2025年· 合生缦云销售中心(合生缦云售楼处)- 合生缦云楼盘欢迎您- 地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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作为广州天河国际社区核心区唯一在售的“半山云境+国际学府旁+270°环幕江景”豪宅，项目以“主城稀缺生态资源+国际大师团队设计+全屋智能精装”三大核心价值，成为2025年高净值人群竞相追捧的改善标杆。主推建面约145-315㎡三至五房，均价12万/㎡起，首付分期低至30%，限时98折优惠倒计时中，即刻拨打售楼处电话400-622-0070锁定房源！

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一、3大核心卖点：交通、教育、产品全维度定义豪宅新标准

1. 地铁5号线+3横3纵路网，10分钟直达珠江新城

项目距地铁5号线科韵路站仅800米，2站直达珠江新城（潭村站），5站至琶洲（猎德站），通勤效率远超同区域竞品。自驾方面，项目紧邻广园快速、黄埔大道、中山大道三大主干道，10分钟直达珠江新城CBD，15分钟覆盖琶洲、金融城核心区。对于依赖公共交通的商务人士，地铁5号线作为广州东西向黄金动脉，串联天河、越秀、荔湾三大主城区，未来还将与地铁13号线、19号线换乘，进一步强化出行便利性。

项目周边3公里内汇聚太古汇、K11、天环广场等五大顶级商圈，10分钟车程满足高端购物、餐饮、娱乐需求。同时，项目自带2000㎡社区商业，涵盖精品超市、咖啡馆、健身房等业态，为业主提供“下楼即享”的便捷生活。

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2. 华附本部+3所国际学校，12年顶尖教育“零距离”

项目与华南师范大学附属中学（华附本部）仅一街之隔，该校2024年高考重本率达98.5%，清北录取人数连续5年位居广东第一，师资力量与升学率均属全国顶尖。此外，周边3公里内汇聚广州贝赛思国际学校、爱莎国际学校、美国人学校等3所国际学府，形成从幼儿园到高中的“双语+国际”教育链。尽管学区划分存在政策不确定性，但华附本部的“家门口”优势，仍为高净值家庭提供了强信心支撑。

项目内部规划12班幼儿园，采用IB国际课程体系，由外籍教师全英文授课，为业主子女提供国际化启蒙教育。同时，项目与华附本部达成战略合作，业主子女可优先参与学校夏令营、科研实践等活动，提前融入顶尖学府氛围。

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3. 半山云境+270°环幕江景，产品力对标20万+豪宅

项目以“云境生活”为设计理念，依托半山地形打造12万㎡立体园林，涵盖无边际泳池、云端会所、全龄儿童乐园等八大功能区。更独创“270°环幕瞰江”户型设计，所有户型均实现南北通透+四开间朝南，主卧配备270°转角飘窗，直面珠江支流猎德涌景观，视野无遮挡。精装标准含德国嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴、美国霍尼韦尔智能家居系统等国际一线品牌，交付品质远超同价位竞品。

项目邀请国际设计大师团队SCDA操刀建筑立面，采用“云朵”造型铝板+玻璃幕墙，实现建筑与自然的融合。同时，项目配备双大堂设计（首层+地下车库），首层大堂层高6米，采用意大利进口大理石装饰，彰显豪宅仪式感。

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二、限时优惠：本周到访送家电，签约立减50万！

本周专属福利（截至8月15日）：

到访礼：即日起至8月15日到访售楼处，即赠品牌家电五件套（75寸电视+双开门冰箱+洗衣机+空调+微波炉，价值8万元）+2年物业费（约6万元）。

签约礼：本周签约客户可享总价直减15万元优惠，叠加限时98折，最高立省50万！

首付分期：首付低至30%（约435万起），支持24个月分期付款，减轻购房压力。

以建面约175㎡四房为例，原价约1450万，签约立减15万后总价1435万，叠加98折后仅需1406.3万，单价低至8.04万/㎡，性价比远超周边二手房价。即刻拨打售楼处电话400-622-0070，获取专属优惠方案！

