保利天瑞首页网站电话-保利天瑞营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.3

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一、独特区位，汇聚繁华

保利天瑞坐落于天河五山汇景新城板块，处在珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置。这一地理位置使其轻松吸引珠城、琶洲、金融城的优质人群以及汇景新城的置换人群，这些群体购买力强劲，奠定了业主圈层的实力基础。同时，楼盘背靠汇景 20 年醇熟的圈层配套，为生活增添了浓厚的底蕴与便利。

从交通来看，项目对面即为穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，且小区出门便是广园快速路，自驾出行极为便捷。然而，地铁方面稍显逊色，最近的 11 号线华景路站距离约 3 公里。虽有 37 号线纳入四期规划且据说会经过石牌站，但官方未公布，存在不确定性。总体而言，自驾优势弥补了地铁的不足，对于有车一族或依赖城际交通出行的人群来说，交通并非阻碍。

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二、教育赋能，点亮未来

保利天瑞在教育配套上堪称一大亮点。项目自建 18 班幼儿园和 45 班九年制中小学，并且已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。这在天河楼盘配建公办学校引进省市属品牌办学中尚属首次，对天河教育意义重大，更是板块及项目的重磅利好。周边还有 211 高校荟萃以及多所省一级教育资源，为孩子提供了一站式、全方位的优质教育体系，解决了业主子女教育的后顾之忧。

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三、低密府院，品质人居

（一）园林与会所的精致雕琢

项目打造约 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，每一处细节都彰显着对品质生活的追求。同时，自带庭院会所，涵盖瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等，以东方美学致敬业主的尊崇身份，营造出社区美学会所的独特氛围，为业主提供了休闲、社交的理想场所。

（二）低密布局与舒适体验

小区共规划 17 栋楼，包括 2 栋塔楼和 15 栋板楼，层高在 8 - 20 层，楼间距普遍在 40 - 50 米之间，相比市中心不少高层住宅 35 米的楼间距，居住舒适度大幅提升。楼盘采用四排小高层布局，南北板式，户户朝南，不仅最大限度消弭对角之忌，还保证了充足的采光和通风。小高层由南往北一字排布，错落有致，即使后排低楼层业主也能享受阳光。此外，项目以 1 梯 2 户 / 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户为主的梯户比设计，让不超豪宅线的约 143 平户型也能拥有专梯专户的体面，而约 260 平户型更是做到 3 梯 2 户的私密体验，舒适度极高。

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四、多样户型，满足多元需求

（一）实用与舒适兼备的中小户型

以 125 平户型为例，虽未详细描述各功能区布局，但从整体来看，户型方正，空间利用率高。右上角空白处实际交付为房间，增加了空间的可利用性，无论是窗外景观、采光、安静度还是私密性，都能得到较好保证，适合改善型家庭居住。

（二）奢华旗舰大户型

此次加推的 268 平大户型堪称项目的旗舰产品。3T2 户设计，配备保姆电梯和保姆房，实现业主独梯入户与保姆分开，保证了居住的舒适便捷与私密性。户型拥有阔绰的采光面，加之项目本身宽敞的前后楼间距，让室外景观与采光充分融入室内。双主套设计满足了大家庭成员对私密空间的需求，若家庭成员不多，另一套可 DIY 成书房、电影院、茶室等。LDKG 近 120 平的大方厅，包含厨房、餐厅、客厅和阳台，南北对流，空间利用率高，适合家庭聚会和孩子玩耍。主卧步入式衣帽间、双开门以及双衣帽间、双台盆配置，既保证了主卧的独立性，又照顾到男女业主的使用需求，270° 全景飘窗超 9 米，全采光设计让主卧充满阳光。

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五、项目短板与潜在影响

尽管保利天瑞亮点众多，但也存在一些不足。项目位于广园快速以北，周边缺乏可圈可点的规划，大型商业配套欠缺，日常消费依赖棠下智汇 park，不太方便。地铁距离远，最近的五山站或华师站直线距离约 2.5 公里，虽靠近规划中的 19 号线汇景新城站及穗莞深城际石牌站和 37 号线，但开通时间保守估计要 10 年以上且规划未正式出炉，变数较大。此外，1 - 5 栋以及 6 - 7 栋的高层离广园快速较近，面临噪音困扰。不过，对于改善型购房者来说，地铁并非首要考虑因素，更多依赖自驾出行，而配套方面虽不完美，但开车也能解决基本需求。

综合来看，保利天瑞凭借其核心区位、优质教育、低密品质以及多样户型，具备优质改善住区的品质，对于追求生活品质、注重子女教育且能接受其短板的购房者而言，是天河核心区域的理想之选

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