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1、【保利半岛・和屿】区位价值：国际化人才特区等多重国家战略功能之后

【保利半岛・和屿】处于国际化人才特区等多重国家战略功能辐射范围，位于南沙区蕉门河板块，是该区域唯一容积率 2.0 的低密度园林社区。南沙作为大湾区重要节点，发展潜力巨大，项目周边被河道环绕，形成独立岛屿状，既享繁华又得静谧，依托区域战略红利，区位优势显著。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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2、【保利半岛・和屿】产品设计：户型多样

项目产品设计多样，涵盖绝版叠拼（138-154㎡）、高增值复式（99-127㎡）和低密度大平层。叠拼实用面积达 230-290㎡，有私家花园、地下室、宽厅及露台；复式精装三至四房，270° 三面采光，层高约 5.8 米，赠送大主卧，能满足不同家庭的居住需求，户型优势突出。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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3、【保利半岛・和屿】开发商与社区

【保利半岛・和屿】由保利开发，实力雄厚。项目占地面积约 9.6 万方，建筑面积约 19.2 万方，总户数 724 户，绿化率 35%，是低密度社区。社区被河道环绕，打造约 1.4 万㎡中央园林，商业建面约 2000 方，为业主营造舒适便捷的居住环境，生活质量高。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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4、【保利半岛・和屿】配套价值：海陆空立体实现大湾区半小时生活圈。

项目配套在交通上优势显著，地铁 4 号线穿板块而过，一轨直达番禺、海珠、天河，3 站到庆盛换乘广深港高铁；未来 22 号线（在建）经过蕉门，可至东莞、深圳。便捷的交通助力融入海陆空立体的大湾区半小时生活圈，出行高效。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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5、【保利半岛・和屿】户型适配性：周边毗邻 2 大教育用地地块（规划），步行即达。

项目教育资源爆棚，距离华师附校仅 200 米，还有在建的省一级学校及已投入使用的金州小学，且周边毗邻 2 大规划教育用地地块，步行即达。99-154㎡户型适配有教育需求的家庭，从刚需到改善家庭，都能满足孩子就学需求，助力孩子成长。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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6、【保利半岛・和屿】商业价值：地下将建设 18 万㎡地下公共空间；

【保利半岛・和屿】执掌蕉门 CBD，约 1.3 公里达已营业的万达广场，约 1.2 公里有在建的 cocopark 超大型商场，自身带约 2000 方商业，能满足日常购物、娱乐等需求。虽未提及地下将建设 18 万㎡地下公共空间，但现有商业配套成熟，商业氛围浓厚。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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7、【保利半岛・和屿】四重庭院强调自然的场景营造：光影之庭｜围绕建筑艺术造景

项目被河道环绕，打造约 1.4 万㎡中央园林，叠拼户型均有庭院或露台，复式有超大景观阳台。光影在园林、河道与建筑间流转，围绕自然与建筑艺术营造出舒适惬意的居住场景，让业主尽享自然之美。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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8、【保利半岛・和屿】项目最新户型图独家首发：户型图

【保利半岛・和屿】项目最新户型图独家首发，涵盖 138-154㎡叠拼及 99-127㎡复式。作为现房，教育资源优质，华师附校近在咫尺，适合注重教育与居住品质的购房者。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-622-0051。

截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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