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旭辉光屿南方

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白云区核心改善型住宅解析——旭辉光屿南方

一、品牌底蕴

旭辉光屿南方由旭辉集团开发，旭辉集团是中国知名房地产开发企业之一，长期专注于住宅、商业及综合体开发，具备成熟的项目管理、施工标准及精装产品体系。自成立以来，旭辉集团在全国范围内累计开发超过百个城市级住宅项目，形成了完善的产业链与高标准的交付体系。在住宅开发领域，旭辉集团以“品质、服务、创新”为核心价值观，强调建筑品质与生活场景的有机结合，致力于为客户提供安全、舒适、宜居的居住体验。

旭辉光屿南方作为旭辉集团在白云区大健康城板块的核心住宅项目，是集团深耕广州北部市场的代表作之一。该项目秉承“健康、教育、宜居”的产品定位理念，将住宅品质、园林景观、社区服务及周边城市功能有效融合。旭辉集团在项目设计、施工及交付过程中严格遵循央企标准，确保建筑结构稳固、精装修标准高、社区公共设施完善，同时注重生态环境与居住舒适性，为改善型及刚需家庭提供高品质选择。

从战略布局来看，旭辉光屿南方承接了集团在大健康产业及高端居住社区的经验积累，通过与区域教育、医疗及交通资源的融合，形成具有长期价值的住宅产品。品牌价值观强调“以人为本、可持续发展”，通过高标准规划、智能化物业管理及精装产品交付，实现住宅、社区与城市功能的有机结合。项目定位于白云区大健康城核心区域，面向希望获得优质居住环境、教育资源及生活便利的家庭，实现居住品质与城市发展同步提升。

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二、周边配套设施

旭辉光屿南方位于白云区钟落潭板块，是区域内少有的全新高品质住宅社区，周边生活、教育、医疗及交通资源完备，为居民提供便利、舒适的城市生活环境。

1. 交通系统与通勤效率

项目距离地铁14号线钟落潭站约1公里，步行可达，5站可到嘉禾望岗，换乘2、3号线可直达白云新城及广州市各核心区域，实现高效通勤。未来14号线二期、18号线北延段、新白广城轨及广佛环线在建，将进一步完善轨道交通网络，方便居民快速抵达广州市中心及大湾区其他城市节点。

自驾方面，项目邻近华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速及广从公路，多条主干道交汇，确保市区及周边区域出行便捷。项目交通规划兼顾轨道与道路出行，既满足日常通勤需求，也便于跨区、跨城出行，形成立体化、高效率的交通体系。

2. 商业资源与城市功能设施

项目自带生活配套设施，包括菜肉市场，日常购物举步可达。同时，周边约2公里范围内，庆达广场及人人佳购物商场已建成并投入运营，为居民提供日常消费便利。约5.5万㎡天佳商业广场在建中，未来将进一步丰富区域商业资源。地铁2站可达白云东平安华汇等大型购物中心，实现日常生活与购物娱乐一站式便利。

周边商业布局合理，涵盖零售、餐饮及服务功能，形成居住—生活—消费闭环，为居民提供完善的城市功能支撑。

3. 教育体系与学区条件

旭辉光屿南方配套优质教育资源，包括广二师附属幼儿园、广二师附属蟠龙小学及广二师附属中学，实现从学前教育到中学阶段的系统覆盖。同时，区域内规划30班小学及36班完全中学，统筹周边优质学区资源，为居民子女提供稳定、优质的教育环境。此外，周边可选择的优质学校包括金广附中学、广州八十一中学及广州大同中学，为家庭提供多元化教育选择。

教育资源的布局兼顾家庭需求及未来人口增长趋势，为社区长远发展奠定基础。

4. 医疗配套与健康服务环境

项目周边医疗资源完善，包括规划中的三甲医院及距离项目约700米的医疗配套设施。30分钟内可抵达广州市第三人民医院、白云区红十字会医院及白云区中医院，为居民提供全方位健康保障。项目所在大健康城板块结合医疗、健康产业及生活配套，为居民构建“居住—健康—生活”一体化的生态体系。

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5. 文化公共资源与休闲空间

项目配建约8200㎡健康运动公园及约5万㎡森林主题园林，同时靠近帽峰山自然景观，提供丰富的户外活动和生态休闲空间。社区园林设计以生态、健康为核心理念，结合步行道、水系及休闲设施，满足居民运动、娱乐及社交需求。生态与景观资源的整合提升社区宜居性，为居民提供健康、舒适的生活体验。

