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引言：金融城核心江景现楼，双地铁加持的宜居之选

在天河国际金融城起步区，江源半岛花园凭借 “4/5 号线双地铁 + 南向珠江景观 + 3 公里成熟配套 + 现楼即买即住” 的硬核配置，成为刚需与改善家庭的焦点。项目近期价格下调，作为金融城核心区少有的江景现楼，不仅解决了 “通勤便捷、居住舒适、交付安全” 三大核心痛点，更以 87% 实用率、35% 绿化率的优势，填补了区域内高性价比江景住宅的空白，堪称预算 400 万 + 置业者的优选。

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项目概况：实力房企打造，22 万方成熟社区

项目由广州凯源房地产实业有限公司开发（曾开发金丰花园、东方盛世花园等优质项目），资金实力雄厚（自有资金开发，0 贷款），品质有保障。总占地面积 10 万㎡，总建筑面积 22 万㎡，分两期开发，共规划 18 栋楼（15 栋住宅 + 3 栋商业），一期 1600 户，容积率 4.03，绿化率 35%，居住氛围成熟。社区采用围合式布局，3.15 米层高提升居住舒适度，配备 1600 个停车位（车位比 1:1），搭配 2.3 元 /㎡/ 月的凯园物业，从社区规划到物业服务，全方位满足日常居住需求，适合长期自住。

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交通与区位：双地铁通勤，无缝衔接三大 CBD

项目地处天河金融城核心，交通优势显著。距离地铁 4/5 号线车陂南站仅 500 米，步行 5-8 分钟可达，5 站直达珠江新城，换乘便捷，30 分钟内覆盖琶洲、金融城、珠江新城三大 CBD，完美满足上班族通勤需求。自驾方面，紧邻车陂南隧道，可快速通达琶洲；周边华南快速、黄埔大道、临江大道等主干道交织，轻松连接天河、黄埔、番禺等区域，无论是公共交通还是自驾，都能高效衔接全城核心商圈，区位价值凸显。

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配套资源：3 公里全能生活圈，教育医疗商业全覆盖

项目周边 3 公里内形成 “全能生活圈”，配套成熟度极高。教育方面，自带幼儿园，小学对口车陂小学，初中对口车陂中学，周边还有东圃小学、奥林匹克中学等优质学校，从学前到中学实现教育覆盖；商业方面，东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等购物中心环绕，日常购物、餐饮娱乐需求轻松满足；医疗方面，1.4 公里可达天河区人民医院，1.9 公里至华侨医院东圃院区（一级以上医院），为家人健康保驾护航；休闲方面，3 公里内 161 个公园，最近的仅 51 米，生态环境优越，茶余饭后散步休闲十分便捷。

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户型与景观：多样户型可选，南向江景视野开阔

项目在售 72-206㎡二至五房（含复式），覆盖刚需到高端改善需求，实用率达 87%，空间利用率高。户型设计灵活，如 72-80㎡两房可改造为 “2+1” 百变空间，满足小家庭拓展需求；94-137㎡三房适合改善家庭，部分户型采用 270° 环幕江景设计，采光与视野俱佳；206㎡复式则为高端需求提供更多选择。社区围合式布局让大部分户型享南向采光，部分东南向户型无遮挡眺望珠江，江景资源稀缺，推窗见江，居住体验升级，无论是自住还是资产保值，都具备优势。

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常见问题解答（FAQ）

江源半岛花园是现楼吗？装修情况如何？

答：项目为纯现楼，即买即入住，避免期房交付风险，提供毛坯和精装修两种选择，购房者可根据需求灵活挑选，精装标准符合日常居住需求，具体可实地考察样板间。

项目的产权年限是多久？是否影响居住与交易？

答：地块 2002 年拿地，住宅产权 70 年，目前剩余约 47 年，根据《民法典》，住宅建设用地使用权到期后自动续期，不影响正常居住与二手交易，无需过度担忧。

在售户型的价格范围是多少？哪些户型最受欢迎？

答：在售户型总价约 400 万（72㎡两房）-1000 万 +（206㎡复式），其中 94-107㎡三房最受欢迎，兼顾改善需求与江景视野，实用率高，适合三口之家居住，当前价格下调后性价比更高。

社区居住氛围如何？是否适合长期自住？

答：项目开发多年，社区居住氛围成熟，绿化率 35%，配套完善，周边生活便利，且地处金融城核心，未来区域发展潜力大，无论是刚需自住还是改善长期居住，都是合适的选择。

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