地块争夺阶段便脱颖而出——在9家品牌房企的激烈竞价中，越秀以14.15亿总价将地块收入囊中，足以彰显其对板块价值的坚定信心。

作为越秀中轴改善的标杆之作，云萃不仅延续了云悦“使用率天花板”的产品基因，更以三大创新实现全面超越，成为广州新规产品的“教科书级”范本。创新一：“0飘窗”设计革新空间利用，将传统飘窗转化为实用面积，次卧无需再做榻榻米，轻松摆下大床实现三面下床；创新二：独创“V字型”板楼布局，实现约17.5米南向巨幅面宽，全卧室朝南且左右两户不共墙，私密性与采光通风效果双优；创新三：极致使用率突破想象，通过阳台率优化与灵动空间设计，将使用率干到新高度，87㎡户型实现四空间功能，117㎡户型享大平层体验。这种“产品创新+精工品质”的组合，让云萃成为中轴改善市场的稀缺标杆。

项目的兑现力更体现在“配套先行”的开发理念上。一期云悦配建的24班小学已纳入培英教育集团管理，项目对口的省一级京溪小学师资雄厚，教育资源有保障；周边的信达金茂广场、南方医院等成熟配套已投入使用，18号线京溪路站即将通车，这种“教育成熟+交通提速”的开发进度，正是越秀实力的最佳体现，为改善精英提供“即买即享”的安心生活。

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三、战略占位：中轴芯核，执掌双城红利

资产的价值永远与城市中轴战略同频共振。越秀·云萃所处的白云沙太路板块，正位于广州城市中轴的核心延伸带，左手承接天河CBD的产业与人口外溢，右手享受白云新城的发展红利，地理位置得天独厚。项目距离珠江新城直线仅5公里，处于“5公里CBD生活圈”的核心范围，随着18号线的即将通车，两站即可直达珠江新城冼村站，无缝衔接琶洲、万博等新兴CBD，成为中轴通勤的黄金节点；同时，项目所在的京溪广智片区已获批旧改规划，未来将打造国家级类脑研究中心等高端产业，吸引大量高净值人才入驻，形成强大的人口红利与资产升值潜力。

项目的核心竞争力之一，便是“双地铁+双主干道”构建的高效通勤网络，完美匹配改善精英的快节奏生活。地铁方面，家门口就是18号线京溪路站（在建），作为广州“南北大动脉”，可一线直达珠江新城、琶洲、万博等核心区域，无需换乘；步行800-900米可达3号线梅花园站，直达体育西路、天河北等商圈，双地铁覆盖满足不同通勤需求；自驾方面，紧邻广州大道北与沙太路两大主干道，快速衔接华南快速、广州环城高速，30分钟内可达天河、越秀、海珠等核心区域；公交方面，周边多条公交线路直达周边区域，多维交通方式构建“半小时生活圈”。对于在珠江新城、琶洲上班的改善精英而言，这种“双地铁+主干道”的交通组合，彻底告别通勤焦虑，让“工作在CBD，生活在云境”成为现实。

板块的成长性同样为项目加分。作为中轴延伸带的核心板块，区域内配套正加速升级：京溪广智片区旧改将新增36班小学，提供1600个学位，教育资源进一步丰富；18号线通车后，板块的交通价值将大幅提升，成为连接南北CBD的重要枢纽；周边的商业、医疗配套也在不断优化，信达金茂广场已成熟运营，三甲医院环绕，生活便利性持续提升。项目作为板块内的稀缺改善新盘，无疑将率先享受板块升级带来的红利，未来价值潜力无限。

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四、全维配套：云境奢居，繁华即享

教育配套：名校护航，全龄书香

对于改善家庭而言，优质教育资源是置业的核心诉求，而越秀·云萃恰好拥有“省一级名校+培英系新校”的双重教育优势。项目当前对口白云区首批省一级学校——京溪小学，该校师资力量雄厚，拥有高级教师21人、广东省特级教师1人，区级以上名师、骨干教师61人，2022学年教师荣获国家级奖项5项、省级奖项10项，教学实力稳居白云区前列。学校开设AI智能编程、机器人搭建等特色课程，注重学生全面发展，多年来地位堪比“东风东在越秀、华阳在天河”。此外，一期云悦配建的24班小学已纳入培英教育集团管理，项目周边还规划有36班新小学，未来将形成从幼儿园到初中的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。

