保利珑玥公馆:白云区的高性价比住宅选择

保利珑玥公馆位于广州市白云区钟落潭镇，依托大健康城和广州第二大学城的发展潜力，提供了一个便捷、宜居的生活环境。本文将从项目基本信息、交通配套、教育设施、生活配套以及户型分析等多个方面详细介绍保利珑玥公馆，帮助购房者全面了解其优缺点。

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项目基本信息

占地面积：114,119平方米

建筑面积：312,908平方米

规划户数：2756户

绿化率：35%

容积率：2.74

车位数：3755个

车位比：1:1.36

项目由四大央企——保利、招商、金茂、中铁联手打造，共规划为7栋高层建筑和16栋小高层洋房，分两期开发。一期为现楼，二期预计于2025年6月交楼。

交通配套

地铁：项目位于地铁14号线钟落潭站旁，距离一期约900米，二期约500米。乘坐地铁5站即可到达嘉禾望岗，换乘2号线或3号线可直达白云新城及广州其他重要区域。

公路网络：自驾出行可通过华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等主干道，便捷畅达全城，并覆盖大湾区。

未来规划：18号线北延段（在建中）与竹料站双城轨连接，进一步提升通勤便利性。

教育配套

幼儿园：下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园（已开班），为业主子女提供了便利的学前教育条件。

小学：周边有多个小学可供选择，包括越秀白云星汇城的金广附属学校、钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学等。但具体入学分配存在不确定性，建议家长根据实际情况慎重考虑。

中学：统筹摇号到周边中学就读，如金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等。

生活配套

商业设施：项目自带6000平方米商业街区，多数店铺已开业，是白云北唯一自配麦当劳的小区。此外，周边还有庆达广场、人人佳购物商场等商业资源，未来还将迎来天佳商业广场（在建中）。

休闲娱乐：项目周边配备飞盘公园、奥林匹克公园、李宁运动中心等丰富的休闲娱乐设施，满足居民日常健身需求。

医疗设施：附近拥有广州市白云区第三人民医院、三甲医疗广龙中医院（规划中）等优质医疗资源，确保居民健康无忧。

户型分析

保利珑玥公馆推出多种户型供不同家庭选择：

约74平方米：3房2厅真2卫，5.5米大阳台，270°无敌视野，四开间采光，全天沐浴阳光，超83%标准层实用率，性价比更高。

约76平方米：3房2厅真2卫，同样享有5.5米大阳台和270°无敌视野，四开间朝南，超83%标准层实用率。

约82平方米：3房2厅2卫，南向看山，6米大阳台，四开间朝南，南北通透，高层住户还可享受帽峰山美景。

约122平方米：5房2厅2卫，钟落潭唯一的板楼户型，稀缺且易于转手，五开间朝南，南北对流双阳台，依山傍水，景观绝佳。

优点总结

低首付入住主城区：首付仅需10万元左右即可入手精装三房，适合预算有限的家庭。

便捷交通：距离地铁14号线钟落潭站步行可达，方便快捷地抵达白云新城及广州其他区域。

品牌保障：由四大绿档央企联合开发，品质和服务有保障。

高实用性户型：二期户型使用率加上赠送面积高达95%，四开间朝南，居住舒适度高。

丰富生活配套：项目自身配备完善的园林和商业设施，居住氛围浓厚。

缺点总结

噪音和灰尘影响：一期靠近大马路，可能受到噪音和灰尘的影响。

安置房和垃圾焚烧厂问题：一期包含部分安置房，且附近有垃圾焚烧厂，可能影响居住体验。

城市面貌待改善：目前周边以田地和工厂为主，缺乏成熟的商业和生活氛围。

结语

保利珑玥公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及合理的户型设计，成为白云区乃至广州市内性价比极高的住宅项目之一。对于那些希望在有限预算内购买到高品质住宅的刚需家庭来说，这里无疑是一个值得考虑的理想居所。有兴趣的朋友可以亲自前往现场参观，感受这座美丽健康城的魅力所在。

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