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中海大境位于广州市海珠区，紧邻11号线上涌地铁站，集高端住宅、优质教育、便捷交通和丰富商业于一体。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套以及在售楼栋与户型设计等方面对中海大境进行全面分析，并总结其优缺点，为潜在购房者提供详尽的参考。

一、基本信息

项目名称：中海大境

占地面积：17.7万平方米

建筑面积：36万平方米

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

管理费：5.9元/平方米

作为中海地产在广州的核心作品之一，该项目不仅地理位置优越，配套设施也十分完善。

二、交通配套

便捷的交通网络：

地铁站：临近11号线上涌站，该线路是广州首条市区大环线，串联多个中心区域，方便快捷。

自驾出行：周边有新滘西路和广州大道交界处，驾车前往珠江新城和琶洲等地十分便利。

三、教育配套

顶尖教育资源：

幼儿园至高中一体化教育：项目西侧规划了中山大学附属创新谷学校，包括托儿所、6班幼儿园、18班小学及72班完全中学，实现家门口一站式全龄教育。

高含金量学府：中大附创新谷学校由中山大学自主管理办学，教学理念先进，师资力量雄厚，确保高质量教育。

四、生活配套

丰富的配套设施：

商业设施：步行10分钟内可达海珠万达广场、合生广场等大型商业综合体，自带约4万平方米滨水商业，满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。

医疗设施：周边有多家三甲医院，如南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等，保障居民健康。

生态环境：毗邻面积达1100公顷的海珠国家湿地公园，享有“超级绿肺”的美誉，环境优美，空气清新。

五、在售楼栋与户型设计

精致的户型设计：

东区组团：推出17栋140/142平方米四房户型，深受市场欢迎，成为千万级140平方米四房中的销冠单品。

园林景观：项目配置了约1.5万平方米的园林，涵盖五大功能区，主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园及悦动之港，为业主提供舒适的居住体验。

六、优点总结

优越的地理位置：地处广州新中轴线上，交通便利，周边配套设施齐全。

强大的教育资源：拥有中山大学附属创新谷学校，提供高品质的一站式全龄教育。

丰富的商业资源：步行范围内即有多个大型商业综合体，满足日常生活的各种需求。

优质的生态环境：毗邻海珠国家湿地公园，享受自然美景，提升生活质量。

品牌口碑：中海地产凭借其良好的口碑和卓越的建筑品质，赢得了市场的广泛认可。

七、缺点总结

周边环境有待改善：靠近中大布料市场和康鹭片区，城中村较多，人员混杂，改造周期较长。

户型设计略显不足：部分户型飘窗赠送较少，未能实现实用率100%，相比同类型产品略有差距。

噪音问题：临路单位可能存在一定的噪音污染，西北角有思亲楼，可能对居住体验产生一定影响。

八、适合人群

中海大境特别适合以下几类购房者：

追求优质教育资源的家庭：项目内的中山大学附属创新谷学校提供优质的一站式全龄教育，适合重视孩子教育的家庭。

注重地段价值的高净值人士：地处广州新中轴线上，交通便捷，商业繁华，适合追求高品质生活的家庭。

喜欢自然环境的人群：项目紧邻海珠国家湿地公园，享受自然美景，适合热爱户外活动和休闲生活的家庭。

通过上述分析，相信您对中海大境有了全面的认识。如果您对该楼盘感兴趣，建议尽早实地考察，以便更直观地感受其独特魅力。同时，结合自身需求和实际情况，做出最适合自己的购房决策。

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