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🥝越秀观樾🥝

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越秀观樾位于广州市天河区的世界大观三期地块，由越秀地产开发。该项目占地面积约206,400平方米，总建筑面积约为133,000平方米，容积率仅为1.91，绿化率为35%。整个项目分为南北两个地块，共25栋住宅楼，总计760户。越秀观樾凭借其低密度板楼设计、优质教育资源和三面环山的自然景观，成为天河区高端居住项目的佼佼者。

区位优势

越秀观樾位于天河智谷板块，毗邻天河智慧城，该区域聚集了8大优势产业集群，拥有超过2500家科技企业和1000多家高新技术企业，年产值约1100亿元。周边有网易、小鹏汽车、佳能科技等知名企业落户，形成了强大的产业支撑和高端生活圈。此外，项目距离珠江新城仅数公里，交通便利，未来发展前景广阔。

交通配套

现状交通：目前主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，可快速连接广园快速和大观南路。

未来发展：未来将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段可能进行下沉式改造，以减少噪音影响。尽管公共交通尚不完善，但随着基础设施的逐步改善，未来的交通便捷性将进一步提升。

教育配套

越秀观樾自配一所15班幼儿园和一所24班小学，并引入广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校自2012年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校等多项荣誉称号。项目周边还有九年一贯制学校，确保业主子女享受优质的教育资源。

生活配套

商业配套：项目沿湖打造约1万平方米的滨湖商业体，规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。周边还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，满足日常生活需求。

医疗设施：项目社区内提供完善的医疗服务，2公里范围内有中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等三甲综合智慧型医院，为居民健康保驾护航。

休闲娱乐：项目出门即享约243万平方米的山湖林海，环绕14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米的日月双湖与1.9公里湖岸线，三面环山，景色宜人，是天河东部重要的绿色开敞空间。

户型设计

越秀观樾采用低密板楼设计，户型面积段分布广泛，涵盖125平方米至250平方米的多种户型。其中：

超高使用率：户型设计灵活，尽量减少承重墙，方便业主改造，配备双主套、双阳台等设计，提升居住品质。

窗地比高达38%：全屋窗地比达到38%，远超广州常见标准，主卧设置270°大飘窗，拓展室内空间感。

配套设施

社区园林：项目内部奢侈地打造了一个约2000平方米的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，设有四标准泳道的恒温泳池、按摩池等高端设施。

教育资源：引进广州天河外国语教育集团合作办学，提供优质的学前教育和小学教育。

商业IP：对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，打造高品质滨湖商业配套，丰富居民生活。

优点总结

低密度园林：容积率低，绿化率高，提供舒适宜居的生活环境。

高得房率：户型设计合理，得房率高，居住空间宽敞实用。

圈层纯粹：周边楼盘定位相似，形成高端居住圈层。

景观优越：三面环山，双湖景环绕，自然景观资源丰富。

教育资源优质：配建天河外国语教育集团的小学和幼儿园，接送方便。

区位赋能：顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。

配套兑现力强：商业、医疗、教育等配套设施逐步兑现，提升居住品质。

越秀观樾凭借其独特的地理位置、丰富的自然资源、优质的教育资源和高端的生活配套，成为天河区极具吸引力的高端居住项目。尽管存在一些不足之处，如公共交通不便和大型商业设施欠缺，但其整体优势依然显著，适合追求高品质生活的购房者。

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