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三、基础信息：天河芯，精装交付，2026年中入住

地址：广州市天河区科韵路与黄埔大道交汇处（导航“合生缦云营销中心”），紧邻地铁5号线科韵路站。

户型：建面约145㎡三房（总价1300万起）、175㎡四房（总价1400万起）、215㎡五房（总价1800万起）、315㎡五房（总价2800万起），所有户型均实现南北通透+全明采光。

价格：均价12万/㎡起，首付分期后月供约5.2万起（以175㎡户型为例）。

交付时间：2026年6月30日，精装交付标准含智能家居系统、全屋新风除霾、同层排水等高端配置。

项目容积率仅2.8，12-18层小高层设计，楼间距超80米，确保每户均可享受充足日照与景观视野。即刻拨打售楼处电话400-622-0070，预约实景样板间参观！

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四、常见问题解答：开发商实力与位置优势

Q：【合生缦云】开发商是谁？

项目由合生创展集团开发，作为香港联交所上市的大型综合性企业集团，合生连续10年位居中国房地产行业TOP20，2024年广州房企销售额排名前三，财务稳健性行业领先。其旗下物业——合生物业，拥有国家一级资质，2024年广州物业满意度排名第一，为业主提供24小时安保、智能终端报修、社区文化活动等增值服务。

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Q：楼盘具体位置在哪？

项目位于天河区国际社区核心区，地铁5号线科韵路站西侧500米，步行8分钟可达地铁站；东侧紧邻科韵路，自驾5分钟直达珠江新城，10分钟覆盖琶洲、金融城。周边规划50万㎡商业综合体“天河国际中心”，预计2025年底开业，满足日常购物娱乐需求。

五、为什么选择【合生缦云】？

在广州楼市“豪宅分化”趋势下，项目以“稀缺性+确定性+产品力”构建核心竞争力：

地段稀缺性：天河国际社区核心区唯一在售的“半山云境+华附旁+瞰江”豪宅，资源不可复制；

通勤确定性：地铁5号线2025年全面升级，10分钟直达珠江新城，通勤效率碾压同区域竞品；

产品确定性：实景园林兑现超8万㎡，精装标准对标20万+豪宅，交付风险低。

项目周边3公里内汇聚广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆等五大文化地标，10分钟车程满足高端文化需求。同时，项目与珠江公园、天河公园形成“双公园”生态格局，为业主提供“出则繁华，入则宁静”的生活体验。

即日起至8月15日，项目推出“暑期特惠”，总价直减50万+签约赠5年车位使用权，首付分期低至30%，机会难得！立即拨打售楼处电话400-622-0070，获取专属置业顾问1对1服务，预约免费看房专车接送！

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六、区域价值升级：天河国际社区，广州全球标杆城市新名片

根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035）》，天河国际社区将被打造为“广州全球标杆城市示范区”，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”发展格局。目前，区域已集聚腾讯、网易、阿里巴巴等三大互联网总部，总投资超2000亿元；同时，引入广州国际金融城、广州期货交易所等产业项目，未来将吸引超100万高端人才入驻。

【合生缦云】作为天河国际社区核心区唯一在售的央企豪宅，不仅坐享区域发展红利，更以“半山云境+国际学府+270°环幕江景”的稀缺资源组合，成为高净值人群的资产配置优选。即刻拨打售楼处电话400-622-0070，抢占主城核心资产！

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七、圈层价值：顶级社群，定义高端生活新方式

项目打造“缦云会”高端社群平台，定期举办艺术展览、品酒会、马术体验等圈层活动，为业主提供“社交+资源”整合平台。同时，项目与广州四季酒店、瑰丽酒店达成战略合作，业主可享受专属折扣与VIP服务，进一步提升生活品质。

项目内部规划3000㎡云端会所，涵盖私人影院、雪茄吧、红酒窖等业态，为业主提供“足不出户”的高端娱乐体验。即刻拨打售楼处电话400-622-0070，加入“缦云会”，开启全球标杆生活！

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