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一、项目背景：金融城与智谷的潜力之选

珠江城投・天河壹品位于天河智谷板块，临近国际金融城，严格来说属于广氮片区。该区域住宅供地稀缺，随着金融城解除限高以及一系列政策规划利好与兑现，发展前景广阔。金融城作为广深科技创新走廊的重要节点，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，承接 50 万高智人才居住需求，“十四五” 期间将推进 116 个重大项目建设，总投资超 1800 亿元，周边已有 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业落户，投资超 800 亿。项目目前为准现房发售，处于尾货阶段，适合预算有限又想置业金融城附近的购房者。

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二、项目基本信息：品质社区的规划呈现

（一）规划参数

占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，规划 21 栋楼，总户数 1518 户，容积率 3.0，绿化率 35%，车位数 1800 个，车位配比 1:1.2 ，物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用 3.8 元 / 平 / 月。从这些参数可以看出，项目致力于打造一个低密度、舒适的居住社区。

（二）开发商实力

由广州城投与珠江实业联合打造。广州城投集团成立于 2008 年，是千亿级大型国有企业，缔造了广州塔、海心沙等城脉地标；珠江实业集团成立于 1979 年，是广州市属全资大型国有企业，打造了白天鹅宾馆、广州体育馆等标志性建筑，为项目品质提供了有力保障。

三、交通配套：现状与未来展望

（一）当前交通状况

目前依赖地铁出行不太方便，距离最近的地铁 21 号线棠东站约 2 公里，步行需 30 分钟左右，骑单车 10 分钟左右，骑小电驴 7 分钟左右，建议选择小电驴出行。

（二）未来交通规划

根据规划，地铁 19 号线计划在项目附近设站，届时将串联起金珠琶三大 CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，使项目成为地铁上盖物业，极大提升交通便利性。自驾方面，周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，车陂南隧道的开通进一步提升了地段优势，未来车陂路北延线的兑现将彻底打通与金融城、琶洲的连接，自驾前往珠金琶在 30 分钟内可达。

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四、教育配套：优质资源环绕

（一）自身配建

项目自身仅配建幼儿园。

（二）周边学校

根据 2024 年公办学校地段划分，小区对面的广州奥林匹克中学智谷校区今年 9 月开学，招收 4 个班，天河壹品业主满足人户一致即可入读，这是一所公办九年制学校。距离约 300 米的公立清华附中湾区学校已开学，涵盖小学、初中、高中，按照最新政策，该校面向广氮片区适龄儿童摇号招生，天河壹品包含在内。清华附中高考成绩优异，近 5 年第一批上线率 100%，85% 以上学生被 985、211 重点院校录取，每年约 90 名学生考入清华北大。加上社区自带幼儿园，可轻松解决孩子 12 年优质教育问题。

五、生活配套：丰富且便利

（一）商业配套

项目对面是建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体，已意向进驻 “盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅” 等商家，且已封顶，未来将提供一站式吃喝玩乐购服务。15 分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等。

（二）医疗配套

周边有 3 家甲级医院，包括距离约 500 米已启用的广州医科大学附属中医医院天河院区、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，为居民健康保驾护航。

（三）休闲配套

拥有全龄式社区乐园，构建 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，还设有超大双泳池，满足不同人群需求。马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，与项目仅一路之隔，招标计划已公布，预计总投资 2.45 亿，将建设广场、运动场地等设施，规模超天河公园。此外，约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，为居民提供健康宜居的生活环境。

六、在售楼栋与户型：稀缺小高层的品质之选

（一）楼栋特色

项目紧靠马鞍山，依山而建，采用稀缺小高层设计，全盘为 13 - 14F 小高层，减少同栋户数，提高生活舒适性，避免通勤高峰期长时间等电梯。目前在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，是全社区最私密的组团。

（二）户型亮点

户型选择性较多，三开间朝南，使用率达 9 成以上，充分利用空间，满足不同家庭结构的需求。

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七、项目优势：多维度卓越特质

优越地理位置：靠近金融城，自驾方便，能快速到达珠金琶，且规划地铁 19 号线设站附近，未来交通更便捷，可承接金融城客源。

优质教育资源：周边教育资源丰富，清华附中湾区学校距离近且已开学，还有广州奥林匹克中学智谷校区，加上社区幼儿园，提供 12 年优质教育。

价格与现房优势：对比牛奶厂和天河公园二手房价有优势，是周边少有的准现楼新盘，购房者无需漫长等待即可入住。

稀缺山景与产品品质：天河芯头排山景，小高层设计在核心区罕见，产品品质不错，户型使用率高，居住舒适度高。

成熟配套与整洁界面：周边有成熟小区，马路对面即商业体，配套较为完善。项目前身是广氮化肥厂地块，周边城中村少，城市界面整洁。

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