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编辑

前言

近年来，广州市番禺区的房地产市场热度不断攀升，尤其是万博和大学城这两个板块，吸引了众多购房者的关注。然而，在这片繁华区域中，广州南站板块却显得相对低调。尽管如此，随着新盘如广州城投•岭南府的推出，南站板块正逐渐成为投资者和自住者眼中的新宠。今天，就让我们一同深入了解这个充满潜力的项目——广州城投•岭南府。

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一：项目简介与位置信息

广州城投•岭南府位于广州市番禺区南站板块的核心地带，占地面积达52115平方米，建筑面积约为216508平方米，容积率为3，绿化率高达35%。该项目由广州市城达房地产开发有限公司负责开发，规划户数为1074户，车位比达到1:1.6，充分满足居民停车需求。开发商广州城投作为一家深耕羊城近20载的企业，累计建设投资超过3000亿元，信誉卓著，是购房者值得信赖的品牌。

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二：项目交通路线

广州城投•岭南府地理位置优越，距离南站中轴广场仅约300米，步行即可抵达。此外，项目距地铁2号线、7号线石壁站也仅有约300米的距离，通过便捷的轨道交通网络，可以轻松到达广州足球公园、长隆欢乐世界以及万博商圈等热门地点。同时，借助多条地铁线路（如2号线、22号线、广佛环线）及海珠湾隧道等交通枢纽，可直达珠江新城CBD、琶洲等地，享受城市繁华带来的便利。

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三：丰富的周边配套

教育配套

虽然岭南府本身未配建幼儿园，但附近有石壁二村幼儿园，距离约800米；小学方面，小区旁边的南站小学属于省一级学校，虽然名气不大，但也为孩子们提供了良好的学习环境。对于初中教育，则需前往广东第二师范学院附属学校，距离稍远，约为3公里。

生活配套

岭南府所在的南站板块拥有“一轴两涌+一核五区”的空间布局，致力于打造集文商旅为一体的综合性门户枢纽。汉溪大道贯穿多个重要商圈，包括南站商圈、江南西商圈、汉溪长隆商圈、珠江新城CBD、琶洲CBD以及万博商圈，让居民尽享都市生活的便捷。

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在商业设施方面，除了项目自带的底商外，步行约20分钟或驾车不到10分钟即可到达约26万平方米的南站花城汇商业中心。此外，还有多个大型商业综合体正在建设中，如新鸿基TOD综合体、合生创展合生汇综合体等，未来将极大提升该区域的人气和活力。

四：户型鉴定

广州城投•岭南府提供了多种户型选择，从98平方米到128平方米不等，适合不同家庭规模的需求。所有户型均采用类专梯入户设计，配备双开门电梯，提供豪宅级别的居住体验。室内装修标准高，采用了幕墙立面、VRV中央空调系统、全屋智能系统等多项高端配置。

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98㎡ 2+1房2厅2卫：豪华主卧套间，配有超大270度转角飘窗，赠送面积大，性价比极高。

116㎡ 3+1房2厅2卫：U字型厨房布局，环绕式操作空间，四开间南向采光，客厅与卧室分离布置，互不干扰。

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127㎡ 3+1房2厅2卫（横厅）：超大面宽南向大横厅，约6.8米面宽阳光大横厅，多种模式切换，景观资源最大化利用。

128㎡ 3+1房2厅2卫：双阳台对流设计，LDKG超长通厅，畅享健康生活，大面宽采光面加超大方厅。

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五：项目周边环境介绍

岭南府内部拥有约3.6万平方米的私家园林，绿化率高达36.4%，营造出如同森林般的生态秘境。项目以“一廊一环五景多花园”为设计理念，精心打造了健身盒子、健康环跑道、草坪剧场等多种娱乐休闲设施，为居民提供了丰富的生活体验。

外部环境同样出色，周边约3公里范围内分布着大象岗森林公园、长隆旅游度假区等多个大型文旅体项目，生态环境优美。此外，广州足球公园即将被改造成超大型体育文化综合体，未来将成为举办顶级赛事的理想场所。

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六：优点综述

总结来看，广州城投•岭南府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、精致的户型设计以及卓越的品牌实力，在众多房地产项目中独树一帜。无论是追求高效便捷的城市生活，还是渴望在繁忙都市中寻找一片宁静的港湾，这里都能为您提供理想的解决方案。随着南站板块的持续发展和完善，该项目的投资价值也将日益凸显。如果您正在考虑在广州置业，不妨来岭南府实地考察一番，相信您一定会被这里的魅力所吸引。

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