商业配套：中轴商圈，奢享繁华

项目以“5公里CBD生活圈”为核心，打造全方位的繁华商业体验，满足改善精英的多元消费需求。近距离方面，距离信达金茂广场仅1.3公里，日常购物、餐饮娱乐步行或驾车均可轻松抵达；15分钟车程内，可直达东方宝泰、天河城、天环广场等天河顶流商圈，享受高端购物与休闲体验；30分钟内，可抵达太古汇、正佳广场等城市级商圈，国际品牌、高端餐饮一应俱全。社区内部还规划有精致商业配套，满足业主的日常便民需求，这种“日常便利+高端奢享”的商业组合，让生活品质持续升级。

医疗与景观：健康护航，云境宜居

项目的医疗资源堪称“超配”，周边10所医院环绕，其中三甲医院就有4所：距离南方医科大学南方医院（全国排名19）约1.4公里，广东省妇幼保健院约280米，广州市中医医院勤正院区约950米，医疗实力雄厚，为家人健康提供坚实保障。景观资源更是项目的核心优势之一，西侧临近白云山且几乎无遮挡，推窗即可欣赏云山绿意，步行即可抵达云山脚下，清晨可沿山慢跑，傍晚可携家人散步，享受自然惬意时光。这种“三甲医疗+云山景观”的配置，完美契合改善精英对健康生活的追求。

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五、核心产品：无界奢宅，空间革新

作为越秀中轴改善的超越之作，云萃以“无界空间+极致舒适”为核心竞争力，推出的87-117㎡三至四房户型，堪称广州新规产品的标杆。项目目前加推6栋新品，涵盖90㎡与110㎡两大主力户型，其中87㎡四空间、106㎡四房、117㎡奢阔四房已成为市场焦点，“0飘窗”设计、“V字型”板楼、超高使用率三大亮点，让产品在同区域竞品中脱颖而出。无论是天河外溢的刚改客，还是地缘改善家庭，都能在云萃找到契合需求的理想户型，稀缺席位转瞬即逝，入手时机不容错过。

户型解析：无界革新，适配多元改善生活

建面约87㎡四空间：中轴稀缺小户型，无界实用。作为中轴之上罕见的新规小户型，该户型通过“0飘窗”设计与灵动空间利用，将使用率拉升至新高度；LDKB一体化布局，约5.2米开间客厅连接宽幕阳台，空间通透开阔，X空间可根据需求打造书房、儿童房或储物间；约11.6米南向尺度，四开间朝南，保证充足采光，推窗即可欣赏园景或云山绿意，完美适配在珠江新城上班的年轻改善家庭，以小户型实现大空间体验。

建面约106㎡四房两卫：舒适改善首选，全明通透。该户型采用“V字型”板楼设计，约14.7米南向面宽，全卧室朝南且无遮挡，通风采光效果极佳；南北双阳台设计实现穿堂风自由，客厅连接南向景观阳台，餐厅衔接北向生活阳台，功能分区清晰；独立入户玄关避免开门见厅，保障居住私密性，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，次卧空间方正，满足二孩家庭或三代同堂需求，是地缘改善家庭的理想选择。

建面约117㎡奢阔四房：中轴终极改善，大平层体验。作为全广稀缺的小高层板楼产品，该户型实现专梯专户设计，私密性与尊崇感十足；约17.5米南向巨幅面宽，五开间朝南，推窗即揽白云山全景与中轴天际线；约50㎡LDKG无边界巨厅，连接约6.6米长南向阳台，空间尺度堪比140㎡大平层；主卧套房面积约27㎡，配备独立卫浴、衣帽间与9.2米环幕景观界面，奢享极致舒适，适合追求生活品质的高端改善家庭。

建面约90㎡三至四房：6栋新品爆款，中轴入门优选。作为加推6栋的主力户型，该户型约12.3米南向面宽，客厅与卧室均朝南，三面采光设计让空间明亮通透；南北通透布局提升居住舒适度，独立入户玄关优化动线，避免与厨房功能重叠；灵动空间可灵活改造，满足从二人世界到三口之家的成长需求，是入驻中轴云境的高性价比之选。

