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保利·雅郡：前门地铁，后门省实，广钢核心区的醇熟大城

保利·雅郡，作为广钢区域的重磅项目，是保利发展倾力打造的高端住宅区，融合了地铁、教育、商业等一系列优质资源。该项目凭借其10年全盛的大城实景，成为广州最具吸引力的居住选择之一。以下将详细介绍保利·雅郡的核心卖点及其优势。

一、中心区唯一实景醇熟大城

作为广钢核心区的10年实景大城，保利·雅郡无疑是该区域最为成熟的住宅项目之一。项目的核心卖点之一就是其周边的生活配套设施已经完善，周围拥有成熟的商业和生活氛围，烟火气息尽显。

项目总占地35万方，广钢中央公园占地面积也达到35万㎡，西区已经开放，预计到2026年全面完工。作为项目的重要组成部分，广钢中央公园为保利·雅郡的住户提供了一个自然与城市交融的生活空间。（中央公园效果图/西区实景图）

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二、便利交通：全广钢最近地铁

保利·雅郡地处广钢区域的核心地带，鹤洞地铁站距离项目仅约100米，这一交通优势使得住户能够轻松实现市区的快速通达。从鹤洞地铁站出发，1站即可到达沙涌（转11号线，预计2024年底通车），2站到沙园（转8号线），可以在30分钟内轻松到达珠江新城和琶洲，约25分钟即可到达北京路、公园前等广州市中心商圈。

这一优越的地铁交通网络，将大大提升居民的出行便利性，避免了广州繁忙交通的困扰，同时为住户提供了更多的出行选择。

三、顶尖教育资源：省实名校环绕

保利·雅郡周边教育资源极为丰富，尤其是广钢区域的教育优势。其中，广东实验中学荔湾学校第二小学部和广东实验中学荔湾学校（即荔湾省实初中部）均为广州第一梯队的名校。荔湾省实初中部在2024年中考中，近半考生的成绩达到了全市前8名，其中最高分考生达到了777分。

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这样强大的教育资源，使得保利·雅郡成为了许多家庭的首选居住地，为业主提供了优质的教育保障，让孩子从幼儿园到高中都能享受到一流的教育服务。

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四、三大核心商圈环绕：商业繁华，生活便利

保利·雅郡的商业配套同样令人瞩目。项目周边环绕着广钢自带的花湾天地商圈、广船商业体和医药港商圈，为住户提供了丰富的购物、娱乐和休闲设施。

花湾天地商圈：紧邻项目，已开业，便捷的商业体让住户享受到便利的日常生活。

广船商业体：125万㎡的超级城市综合体，正在建设中，未来将为住户提供更多高端商业服务。

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医药港商圈：星河COCO Park已开业，距离项目仅2公里，未来将成为一个重要的商业中心。

此外，周边还有花地湾的荔胜广百（距离约1公里），这一系列商业资源将为住户提供无与伦比的生活便利。

五、低容积率高使用率：功能合理，空间宽敞

保利·雅郡的容积率为2.41，是广钢区域中最低的项目之一。低容积率确保了建筑之间的宽敞距离和更大的绿化空间，使得住户的居住环境更加宜居。同时，保利·雅郡在使用率上也十分出色，整体使用率接近110%，大大提高了每一套房屋的空间利用效率。

69㎡三房一卫（A户型）：横厅三房设计，阳台进深约1.8米，主卧约16㎡，稀缺南北对流，带入户花园，主卧270°环幕飘窗。

69㎡三房一卫（B户型）：空间更加升级，三房设计多出一房，客厅开间约3.4米，带入户花园，南向无遮挡，望园林，主卧270°环幕飘窗。

87㎡三房两卫：4开间朝南，南北对流，客厅开间约3.7米，约110%的使用率，近150米视距，采光面约12米。

108㎡四房两卫：3+1房大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面，带入户花园，主卧270°环幕飘窗。

这些精心设计的户型能够满足不同家庭的居住需求，充分利用空间，为住户提供宽敞舒适的生活环境。

六、保利央企保障：32年深耕广州

保利·雅郡由保利发展全资开发，保利作为全国TOP1开发商，已经在广州深耕了32年，开发了超过100多个项目，并连续12年蝉联广州销冠。保利强大的品牌保障，不仅确保了项目的高品质和高安全性，也让每一位业主都能享受到央企提供的优质服务。

总结

保利·雅郡凭借其成熟的生活配套、优越的地理位置、顶尖的教育资源、繁华的商业环境以及合理的空间布局，成为广钢核心区最具吸引力的居住项目之一。无论是作为家庭自住还是投资置业，保利·雅郡都具备了极高的价值，是广州中心区内难得的优质住宅项目。

保利·雅郡

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