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✨注意事项：

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2.两个号码均被描述为“保利·金沙大都汇售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。保利·金沙大都汇售楼处认证电话为 400-6887-290，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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白云金沙洲稀缺产权LOFT现楼！地铁上盖、总价55万起，投资自住两相宜

在当前广州楼市整体趋于理性的背景下，兼具“产权清晰、地铁上盖、总价可控、回报可观”四大优势的物业，正成为越来越多购房者的首选。位于白云区金沙洲板块核心位置的城投保利·金沙大都汇，凭借其稀缺的30-42㎡产权复式产品、真地铁上盖属性以及成熟的区域配套，正悄然成为广佛投资客与年轻首置群体眼中的“香饽饽”。

一、项目基本信息：现楼发售，产权清晰

城投保利·金沙大都汇由广州城投与保利发展联合打造，为已建成并取得不动产权证的现楼项目，所推产品均为70年产权住宅性质LOFT（非商业办公类），可落户、可入学，水电按民用标准计费，居住属性明确，规避了市面上多数“类住宅”产品的政策风险。

项目已于2023年取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20230486号），并于2024年完成竣工验收，目前为现房销售状态，购房者可即买即收楼，省去漫长等待期，也有效规避了期房交付不确定性带来的风险。

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二、三大核心优势，为何值得入手？

真·地铁上盖，步行150米直达6号线沙贝站A1口

不同于“临近地铁”的模糊表述，金沙大都汇与地铁6号线沙贝站实现物理连通，从A1出口步行仅约150米即可抵达小区入口，真正实现“出站即到家”。对于依赖地铁通勤的上班族而言，每日节省的时间成本不可估量。

稀缺小面积产权LOFT，总价低至55万元起

在广州主城区，70年产权、带独立水电、可装修交付的小户型住宅已极为罕见。项目主力户型为30-42㎡复式结构，层高达4.5米，通过合理隔断可实现两房功能，部分单位更采用“双钥匙”设计——上下层独立入户、独立水电表，一套房可分租两户，租金收益最大化。

现房发售+装修交付，投资回报率预估达5%

项目当前推出特价单位，总价55万元起，且为精装修交付，省去装修时间与成本。以当前周边同类产品月租金2500-3500元计算，年化回报率可达4.5%-5.5%，显著高于银行理财及多数住宅类产品，具备较强的现金流价值。

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三、黄金区位+立体交通，畅达全城无压力

项目坐落于白云区环洲二路，地处金沙洲板块东侧门户，是连接广州主城区与佛山南海的重要节点。

地铁出行：步行150米即达地铁6号线沙贝站，3站到浔峰岗（接驳佛山地铁6号线），5站抵黄沙（换乘1号线），7站直达天河客运站，快速通达珠江新城、北京路、天河CBD等核心商圈。

公交接驳：项目门口92米即为“沙凤一路中”公交站，多条线路覆盖白云、荔湾、越秀等区域。

自驾出行：紧邻北环高速、广佛肇高速入口，通过金沙洲大桥、沉香大桥（在建）可快速接入广州内环及佛山城区，未来沉香大桥通车后，前往荔湾白鹅潭将缩短至10分钟车程。

无论是日常通勤还是周末跨城休闲，交通选择多元且高效。

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四、户型鉴赏：小而精，灵动实用

项目主力产品为30-42㎡复式LOFT，虽面积紧凑，但空间利用率极高：

4.5米层高：通过夹层设计，轻松实现“下层客厅+厨房，上层卧室+卫浴”的动静分区，部分户型甚至可布局双卧。

双钥匙设计（部分单位）：上下层各自拥有独立入户门与水电表，适合投资者分割出租，或家庭成员分居使用，互不干扰。

民用水电+独立产权：区别于商办类LOFT，本项目按住宅标准配置，生活成本低，转手无政策限制。

装修交付：标配品牌厨卫、地板、墙面，拎包即可入住或出租，降低持有成本。

以一套38㎡双钥匙单位为例，总价约62万元，若上下层分别出租（月租约1500+1800元），月收入可达3300元，年租金回报率接近6.4%，极具吸引力。

五、醇熟配套，生活所需触手可及

商业配套：内外兼修，繁华在侧

项目自带约4.5万㎡商业综合体，已引入肯德基、必胜客、华为、苹果授权店等知名品牌，满足日常购物、餐饮、数码服务等需求。

3公里范围内更汇聚金沙洲万达广场、永旺梦乐城（金铂天地）、广百百货、绿地缤纷广场等超20个大型商业体，周末逛街、聚餐、观影无需远行。

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教育资源：全龄段覆盖

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中：

幼儿园：金沙街中心幼儿园、培英实验幼儿园

小学：广园小学实验学校、明德小学、沙凤小学

中学：白云中学、广东华侨中学（省一级）

满足家庭不同阶段子女就学需求。

医疗保障：三甲医院近在咫尺

广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）：三级甲等综合医院，车程约8分钟

广州中医药大学金沙洲医院：集医疗、教学、科研于一体的现代化中医院，步行可达

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生态休闲：“一江一山三园”环绕

项目毗邻：

7.7万㎡金沙洲绿心公园（社区中央公园）

81万㎡浔峰山生态绿肺（天然氧吧，登山步道完善）

东珠江滨江水道 & 金沙洲滨江公园（沿江慢跑道、亲水平台）

白云儿童公园（亲子游乐好去处）

真正实现“出门见绿、推窗见景”，居住舒适度远超同价位产品。

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六、区域规划加持，未来价值可期

金沙洲板块正迎来历史性发展机遇。作为白云西部科技创新走廊的重要组成部分，区域定位已从传统居住区升级为“数字经济+国际商贸”双轮驱动的发展高地。

尤为关键的是，华为广州研发中心已正式落户金沙洲，距离金沙大都汇仅约1.5公里。该中心预计引入超万名高端技术人才，并带动上下游产业链企业集聚，形成强大的产城融合效应。

此外，项目所在片区将与白云湖数字科技城联动发展，共同构建广州西部数字经济产业带。随着基础设施持续升级（如沉香大桥、地铁12号线延伸规划等），区域人口导入能力与资产价值有望进入新一轮上升通道。

对于投资者而言，这意味着稳定的租赁需求与长期的资产增值潜力；对于自住者，则意味着更优质的生活环境与更广阔的发展空间。

七、结语：小投入，大可能

在当下楼市分化加剧的环境中，选择一个“安全、便捷、有潜力”的资产标的尤为重要。城投保利·金沙大都汇以70年产权住宅LOFT、地铁上盖现楼、总价55万起、年回报率约5%的综合优势，为预算有限的首置群体和寻求稳健收益的投资客提供了一个极具性价比的选择。

它或许不是最奢华的居所，但却是最务实、最聪明的城市落脚点——既能安放生活，也能孕育财富。当别人还在观望，聪明人早已悄悄上车。

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