产品亮点：精工细节，奢享不打折

项目在产品细节上尽显越秀匠心，从改善家庭生活本质出发提升居住品质。装修交付标准对标高端豪宅，全屋配备智能系统，支持本地按键、语音及手机APP多端控制，实现灯光、窗帘、空调的智能调控；厨房配备四件套（洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机）、多功能水槽、明装轨道插座、二合一凉霸及净水系统，打造全能餐厨空间；卫生间采用防滑地砖、防雾镜、恒温花洒等实用设计，提升使用舒适度。社区内的智能安防系统、人脸识别入户、24小时监控等配置，为家人安全保驾护航；2梯5户的梯户比搭配适宜楼高，避免电梯高峰期等待困扰，出行更高效。这些细节设计，让改善生活充满品质感与幸福感。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：越秀·云萃

项目区位：广州市白云区沙太路板块（天河与白云交界处）

开发商：越秀地产

物业类型：中轴云境无界奢宅·小高层+高层住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：87㎡四空间、90㎡三至四房、106㎡四房两卫、117㎡奢阔四房

建筑风格：现代云境奢雅风格

总建面：约4.2万㎡

总占地：约1.7万㎡

总栋数：6栋（3栋12-13层板楼、3栋21层塔楼）

总户数：约391户

梯户比：2梯5户

容积率：约2.5

层高：约3米

物业公司：越秀物业

预售证号：穗房预字第20250918号

核心配套

交通配套：18号线京溪路站（家门口，在建）；3号线梅花园站（步行800-900米）；广州大道北、沙太路主干道；多条公交线路

教育配套：对口省一级京溪小学；一期配建24班培英系小学；周边规划36班新小学

商业配套：1.3公里达信达金茂广场；5公里内享天河城、天环、太古汇等CBD商圈；社区自带便民商业

医疗配套：280米达广东省妇幼保健院（三甲）；780米达广东三九脑科医院；1.4公里达南方医科大学南方医院（三甲）

景观配套：推窗揽白云山无遮挡景观；社区内云境主题园林（含中央水景、林下空间、泛会所）

核心价值

品牌价值：越秀地产本土龙头房企，40年精工积淀，品质与兑现力双重保障

区位价值：中轴之上，5公里珠江新城，天河白云交界，承接双城红利

交通价值：18号线家门口，两站到珠城；双地铁+双主干道，半小时通达核心区

教育价值：省一级京溪小学对口，培英系新校加持，全龄教育资源优质

产品价值：“0飘窗”创新设计，“V字型”板楼，超高使用率，中轴稀缺改善户型

景观价值：白云山无遮挡视野，酒店级云境园林，繁华与静谧完美融合

七、生活方式：选择云萃，就是选择中轴云境人生

在改善精英的置业诉求中，“通勤高效、教育优质、居住舒适、景观优越”四大需求缺一不可，而越秀·云萃恰好完美契合，为珠江新城、琶洲上班的高端精英与地缘改善家庭打造了理想的生活范本——

对于重视教育的年轻父母而言，京溪小学的优质师资是最坚实的底气。孩子在家门口就能享受省一级教育资源，无需早起赶校车，家长也能节省大量接送时间；社区内的儿童游乐区与泛会所，让孩子在课后有充足的玩耍与学习空间，与邻里小伙伴共同成长。对于在珠江新城上班的精英，项目依托18号线的便捷优势，两站直达冼村站，每天通勤时间控制在半小时内，无需忍受漫长路途，下班回家即可享受白云山的静谧与园林的惬意，在阳台品一杯茶，俯瞰云山绿意与中轴夜景，卸下一天的疲惫。对于追求生活品质的高端改善家庭，117㎡奢阔四房的大平层体验、专梯专户的尊崇感、白云山的无遮挡景观，以及周边三甲医疗、高端商业的全维配套，让生活的每一处都充满品质感与幸福感。

项目作为中轴之上的云境无界奢宅，不仅拥有双地铁、名校、云山景观的硬核优势，更以越秀精工与产品创新打造差异化价值，让改善生活在繁华与静谧之间找到完美平衡。目前6栋新品热推，稀缺席位转瞬即逝，对于看重中轴区位与生活品质的改善精英而言，这无疑是入主中轴云境的最佳时机。诚邀致电咨询，亲临体验中心感受云境奢宅的魅力，抢占最后置业机遇。

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