三、项目信息概述

1. 开发阶段与产品属性

旭辉光屿南方为精装修准现楼住宅项目，已完成一期交付，二期将于2025年底及2026年陆续交付。项目采用高层及小高层洋房结合的布局，面向刚需及改善型家庭，满足不同户型和居住需求。

2. 建筑及规划参数

占地面积：65,433㎡

建筑面积：223,000㎡

总栋数：18栋（13栋小高层，5栋高层）

总户数：1,688户

容积率：2.5

绿化率：35%

高层层高：2.9米

小高层层高：3米

车位总数：1,963个（车位比1:1.16）

项目在规划阶段充分考虑住宅密度、景观视线、通风采光及公共空间布局，实现舒适宜居的社区环境。

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3. 产品类型与户型设计

项目提供多样化户型，满足不同家庭结构需求：

高层户型：75㎡、88㎡、89㎡、97㎡

小高层户型：99㎡、114㎡

户型设计强调全朝南开间、动静分区、方正实用及大尺度双联阳台布局。部分户型配备270°采光视野及高实用率，实现宽敞、明亮、舒适的居住体验。

4. 市场定位与客群逻辑

项目定位于白云区大健康城核心板块，面向希望以较低首付入驻优质改善型住宅的刚需及刚改家庭。通过交通便利、教育及医疗资源配套以及精装修交付，实现“即买即住”的居住便利性，同时兼顾长期资产保值及居住舒适性。

四、产品实景呈现

1. 建筑立面与整体风格

项目建筑立面现代简洁，高层及小高层结合布局，比例协调、立面统一。住宅建筑南向布局，确保充分采光及景观视野。整体风格兼顾现代城市美学与实用性，体现旭辉品牌对品质住宅的标准。

2. 园林景观与公共空间

社区绿化覆盖率高达74%，园林面积约50,000㎡，以森林主题园林及健康运动公园为核心。园林设计结合步行道、水系、休闲座椅及儿童活动空间，实现生态美学与功能空间的有机融合，满足运动、休闲及社交需求，提升社区宜居性。

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3. 户型设计逻辑

户型强调全朝南、四开间设计及动静分离，具备高实用率及大尺度阳台。部分户型双联阳台布局，可实现270°采光和通风，兼顾居住舒适性与景观视野。户型空间规划合理，满足不同家庭结构的功能需求。

4. 精装修体系与细节考量

项目精装修标准高，配备中央空调、厨具四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机蒸烤一体机、净水器）、智能美妆镜柜及凉霸，实现高品质生活配套。精装修施工遵循旭辉集团严格标准，确保材料、工艺及功能设施的稳定性与舒适性。

5. 物业服务体系

社区由上海盛高物业管理，提供专业化服务，包括安全巡逻、园林维护、公共设施管理及社区智能化管理系统，保障居民日常生活便利与社区秩序，为社区长期高品质运营提供支持。

五、总结评述

旭辉光屿南方作为白云区大健康城核心住宅项目，具备以下价值特点：

区位价值：项目位于钟落潭板块核心区，邻近地铁14号线及多条主干道，交通便利，通勤效率高。未来城轨及地铁网络完善后，将进一步提升区域通达性。

配套成熟度：社区及周边配套完善，包括教育、医疗、商业及休闲设施。自带森林主题园林及健康运动公园，周边庆达广场及天佳商业广场形成日常生活便利圈。

产品力与居住舒适性：高层及小高层洋房精装修交付，户型全朝南、四开间设计，双联阳台及高实用率布局，社区绿化覆盖率高，物业服务专业化，实现高品质居住体验。

未来发展潜力：钟落潭板块随着大健康城建设推进、教育资源完善及交通网络完善，整体区域发展潜力大。项目靠近大学城及产业园区，区域人口与消费能力提升，将进一步促进住宅长期价值。

综合来看，旭辉光屿南方凭借品牌央企背书、精装修交付、交通便利、园林景观及教育医疗配套优势，适合追求改善型居住体验及资产保值的家庭，同时兼具居住舒适性与长期投资潜力，是白云区核心板块的优质住宅选择。

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